Решение по делу № 2-1615/2011 от 15.11.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2011 г. г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Степанян Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1615/11 по иску ИСТЕЦ к ОТВ 1, ОТВ 2, ГУ ИС ОТВ 3 об определении порядка оплаты жилищно – коммунальных услуг

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит определить порядок оплаты жилищно – коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> обязав ГУ ИС района производить начисления по квартплате и ЖКУ отдельно каждому собственнику и зарегистрированной в квартире ответчице.

Свои требования истица мотивировала тем, что она является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Собственником другой части квартиры является ответчик ОТВ 2 на основании договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ответчиком ОТВ 1, которая в указанной квартире зарегистрирована. Поскольку между сторонами не определен порядок оплаты за предоставляемые жилищно – коммунальные услуги, истица просит определить к оплате каждому собственнику квартиры, а также зарегистрированной ответчице ОТВ 1 по 1/3 доли соответственно.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ОТВ 1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ОТВ 2 в судебное заседание явился, предоставил письменный отзыв на иск, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ГУ ИС ОТВ 3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в сувое отсутствие, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основания.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу данной нормы, на собственника в отношении принадлежащего ему имущества возлагаются обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества, связанные с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений, уплате предусмотренных законом налогов, внесению сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При этом, как прямо указано в ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

А плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, как указано в ст. 154 ЖК РФ, в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ходе судебного заседания установлено, что спорная однокомнатная квартира расположена по адресу: <адрес> Собственниками указанной квартиры являются ИСТЕЦ (истец по делу) в размере 1/2 доли (л.д.8), а также ОТВ 2 (ответчик по делу) в размере 1/2 доли (л.д.13) на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ с гр. ОТВ 1 договора пожизненного содержания с иждивением (л.д.12).

В соответствии со ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу ст. 602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Таким образом, при передаче под ренту жилого дома или квартиры получатель ренты по общему правилу оговаривает сохранение за собой права проживать в передаваемом помещении, возлагая оплату жилья и коммунальных услуг на плательщика ренты или за счет получаемых от него периодических денежных платежей.

По условиям заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора, как пояснили в ходе судебного заседания ответчики, за ОТВ 1 сохранено право бесплатного пожизненного пользования 1/2 долей квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны по договору оговорили между собой порядок оплаты коммунальных платежей, включив их в объем выплачиваемой ренты.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным определить к начислению доли в оплате за жилищно – коммунальные услуги по спорной квартире как равные по 1/2 ИСТЕЦ и ОТВ 2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░ 2 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░ 3 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2011░.