Решение по делу № 2-150/2019 от 19.02.2019

Дело №2-150/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 марта 2019 года                                                                           г. Котово

Котовский районный суд в составе председательствующего судьи Харламова С.Н.,

при секретаре судебного заседания                                       Петровой О.В.

с участием истца Бородиной Е.В., ее представителя по ходатайству Александрова В.В.,

ответчика Симбирцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Бородиной Е. В. к Симбирцевой Н. А. о снятии обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Бородина Е.В. обратилась в суд с иском к Симбирцевой Н.А. о снятии обременения.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама, ФИО13 После её смерти открылось наследство, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> У нее есть еще родная сестра, Симбирцева Н.А.. Они, являясь наследниками первой очереди, вступили в наследство, в том числе на указанное домовладение. В наследство вступали через нотариуса Котовского района Волгоградской области Белоусову ОН. Они с сестрой получили свидетельства о праве наследство по завещанию по 1/2 доли каждой на указанное домовладение. Через некоторое время они договорились, чтобы она выкупила у сестры её долю, за счет материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ее сестрой, Симбирцевой Н.А., был заключен договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка. Материнский капитал оформлялся через ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин». Государственная регистрация нрава собственности была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В свидетельстве было указано обременение «Ипотека в силу закона». Своевременно обременение снято не было. Сейчас возникла такая необходимость, но всё оказалось очень сложно. Выяснилось, чтобы снять обременение необходимо представить справку из ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин», однако данная организация ликвидирована. Не сохранились также документы, которые подтверждают факт перечисления денежных средств за покупку доли домовладения покупателю, моей сестре. Таким образом, представить справку о погашении займа из ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин», т.е. подтвердить факт передачи денежных средств за покупку доли объектов недвижимости, чтобы снять обременение, не представляется возможным. Она обращалась в различные инстанций, но безрезультатно. Продавец, сестра, никаких претензий к ней не имеет, деньги ею получены в полном объеме.

Просит снять обременение ипотека в силу закона в отношении объектов права жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> по договору купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Симбирцевой Н. А., записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №

Определением суда в качестве соответчика к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин».

В судебном заседании истец Бородина Е.В. и ее представитель по ходатайству Александров В.В. уточнили заявленные требования.

Просят снять обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома расположенного по <адрес> по договору купли - продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бородиной Е. В. и Симбирцевой Н. А., запись о регистрации имущества от ДД.ММ.ГГГГ за № и за № запись об ипотеке № От остальных требований отказываются.

Определением суда прекращено производство по делу в части прекращения ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый №, расположенный по <адрес>

Ответчик Симбирцева Н.А. с исковыми требованиями полностью согласна. Пояснила, что она продала за материнский капитал унаследованные ею ? часть жилого дома и ? часть земельного участка, расположенные по <адрес> ее сестре Бородина Е.В. Договор купли – продажи оформлялся через ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин». Деньги по сделке ею были получены полностью. На недвижимое имущество было наложено обременение «Ипотека в силу закона». В настоящее время ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» уже не существует, в связи с чем она не может снят установленное обременение.

Представитель соответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

От третьего лица Муниципального отдела по Котовскому и Даниловскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Оставляют принятие решения на усмотрение суда.

От представителя третьего лица УПФР в Котовском районе Волгоградской области по доверенности ФИО8 в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Представлены документы по рассматриваемому делу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 11 статьи 53 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (принят ГД ФС РФ 24.06.1997г.) определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Симбирцевой Н.А. и Бородиной Е.В. был заключен договор купли – продажи ? доли земельного участка и ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>

Согласно п. 4 договора купли-продажи, стороны согласовали цену предмета договора в размере 365226 рублей 24 копейки, из которых цена ? доли земельного участка составляет 15000 рублей, цена 1/2 доли в праве собственности на жилой дом 350226 рублей. Недвижимое имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома приобретается покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО "Центр микрофинансирования г. Камышин", именуемым в дальнейшем «займодавец», согласно договору микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Котово между «займодавцем» и Бородиной Е.В.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ имущество, приобретаемое покупателем по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых «заемщиком» по вышеуказанному договору микрозайма, считается находящимся в залоге у «займодавца» в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателя.

Указанное обстоятельство было зарегистрировано как ограничение прав и обременение: Ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации об ипотеке в силу закона на жилой дом №

Ответчик Бородина Е.В. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 78 кв. м с кадастровым № расположенные по <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-12);

Согласно ответу филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области правообладателем земельного участка и жилого жома расположенных по <адрес> является Бородина Е.В. Запись об ограничении прав и обременениях – «Ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ №. Залогодержателем является ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин».

Согласно ответу Отдела МВД РФ по Котовскому району Волгоградской области кредитная организация ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано (л.д. 13), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах дела.

УПФР в Котовском районе Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ перечислило средства материнского капитала Бородиной Е.В. в сумме 387000 рублей на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» за выдачу кредита на покупку недвижимого имущества в виде ? земельного участка и ? жилого дома, расположенных по <адрес> на основании договора микрозайма №-КТВ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документами предоставленным УПФР в Котовском районе Волгоградской области и исследованным в судебном заседании, а именно: справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки; платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки.

    Поскольку покупатель Бородина Е.В. по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства перед продавцом Симбирцевой Н.А. исполнила полностью, деньги в сумме 387000 рублей за счет материнского капитала были перечислены на счет ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» и в настоящее время кредитная организация ООО «Центр микрофинансирования г. Камышин» ликвидировано, суд считает, что следует прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом расположенный по <адрес>, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на жилой дом.

Руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 78 кв.м., кадастровый №, расположенный по <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации об итпотеке в силу закона на жилой дом №

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья                                                                                     Харламов С.Н.