Решение по делу № 2-2360/2019 от 18.09.2019

Дело № 2-2360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 24 октября 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:    

председательствующего судьи Владимировой Е.Г.,

при секретаре Бебиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова А. Ю., Смирновой А. ИвА., Цугаева Ю. К., Игнатовой Е. И., Липатникова А. Н., Липатниковой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Липатниковой М. А., Бартули Е. А., Жуйковой Т. С., Зеленина А. В. к Администрации Первомайского района Алтайского края, Шатилову А. В., Шатиловой М. В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Ю., Смирнова А.И., Цугаев Ю.К., Игнатова Е.И., Липатников А.Н., Липатникова Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Липатниковой М.А., Бартули Е.А., Жуйкова Т.С., Зеленин А.В. обратились в суд с иском к Администрации Первомайского района Алтайского края, Шатилову А.В., Шатиловой М.В. в котором просят прекратить право собственности Шатилова А.В., Шатиловой М.В., Шатилова В.А. на 1/12 долю (за каждым) в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, поставлен на кадастровый учет ДАТА и имеет кадастровый НОМЕР. Постановлением Администрации АДРЕС от ДАТА, согласованы границы данного земельного участка, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Следовательно, собственники жилых помещений имеют право на признание за ними права долевой собственности на земельный участок. Право собственности на ? долю земельного участка ранее было зарегистрировано за собственниками АДРЕС многоквартирного жилого дома за Шатиловым В.А., Шатиловой М.В., Шатиловым А.В. по 1/12 доли за каждым. Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА право собственности на АДРЕС было признано за Долматовой М.А., которая в последующем продала указанного жилое помещение Жуйковой Т.М. Поскольку ранее, право собственности на часть жилого дома и земельного участка было зарегистрировано за Шатиловым В.А., Шатиловой М.В., Шатиловым А.В., право собственности ответчиков на спорные объекты недвижимости не прекращено, что нарушает права истцов как собственников многоквартирного жилого дома и земельного участка.

Истцы Смирнов А.Ю., Смирнова А.И., Цугаев Ю.К., Игнатова Е.И., Липатников А.Н., Липатникова Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Липатниковой М.А., Бартули Е.А., Жуйкова Т.С., Зеленин А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Отказа от иска не поступило.

Представитель ответчика – Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представили.

Ответчики Шатилова М.В., Шатилов А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и пункт 2 части 1 статьи 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса РФ" введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

В силу положений ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с правовой позицией изложенной в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

Как усматривается из материалов дела, Постановлением Администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 2 398 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДАТА, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, состоит из четырех квартир.

Квартира НОМЕР в многоквартирном жилом доме, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, принадлежит на праве общей совместной собственности Цугаеву Ю.К., Игнатовой Е.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Квартира НОМЕР в многоквартирном жилом доме, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли каждому) Смирновой А.И., Смирнову А.Ю., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

Квартира НОМЕР в многоквартирном жилом доме, по адресу: АДРЕС, на основании договора об установлении долей и дарения от ДАТА, принадлежит на праве общей долевой собственности Зеленину А.В. (1/18 доли), Липатниковой М.А. (1/18 доли), Бартули Е.А. (1/18 доли), Липатниковой Н.В. (1/6 доли), Липатникову А.Н., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА.

Между тем, АДРЕС многоквартирном жилом доме, по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от ДАТА, принадлежит на праве собственности Жуйковой Т.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА установлено, что между Долматовой М.А. и Шатиловым В.А., Шатиловым А.В., Шатиловой М.В. ДАТА был заключен договор купли-продажи ? жилого дома по адресу: АДРЕС, по которому продавцы передали в собственность Долматовой М.А. ? долю жилого дома. Регистрация договора не была осуществлена, в связи с тем, что Шатилов В.А. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти от ДАТА.

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА признан действительным договор купли-продажи жилого дома по адресу: АДРЕС1, заключенный ДАТА между Шатиловым В.А., Шатиловым А.В., Шатиловой М.В и Долматовой М. А.. Прекращено право общей долевой собственности Долматовой М. А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС края. Выделена в собственность Долматовой М. А. часть жилого АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 32,1 кв. м., состоящая из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 8, 2 кв.м., согласно выписки из технического паспорта Новоалтайского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДАТА. Признано за Долматовой М. А. право собственности на часть жилого дома в виде АДРЕС в АДРЕС, общей площадью 32, 1 кв. м., состоящую из жилой комнаты площадью 16,8 кв.м., кухни площадью 8, 2 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на ДАТА, Шатилову А.В., Шатиловой М.В., Шатилову В.А. на праве общей долевой собственности (по 1/12 доли каждому) принадлежит также земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Согласно отзыву, представленному Управлением Росреестра по Алтайскому краю от ДАТА, решением Новоалтайского городского суда от ДАТА о признании права собственности на АДРЕС за Долматовой М.А., не разрешен вопрос о признании недействительным зарегистрированного права или о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, с заявлением о прекращении своих прав Шатилова М.А., Шатилов А.В., Шатилов В.А. не обратились. Следовательно, до настоящего времени право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок не прекращено.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с абз. 4 подп. 2 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пункт 1 статьи 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ, а также с пунктами 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Закона N 122-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на него право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 года, прямо не урегулирован вопрос о переходе права собственности на земельный участок (указано на переход права пользования, которое является составной частью права собственности, наряду с владением и распоряжением - статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, осуществления истцами владения и пользования жилым домом и земельным участком с момента приобретения прав, наличие зарегистрированного права собственности на долю спорного жилого дома и земельного участка, расположенный под данным домом, нарушает права истцов, в связи с чем право собственности ответчиков на весь участок необходимо признать отсутствующим, а акты, порождающие это право, - недействительными.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, и в соответствии с положениями статей 2 и 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит выводу о необходимости прекращения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о принадлежности Шатиловой М.А., Шатилову А.В., Шатилову В.А права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова А. Ю., Смирновой А. ИвА., Цугаева Ю. К., Игнатовой Е. И., Липатникова А. Н., Липатниковой Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Липатниковой М. А., Бартули Е. А., Жуйковой Т. С., Зеленина А. В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Шатилова А. В., Шатиловой М. В., Шатилова В. А. на 1/12 долю (за каждым) в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.Г. Владимирова