Решение от 30.11.2020 по делу № 2-1126/2020 от 09.11.2020

УИД: 35RS0006-01-2020-002198-39 2-1126/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 30 ноября 2020 г.

    Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.

при секретаре Рожковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к Козаевой Кристине Тенгизовне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    администрация Вологодского муниципального района обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к Козаевой К.Т. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды № 288 от 14 октября 2013 г. Козаевой К.Т. был предоставлен земельный участок площадью 10 000 кв.м, кадастровый номер №, с местоположением: ..., с разрешенным использованием: для производственной деятельности (складских помещений и базы). Согласно п. 4.2 договора аренды № 288 от 14 октября 2013 г. арендатор обязан своевременно производить оплату аренды ежеквартально равными долями. Задолженность по арендной плате по договору № 288 от 14 октября 2013 г. на 25 мая 2020 г. составляет 138 773,09 руб. Кроме того, в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает в бюджет неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. По состоянию на 9 октября 2019 г. задолженность по пени за период с 1 января 2016 г. по 25 мая 2020 г. составляет 40 340,52 руб. В качестве досудебного урегулирования спора 25 мая 2020 г. в адрес ответчика направлено уведомление о погашении суммы задолженности, уведомление ответчиком получено, задолженность не погашена. Просят взыскать с Козаевой К.Т. сумму задолженности по арендной плате в размере 138 773,09 руб., а также пени в размере 40 340,52 руб.

В судебное заседание представитель истца – администрации Вологодского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Козаева К.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд письменное заявление, просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна частично, так как долг выплачивает частями, просит снизить размер неустойки.                                            Суд, изучив материалы дела, находит иск администрации Вологодского муниципального района подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно договору аренды земельного участка № 288 от 14 октября 2013 г. комитетом по управлению имуществом администрации Вологодского муниципального района предоставлен в аренду Козаевой К.Т. земельный участок, находящийся в государственной собственности, площадью 10 000 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого определено: ..., с разрешенным использованием: для производственной деятельности (складских помещений и базы) в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды участка устанавливается на пять лет: с 14 октября 2013 г. по 14 октября 2018 г.    

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Согласно пункту 4.1 Договора аренды расчет и размер арендной платы за участок на 2013 г. определены в приложении к Договору и составляет 8681,25 руб. за период с 1 октября 2013 г. по 31 декабря 2013 г.

    Арендная плата за период с 2016 года по 2020 год определена в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

    В соответствии с пунктом 4.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала, путем перечисления на счет УФК по Вологодской области.

    Из Соглашения от 10 января 2020 г. следует, что Договор о предоставлении в аренду земельного участка от 14 октября 2013 г. № 288 между арендодателем и Козаевой К.Т. расторгнут с 10 января 2020 г.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

    В судебном заседании установлено, что Козаевой К.Т. обязательства по уплате арендной платы в рамках Договора аренды нарушены, а именно задолженность по арендной плате на 25 мая 2020 г. составила 138 773,09 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30 июня 2020 г., расчетами арендной платы.

    Согласно представленным ответчиком чекам по операциям Сбербанк Онлайн 15 июня 2020 г., 17 июля 2020 г., 19 августа 2020 г., 29 сентября 2020 г., 27 октября 2020 г. и 23 ноября 2020 г. Козаевой К.Т. были внесены денежные средства в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка № 288 от 14 октября 2013 г. в общей сумме 6000 рублей, которые не учтены истцом при расчете задолженности по арендной плате. Поскольку договор аренды расторгнут, взыскание задолженности следует производить в полном объеме с учетом указанных сумм.

    На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 288 от 14 октября 2013 г. в размере 132 773, 09 руб.

В соответствии с пунктом 6.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент просрочки за каждый календарный день просрочки.

Администрацией Вологодского муниципального района начислены пени в размере 40 340,52 руб.

Ответчик ходатайствует об уменьшении размера неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенные требования закона, принимая по внимание частичное гашение задолженности по договору аренды, суд считает возможным снизить размер неустойки до 33 285,42 руб., применив положения ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден пропорционально удовлетворенным требованиям, что составит 4521, 17 руб.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 288 ░░ 14 ░░░░░░░ 2013 ░. ░ ░░░░░░░ 132 773 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 09 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░ 2017 ░. ░░ 25 ░░░ 2020 ░. ░ ░░░░░░░ 33 285 (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 42 ░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4521 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░ 2020 ░.