Решение от 24.12.2024 по делу № 02-10256/2024 от 23.08.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2024 года                                                                       адрес        

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукина И.А.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10256/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015528-08) по иску Ефремовой Виктории Владиславовны к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

Ефремова В.В. обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить возмещение. 

В обоснование своих требований истец указал, что 11.10.2017 года между Ефремовой В.В. (участник) и ООО «Социальный сервис» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 14, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом № 10 (1 этап) по адресу: адрес и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 5 этаже, строительный номер 20, общая проектная площадь 32,11 кв.м., проектная общая площадь 35,65 кв.адрес объекта определена сторонами в размере сумма Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участников долевого строительства в полном объеме. Определением Арбитражного суда адрес от 27.09.2021 года по делу № А76-44665/2019 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в адрес» о намерении стать приобретателем прав ООО «Социальный сервис» на земельный участок площадью 6 253 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0210001:961, расположенный по адресу: адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке и расположенным на земельном участке объектом незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № 10 (стр.) (1 этап), расположенный по адрес в адрес, а также проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено заключение вх.№ 100225 от 16.09.2021 года о возможности передачи Фонду имущества и обязательств застройщика – ООО «Социальный сервис». 15.07.2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Социальный сервис». Определением Арбитражного суда адрес от 04.10.2022 года по делу № 476-44665/2019 ввиду отсутствия источников финансирования прекращено производство по делу о банкротстве ООО «Столичный сервис». Решением Тракторозаводского районного суда адрес от 09.11.2023 года по делу № 2-2220/2023 удовлетворены исковые требования Ефремовой В.В. к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в адрес», ООО «Социальный сервис» о признании права требования передачи объекта долевого строительства, за Ефремовой В.В. признано право требования на однокомнатную квартиру № 20 (строительный номер), общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии 32,11 кв.м., проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади 35,65 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома № 10 (стр) (1 этап), расположенного по адресу: адрес. 25.12.2023 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Столичный сервис». Истец направил в адрес ответчика заявление о выплате компенсации, однако письмом исх. № 05-18/3-4940 от 04.04.2024 года в выплате компенсации истцу отказано со ссылкой на не предоставление документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты договора участия в долевом строительстве.

С учетом изложенного, истец просит суд признать решение об отказе в выплате возмещения, выраженном в письме исх. № 05-18/3-4940 от 04.04.2024 года, незаконным и обязать Фонд произвести выплату компенсационного возмещения согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

 Истец Ефремова В.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 11.10.2017 года между Ефремовой В.В. (участник) и ООО «Социальный сервис» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № 14, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом № 10 (1 этап) по адресу: адрес и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру на 5 этаже, строительный номер 20, общая проектная площадь 32,11 кв.м., проектная общая площадь 35,65 кв.м.

Цена объекта определена сторонами в размере сумма 

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены участников долевого строительства в полном объеме.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.09.2021 года по делу № А76-44665/2019 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в адрес» о намерении стать приобретателем прав ООО «Социальный сервис» на земельный участок площадью 6 253 кв.м., с кадастровым номером 74:36:0210001:961, расположенный по адресу: адрес, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке и расположенным на земельном участке объектом незавершенного строительства – многоквартирный жилой дом № 10 (стр.) (1 этап), расположенный по адрес в адрес, а также проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации представлено заключение вх.№ 100225 от 16.09.2021 года о возможности передачи Фонду имущества и обязательств застройщика – ООО «Социальный сервис».

15.07.2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, указанных в п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Социальный сервис».

Определением Арбитражного суда адрес от 04.10.2022 года по делу № 476-44665/2019 ввиду отсутствия источников финансирования прекращено производство по делу о банкротстве ООО «Столичный сервис».

Решением Тракторозаводского районного суда адрес от 09.11.2023 года по делу № 2-2220/2023 удовлетворены исковые требования Ефремовой В.В. к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в адрес», ООО «Социальный сервис» о признании права требования передачи объекта долевого строительства, за Ефремовой В.В. признано право требования на однокомнатную квартиру № 20 (строительный номер), общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии 32,11 кв.м., проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади 35,65 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома № 10 (стр) (1 этап), расположенного по адресу: адрес.

25.12.2023 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Столичный сервис».

Истец направил в адрес ответчика заявление о выплате компенсации, однако письмом исх. № 05-18/3-4940 от 04.04.2024 года в выплате компенсации истцу отказано со ссылкой на не предоставление документов, подтверждающих исполнение обязательств перед застройщиком в части оплаты договора участия в долевом строительстве.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика произвести выплату возмещения за квартиру № 20 (строительный номер), общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии 32,11 кв.м., проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади 35,65 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома № 10 (стр) (1 этап), расположенного по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, подлежат удовлетворению,  поскольку истцу, как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за квартиру № 20 (строительный номер), общая проектная площадь квартиры с учетом площади лоджии 32,11 кв.м., проектная площадь квартиры с учетом приведенной площади 35,65 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома № 10 (стр) (1 этап), расположенного по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░. 05-18/3-4940 ░░ 04.04.2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» (░░░ 7704446429) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░......) ░░ ░░░░░░░░ № 20 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 32,11 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 35,65 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 10 (░░░) (1 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 07.10.2017 № 1233.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                        ░.░. ░░░░░░