Решение от 23.05.2017 по делу № 2-816/2017 от 07.04.2017

Дело № 2 – 816/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2017 года              г.Усть–Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,

Представителя истца Барашенкова А.И. – Оргиец С.Б.

Представителя ответчика Симоновой Н.В.

При секретаре Трудик С.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Барашенкова А.И. к администрации муниципального образования Усть –Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    В Усть -Лабинский райсуд обратился Барашенков А.И. с иском к администрации муниципального образования Усть –Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимости.

    В уточненном исковом заявлении Барашенков А.И. указал, что является собственником ? доли земельного участка <данные изъяты>, площадью 1606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства и квартиры общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой площадью 35.5 кв.м, находящийся на указанном земельном участке. В 2016 году Барашенков А.И. осуществил пристройку к квартире и её реконструкцию. Он обращался в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче данного разрешения ему отказано. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на реконструируемую жилую квартиру литер «А», «А1», «А2», площадью 100,10 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1606,00 кв.м, кадастровый №.

    В судебном заседании представитель истца поддержал требования по обстоятельствам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

    Представитель администрации МО Усть-Лабинский район просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) так и во время проведения работ.

Третье лицо Фаттахова Е.Б. в судебное заседание не прибыла. Представлено заявление, согласно которому просит удовлетворить исковые требования Барашенкова А.И., рассмотреть дело без её участия.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

    согласно свидетельству о государственной регистрации от <данные изъяты> от 05.10.2004 года, Барашенков А.И. является собственником ? доли земельного участка <данные изъяты>, площадью 1606 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель: земли поселений, целевое использование: для индивидуального жилищного строительства.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от 05.10.2004 года, Барашенков А.И. является собственником квартиры общей площадью 648 кв.м, в том числе жилой площадью 35,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Как следует из технического паспорта, выданного по состоянию на 21.09.2016 года на жилое помещение (квартиру) № 1 литер «А» расположенную по адресу: <адрес>, площадь жилой квартиры увеличилась, за счет уточнения размеров и площадей комнат, а так же строительства пристроек литер «А1» и «А2» с 64,80 кв.м., в том числе жилой 35,50 кв.м, на 100,10 кв.м, в том числе жилой 57,30 кв.м.

    Барашенков А.И. обращался в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной жилой квартиры. В адрес заявителя поступило письмо начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО, согласно которому указанное разрешением не может быть выдано вследствие осуществления самовольной постройки, рекомендовано признать право собственности в судебном порядке.

Таким образом, из указанных материалов следует, что истец является собственником земельного участка на котором самовольно возведены пристройки литер А1 и литер А2 к многоквартирному жилому дому (квартира № 1), при этом принимались меры для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке.

    В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка п.2 ст.260 ГК РФ).

    Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Согласно заключению эксперта № от 04.05.2017 года Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты, по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей, исследуемая жилая квартира № 1 литер «А», «А1», «А2», площадью 100,10 кв.м., в том числе жилой 57,30 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, природоохранных и противопожарных норм (СНиП, СанПин и другой нормативной литературы), предъявляемым к жилым помещениям в целом и к жилым домам многоквартирным в частности. При этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

    Таким образом, учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что Барашенков А.И. принимал меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию) пристройки, то обстоятельство, что осуществленное строительство пристроек не затрагивает права и законные интересы иных лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, суд считает необходимым удовлетворить требования Барашенкова А.И.

    Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ –░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ «░», «░1», «░2», ░░░░░░░░ 100,10 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 57,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ «░», «░1», «░2», ░░░░░░░░ 100,10 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 57,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░ «░», «░1», «░2», ░░░░░░░░ 100,10 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 57,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.