Решение от 15.05.2018 по делу № 2-401/2018 от 27.11.2017

Дело __

Поступило в суд: 27.11.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года                                                                                г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в    с о с т а в е:

Председательствующего судьи                               Павлючик И.В.,

При секретаре                                                                      Малыха Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Рытикову А. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» обратилось в суд с иском к Рытикову А. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником объекта недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома по ... в г. Новосибирске.

Указанный жилой дом принадлежит истцу на основании Плана приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» АОЗТ «Новобирскжилстрой-2» правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утверждён 29.12.1992 года, Акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (Приложение __), Акта оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2» (Приложение 9), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, 54АЕ __ от 10.04.2014 года.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №504 от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Данные обстоятельства свидетельствуют об угрозе жизни и здоровью граждан в случае их дальнейшего проживания в указанном жилом доме.

Постановлением Мэрии города Новосибирска №xx.xx.xxxx от 15.08.2017 года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до 31.03.2018 года.

Жилое помещение, комната __ которое занимает ответчик в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... в г. Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

Р. А.И. вселён в вышеуказанное жилое помещение в 1997 году для временного проживания на период трудовых отношений.

Несмотря на то, что трудовые отношения между Рытиковым А.И. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» прекратились, ответчик продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении без имеющихся на то законных оснований, поскольку от заключения договора коммерческого найма в отношении занимаемого жилого помещения уклоняется.

21 сентября 2017 года ответчику было направлено уведомление об освобождении занимаемого помещения в жилом доме в течение 7 дней с момента получения уведомления, в связи с тем, что указанный жилой дом признан аварийным и нахождение в указанном жилом доме опасно для жизни, здоровья и сохранности имущества проживающих граждан, а также для жизни, здоровья и сохранности имущества любых иных лиц.

31.10.2017 года представителями истца был проведен осмотр жилого дома на предмет исполнения уведомления о необходимости его освобождения, однако ответчик проигнорировал данное уведомление и продолжает проживать в жилом доме, признанном аварийным, соответственно, жилое помещение является непригодным для проживания и у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в занимаемом им помещении в настоящее время.

Проживание ответчика в занимаемом им помещении делает невозможным исполнение обязанности, возложенной Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года на собственников жилого дома по проведению реконструкции указанного объекта в связи с его аварийным состоянием.

Жилой дом по ... в г. Новосибирске не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, является частной собственностью юридического лица - истца.

Ответчик вселен в занимаемое им жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, ... году, т.е. после даты приобретения объекта недвижимого имущества в собственность юридического лица ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в порядке приватизации, поскольку имущество, вошедшее в состав приватизируемого, согласно Плану приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2» Акционерным обществом закрытого типа «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», было передано в 1992 году.

Таким образом, на момент вселения ответчиком в занимаемое им помещение, жилое помещение не находилось в государственной или муниципальной собственности, а находилось в собственности юридического лица.

Следовательно, у истца не возникает обязательств в соответствии с действующим жилищным законодательством для предоставления иного помещения в случае выселения ответчика из аварийного помещения, поскольку такая обязанность закреплена законодательно в отношении помещений муниципального и государственного жилищного фонда, предоставленных по социальному найму.

На основании изложенного, истец просит суд выселить Рытикова А.И. из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представители истца по доверенности Строганова Е. А. и Соловьева М.Ю. (л. __) исковые требования поддержала в полном объеме, пояснили в соответствии с вышеизложенным.

В судебном заседании ответчик Р. А.И. с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск (л.д. 39-40), указав, что 01.09.1997 г. он был вселен в общежитие по ... в связи с трудоустройством в СУ-6 АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2», зарегистрирован по месту жительства с 23.09.1997 г. В сентябре 1997 г. на его имя открыт лицевой счет. В настоящее время он проживает в комнате __ указанного общежития. Общежитие ранее находилось в государственной собственности, в муниципальную собственность передано не было. Полагает, что в силу ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. __ «О введении в действие ЖК РФ» к отношениям применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Другого жилья в собственности он не имеет, является инвалидом 3 группы по общему заболеванию бессрочно, сиротой и малоимущим, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Считает, что в случае выселения ему должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма,     просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 66).

В судебное заседание прокурор не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 80).

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» к Рытикову А. И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абз. втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года __ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года» (вопрос __), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. При выселении из жилых помещений в общежитиях, принадлежащих на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2014 г., выданного взамен свидетельства __ серия 54 АГ от 29.12.2007 г., право зарегистрировано 29.12.2007 г. (л.д. 16).

Основанием для государственной регистрации данного права явились план приватизации государственного имущества строительного арендного треста «Новосибирскэилстрой-2» АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2»-правопреемником строительного арендного треста «Новосибирскжилстрой-2», утвержденный 29.12.1992 г. (л.д. 74-76), акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», акт оценки стоимости имущества предприятия по состоянию на 01.10.1990 г. по тресту «Новосибирскжилстрой-2», договор купли-продажи на основании договора аренды от 18.01.1993 г. __

Как видно из материалов дела, 29.12.1992 г. председателем Комитета по управлению государственным имуществом администрации Новосибирской области был утвержден план приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста (л.д. 74).

В соответствии с п. 6 ст. 14 Закона РСФСР от 03.07.1991 г. __ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», план приватизации предприятия определяет способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов).

Пунктом 1 плана приватизации государственного имущества АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» - правопреемником строительного арендного треста определен способ приватизации как выкуп государственного имущества, сданного в аренду по договору от 25.10.1990 г. В пункте 2 плана приватизации была установлена стоимость государственного имущества, подлежащего выкупу, и указано, что выкупу подлежит общежитие по ... остаточной стоимостью 3000 руб. (л.д. 75).

На основании ст. 27 Закона РФ «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ», Фондом федерального имущества и АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» 18.01.1993 г. был заключен договор купли-продажи __ в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность имущество государственного предприятия, находящееся во владении покупателя по договору аренды с правом выкупа между ТСО «Новосибирскстрой» и строительным арендным трестом «Новосибирскжилстрой-2» от 25.10.1990 г.

22.01.1993 г. Фондом государственного имущества Новосибирской области АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» выдано свидетельство о праве собственности на вышеуказанное имущество (л.д. 72).

Таким образом, общежитие по адресу: г. Новосибирск ... было приобретено ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» в процессе приватизации государственного имущества.

Поскольку к моменту вселения ответчика Рытикова А.И. в 1997 году в спорное жилое помещение __ дом, используемый в качестве общежития, согласно плану приватизации, утвержденному председателем комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области 29 декабря 1992 года, уже был включен в уставный капитал АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2», то между ответчиком и истцом возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Согласно сведениям трудовой книжки ответчика Рытикова А.И., приказа о приеме на работу __ от 01.09.1997 г. он был трудоустроен с 01.09.1997 г. в АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2» на должность каменщика (л.д. 13, 41-42).

В связи с трудовыми отношениями, 01.09.1997 г. ответчик обратился к истцу с заявлением о выделении койко-место в общежитии (л. __).

С 01.09.1997 года Р. А.Н. вселен в общежитие по ... в связи с трудовыми отношениями в АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2».

Согласно выписке из домовой книги, паспортных данных, справки УФМС России по НСО, с 23.09.1997 г. ответчик зарегистрирован по адресу: г. Новосибирск, ... (л. __, 38).

В 2001 г. между истцом ЗАО «Новосибирскжилстрой-2», являющимся собственником жилого здания __ по ... в городе Новосибирске и Рытиковым А.И. заключен договор коммерческого найма жилого помещения - койко-места в доме по указанному выше адресу - для временного проживания на период работы. Одним из оснований прекращения договора коммерческого найма кроме истечения срока действия договора указано прекращение трудовых отношений между Рытиковым А.И. и ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» ( л.д. 86).

Данный договор краткосрочного найма жилого помещения подписан Рытиковым А.И. без каких-либо замечаний и оспорен не был.

Согласно сведениям трудовой книжки ответчика, 10.01.2006 г. ответчик уволен переводом в ООО «СтройЛэнд». Приказом от 11.01.2006 г. ответчик принят на работу в ООО «СтройЛэнд» в бригаду каменщиков. 23.08.2007 г. уволен по собственному желанию. 28.08.2007 г. принят в ООО ПТК «Каменщик-2» в бригаду каменщиков и уволен в этот же день. 30.06.2008 г. принят на работу каменщиком в ООО «СУ-9».23.11.2009 г. уволен в связи с прекращением трудового договора по инициативе работника.

03.06.2011 г. ответчик был принят в ООО «СтройЛэнд» на работу в качестве каменщика (л.д. 47).

25.05.2011 г. директор ООО «СтройЛэнд» обратился к генеральному директору ЗАО «Новосибирскжилстрой-2» с ходатайством о выделении работнику ООО «СтройЛэнд Р. А.И. койко-места в общежитии по адресу: г. Новосибирск, ... на период работы (л.д. 81).

На основании приказа от 31.03.2015 г. __ (л.д. 15) трудовые отношения между истцом и ООО «СтройЛэнд» прекращены.

Таким образом, у Рытикова А.И. при заключении договора коммерческого найма жилого помещения возникла гражданская обязанность соблюдения условий указанного договора и, как следствие, после окончания срока действия этого договора обязанность освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, что не было им выполнено.

В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок и основания признания непригодным, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилого дома, предусмотрены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. (Номер изъят).

Согласно п. 7 указанного Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией.

Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», установлены требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия многоквартирного жилого дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции __ от 22.12.2016 года, Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года, многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ... признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 8-9, 10).

Постановлением Мэрии города Новосибирска __ от 15.08.2017 года установлен срок для отселения физических и юридических лиц из вышеуказанного объекта до 31.03.2018 года.

Жилое помещение, комната __ которое занимает ответчик в настоящий момент, входит в состав жилого дома по ... в г. Новосибирске, признанного аварийным и подлежащим реконструкции.

21 сентября 2017 года истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения (л.д. 11-12).

Однако ответчик в добровольном порядке не освободил занимаемое жилое помещение, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от 16.11.2017 г. ( л.д. 37).

Как следует из справки МБОУ д/дом __ Р. А. И. являлся воспитанником специальной (коррекционной) школы – интерната __ для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей с 01.09. 1988 г., поступил из школы - интернат __ вспомогательного типа г. Новосибирска и находился на полном государственном обеспечении по 01.09.1995 г. (л. __).

Согласно справке МСЭ__ г. __ от 02.09.2014 г. Р. А. И. установлена третья группа инвалидности по общему заболеванию бессрочно (л.д. 52-53).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от 25.07.2016 г., у ответчика отсутствует в собственности недвижимое имущество (л. __).

__, дом, используемый в качестве общежития, согласно плану приватизации, утвержденному председателем комитета по управлению государственным имуществом Новосибирской области 29 декабря 1992 года, уже был включен в уставный капитал АОЗТ «Новосибирскжилстрой-2», следовательно, между ответчиком и истцом возникли договорные отношения, которые регулируются гражданским законодательством (гл. 35 ГК РФ), а не жилищным законодательством.

Более того, согласно ответу администрации Центрального округа г. Новосибирска на запрос суда (л.д. 68) Р. А.И. в администрацию ЦО г. Новосибирска по вопросу постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях не обращался, на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Приказом главы администрации Центрального округа от 28.01.2014 г. __ Р. А.И. включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подлежащих обеспечению жилыми помещениями по договору найма специализированного жилого помещения. На 01.04.2018 г. порядковый номер ответчика в списке по Заельцовскому району – 191, порядковый номер в списке лиц из числа детей-сирот по Заельцовскому району - 55.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния (абзац 1 пункта 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик Р. А.И. проживал в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, то положения пункта 1 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации об обеспечении нанимателя и членов его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

Поскольку ответчик был уведомлен истцом о необходимости освобождения спорной комнаты, однако в добровольном порядке в срок, установленный собственником жилого помещения, комнату не освободил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ __ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ __ ░░ ... ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.2018 ░░░░.

            ░░░░░                              ░░░░░░░                                              ░. ░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ __ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.