Решение по делу № 2-589/2021 от 09.06.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Уяр 19 августа 2021 года

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Альбрант А.В.,

при секретаре Вацлавской Д.С.,

с участием истца Виль Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виль Татьяны Игоревны к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Виль Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что Виль Т.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Виль Т.И. на праве собственности. В 1990 году, без получения соответствующего разрешения, Виль Т.И. совершен капитальный пристрой к квартире на месте холодной веранды и проведена реконструкция жилого помещения. В результате совершенного капитального пристроя и произведенной реконструкции площадь жилого дома изменилась с 39,8 кв.м на 68,7 кв.м. Кадастровый номер объекта недвижимости соответствует кадастровому номеру №. При реконструкции была выполнена перепланировка существующих помещений. Факт увеличения площади квартиры подтверждается сведениями из технического плана здания и заключением кадастрового инженера. Совершенный капитальный пристрой и реконструкция жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит сохранить объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, с совершенным капитальным пристроем, путем внесения изменений в ЕГРН сведений о площади, указав площадь 68,7 кв.м.

Истец Виль Т.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Уяра Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика, ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявления.

Суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения необходимых в силу законов согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка – изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть, перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из вышеуказанных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате капитального пристроя, переустройства и перепланировки.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Виль Т.И., согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 09.04.2021 года, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м с кадастровым номером №, что также подтверждается кадастровым паспортом помещения. Квартира находится в одноэтажном многоквартирном жилом доме.

Кроме того, Виль Т.А., согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.03.2016 года, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 400 кв.м с кадастровым номером №.

Согласно технического плана от 28.05.2021 года установлено, что в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) проведена реконструкция и выполнен капитальный пристрой без разрешительной документации. В результате чего в настоящее время общая площадь данного объекта недвижимости составила 68,7 кв.м.

09.06.2021 года Виль Т.А. обратилась в установленном законом порядке в администрацию г. Уяра Красноярского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.

Согласно письма от 30.06.2021 года, предоставленного в материалы дела, администрацией г. Уяра Красноярского края отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что Виль Т.А. не выдавалось разрешение на строительство (ч.3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ).

Согласно выписки из ЕГРН, предоставленной в материалы дела, имеется запись о праве собственности Виль Т.А на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, сведения о квартире, общей площадью 68,7 кв. м., в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению ООО <данные изъяты> от 07.06.2021 года по техническому обследованию строительных конструкций пристройки к <адрес> одноэтажного, многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> установлено, что пристройка выполнена в пределах земельного участка с кадастровым номером № на месте существующей веранды, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, анализируя все исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что капитальный пристрой к квартире и реконструкция жилой площади осуществлены истцом с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация квартиры возможна, в ходе проведенных работ не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь квартиры, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Виль Татьяны Игоревны к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении объекта недвижимости в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 68,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения суда.

Председательствующий: А.В. Альбрант

Мотивированное решение изготовлено .