Решение по делу № 02-3028/2021 от 09.02.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Перминовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3028/21 по иску Салимгараевой О. Р. к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности, взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Товариществу на вере (коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру по адресу: город Москва, улица ….., взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 40 098.35 руб, расходов на юридические услуги в размере 16 000,00 руб..

В обоснование заявленных требований истец указала, что 14.04.2015 года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор № ….., согласно условий которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: …… (1-3у), этаж 15, номер на площадке 1, основной договор подлежал подписанию не позднее 60 рабочих дней с даты регистрации продавцом права собственности, стоимость объекта определена 7 381 500,00 руб. Жилой дом введен в эксплуатацию, однако, право собственности продавца до настоящего времени не зарегистрировано, при этом, квартира фактически передана истцу 24.06.2016 года. Действия ответчика лишают истца возможности зарегистрироваться в квартире, распоряжаться ею.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в своей совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14.04.2015 года между Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) и Салимгараевой О.Р. (покупатель) заключен договор № …., согласно условий которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме квартиру, расположенную по адресу: ….., номер на площадке 1.

В соответствии с п. 2 указанного договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

Основной договор должен был быть подписан «Не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру».

В соответствии с п. 3.2. указанного договора, стоимость квартиры, подлежащая уплате по указанному договору составила 7 381 500,00 рублей.

24.03.2016 г. истец исполнил свою обязанность по оплате и платежным поручением № 3540 от 24.03.2016 г. произвел оплату в размере 7 381 500,00 рублей, т.е. в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного но адресу: город …..

Из изложенного следует, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предварительной оплате в полной сумме договора по Договору № ….. от 14.04.2015 г. с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», а Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» свои обязательства по вышеуказанному договору не исполняет.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 1К РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, по в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно и. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

При этом, следует отметить, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор, поскольку в нем установлена обязанность покупателя уплатить ответчику полную цену квартиры или ее существенную часть до заключения основного договора, в связи с чем, такой предварительный договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и ли иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что квартира фактически передана истцу в пользование по Акту первичного осмотра помещения. С этого момента, истец несет бремя содержания квартиры, оплачивая коммунальные и иные платежи.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с и. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с и. 3 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поскольку до настоящего времени не произведено оформление приобретенной Салимгараевой О.Р. квартиры в собственность по вине Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», он не может зарегистрироваться в своей квартире, что лишает его права как собственника, распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, строительство жилого дома, в котором находится квартира, завершено, дом сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира прошла государственный технический учет в БТИ, квартире присвоен кадастровый номер. истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, принял квартиру в фактическое владение и пользование, несет расходы, связанные с содержанием квартиры: - оплачивает квартирную плату; - оплачивает коммунальные платежи (задолженность по коммунальным платежам отсутствует); - оплачивает другие платежи. При этом, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, другие лица не заявляют права на квартиру.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования истца подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что 14.04.2016 г. между Товариществом па вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и истцом был заключен Договор поручения на представительство к договору уступки, в соответствии с которым Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» обязалось от имени истца оформить в соответствии с установленным порядком заявление о регистрации права собственности истца на квартиру, передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие право собственности истца на квартиру.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате по Договору поручительства № ….. с Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и платежным документом на сумму 16 0000,00 рублей оплатила услуги Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» по указанному договору.

На момент написания настоящего иска Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» не оказывало услуги по Договору поручительства и не уведомило истца о начале выполнения каких-либо работ/услуг.

Таким образом, Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» не выразило намерение исполнить договор поручения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических уедут на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите нрав потребителей.

Согласно ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. При этом обязанность доказывания таких расходов лежит на исполнителе.

Свою волю о расторжении соглашения истец выразила в претензии, в сроки, установленные в соответствии с действующим законодательством РФ.

Однако Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» на момент подачи иска денежные средства, в размере 16 000 рублей, истцу не вернуло, претензию/требование проигнорировало.

Таким образом, с момента получения Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» требования о расторжении Договора поручения, указанный договор следует считать расторгнутым, с ответчика, надлежит взыскать уплаченные истцом денежные средства в размере 16 000,00 руб.

При этом, в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать уплаченную государственную пошлину в размере 40 098.35 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Салимгараевой О.Р. право собственности на квартиру по адресу: город …...

Данное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Салимгараевой О.Р. государственную пошлину в размере 40 098.35 руб, расходы по договору поручительства в размере 16 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: