Решение по делу № 2-1140/2020 от 23.07.2020

Дело №2-1140/2020

76RS0008-01-2020-001286-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский                          18 августа 2020г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе: судьи Грачевой Н.Л., с ведением протокола помощником судьи Кондыревой А.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипина Валерия Ивановича, Шипина Алексея Валерьевича, Ивановой Татьяны Валерьевны к Администрации городского округа города Переславля-Залесского об изменении статуса жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шипин В. И., Шипин А. В., Иванова Т. В. в лице представителя по доверенности Ксенофонтовой Е.Ю. обратились в Переславский районный суд с иском к Администрации городского округа г. Переславля-Залесского. Просят:

-Изменить статус жилого помещения, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. <адрес скрыт>, б/н, на статус жилого дома по адресу: <адрес скрыт>, б/н.

-Признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, б/н, общей площадью 79,3кв.м., за Шипиным Валерием Ивановичем 1/2 доля, за Шипиным Алексеем Валерьевичем 1/4 доля, за Ивановой Татьяной Валерьевной 1/4 доля.

Требования мотивируют тем, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес скрыт> Жилое помещение расположено на земельном участке <номер скрыт> который принадлежит Шипину Валерию Ивановичу, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. Считают необходимым внести изменения в ЕГРН в судебном порядке, а именно изменить статус жилого помещения на статус жилого дома, поскольку недостоверные сведения нарушают истцов права как собственников.

В судебном заседании Шипин В. И., Шипин А. В., Иванова Т. В. не участвовали, судом извещены о дате судебного заседания.

Представитель истцов по доверенности Ксенофонтова Е.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что статус как жилое помещение носит неопределенный характер, истцы не могут оформить земельный участок, жилому дому не присваивается почтовый адрес. Фактически спорное жилое помещение является не квартирой в доме, а является индивидуальным жилым домом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика Администрации городского округа г.Переславля-Залесского по доверенности Казанова Ю.В. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждено, что на основании договора <номер скрыт> о передаче квартиры ( дома) в совместную собственность граждан от <дата скрыта> в порядке приватизации Шипину В.И., <Ш>, Шипину А.В., Шипиной Т.В. передана в совместную собственность квартира № <номер скрыт>, состоящая из 4 комнат, общей площадью 79,7 кв м, в том числе жилой-49.8 кв м, по адресу : <адрес скрыт>. Из свидетельства о государственной регистрации права от <дата скрыта> следует, что за Шипиным В.И., <Ш> Шипиным А.В., Шипиной Т.В. зарегистрировано право совместной собственности на квартиру № <номер скрыт>, состоящую из 4 комнат, общей площадью 79,7 кв м, в том числе жилой-49.8 кв м, по адресу : <адрес скрыт> ( л д 54).

После смерти участника общей долевой собственности <Ш>., умершей <дата скрыта>, наследство приняли истцы ( л д 55), доли распределились, соответственно : за Шипиным В.И.- 1\2 доля, за Шипиным А.В. -1\4 доля, Шипиной (Ивановой) Т.В. -1\4 доля..

В выписке из ЕГРН статус помещения поименован как жилое помещение, присвоен кадастровый <номер скрыт> ( л д 52-53).

Согласно ст 16 ЖК РФ, К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела видно, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом. Это подтверждается техническим паспортом, составленным БТИ на <дата скрыта> ( л д 34-39), заключением ООО «Архитектура», фотофиксацией ( л д 6-32). В техническом паспорте указано, что жилой дом <дата скрыта> застройки, 1-этаж, характеристики эти же указаны в заключении ООО «Архитектура». Из справки администрации городского округа города Переславля-Залесского <номер скрыт>-сп от <дата скрыта>, оформленной Рязанцевским территориальным управлением следует, что спорное жилое помещение является жилым домом ( л д 10.

Из технического плана здания от <дата скрыта> установлено, что указанное жилое помещение расположено в жилом доме, общей площадью 79,3 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, <номер скрыт>. (л.д.27)

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок принадлежит истцу Шипину В.И. на праве собственности (л.д.46, 65-69).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что на момент оформления договора передачи квартиры в совместную собственность граждан от <дата скрыта>, предметом договора ошибочно указана квартира вместо жилого дома. Переданное в собственность жилое помещение квартирой не являлось, имело и имеет характерные признаки индивидуального жилого дома.

Вид жилого помещения (жилой дом, квартира, комната) является одним из основных сведений в отношении помещения как объекта недвижимости, подлежащего внесению в кадастр недвижимости (пп.23 п. 4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ).

В связи с чем, исковые требования об изменении статуса жилого помещения – <адрес скрыт> на статус индивидуального жилого дома являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч 2 ст 218 ГК РФ суд признает право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> общей площадью 79,3кв.м. : за Шипиным Валерием Ивановичем на 1/2 долю, за Шипиным Алексеем Валерьевичем на 1/4 долю, за Ивановой Татьяной Валерьевной на 1/4 долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, кадастровый <номер скрыт>, на статус индивидуального жилого дома, общей площадью 79,3кв.м, расположенный по адресу: <адрес скрыт>

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт> общей площадью 79,3кв.м. : за Шипиным Валерием Ивановичем на 1/2 долю, за Шипиным Алексеем Валерьевичем на 1/4 долю, за Ивановой Татьяной Валерьевной на 1/4 долю

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о статусе ( наименовании) жилого помещения

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 19.08.2020 г.

Судья                                 Грачева Н.Л.