Решение по делу № 33-16312/2019 от 28.03.2019

Судья – Шевелев Н.С. Дело 33 – 16312/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 мая 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Смирнова Е.А.

судей Поповой С.К., Палянчук Т.А.

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Кравец С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Цаканян Рафаела Семиковича на решение Центрального районного суда г. Сочи от 14 февраля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Гребенщикова И.В. обратилась в суд с иском к Цаканяну Р.С. о расторжении договора о передаче прав и обязанностей от <...> по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от <...>; взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указала, что <...> заключила С Цаканяном Р.С. договор уступки прав и обязанностей по которому Цаканян Р.С. уступил ей права требования к Багарян Г.Т. по предварительному договору купли-продажи жилого помещения площадью 36,4 кв.м и доли земельного участка от <...>. В нарушение условий договоров Цаканян Р.С. не уведомил продавца об уступке ей права требования. Жилое помещение в нарушение условий предварительного договора от <...>, ей не передано. Просила взыскать с Цаканяна Р.С. денежные средства в размере 1 260 000 рублей, полученные в качестве оплаты по договору от <...>; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 312 908 рублей 91 копейки.

Решением Центрального районного суда <...> от <...> исковые требования Гребенщиковой И.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе Цаканян Р.С. просил решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не учел, что он выполнил все условия договоров от <...> и <...> в полном объеме. Оспариваемый договор уступки от <...> соответствует требованиям закона. Ответственность за неисполнение продавцом договора купли-продажи от <...>, по которому он уступил права, он не несет.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от <...> <...> «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанным требованиям решение суда не соответствует.

Как следует из материалов дела, что <...> между Цаканяном Р.С., выступающим в качестве правообладателя, и Гребенщиковой И.В., выступающей в качестве правопреемника, заключен договор о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи купли-прожажи жилого помещения и доли земельного участка от <...>.

По условиям договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от <...>, правообладатель передает свои права и обязанности правопреемнику, а правопреемник принимает соответствующие права и обязанности в объеме, указанном в предварительном договоре от <...>, заключенному между продавцом и правообладателем, по которому правообладатель принял на себя и по настоящему договору передает свое право на заключение основного договора купли-продажи и приобретение объекта недвижимого имущества: жилое помещение с условным номером 8, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенное на 1 жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 1260 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства (п. 1.1 договора).

Исходя из п.п. 1-4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем.

На основании п. 2 и п. 3 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено материалами дела, <...> между Багарян Г.Т., выступающей в качестве продавца, и Цаканяном Р.С, выступающим в качестве покупателя, заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка, в соответствии с условиями которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения с условным номером 8, общей проектной площадью 36,4 кв.м., расположенное на 1 жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке площадью 1260 кв.м, с кадастровым номером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства.

В соответствии с п. 1.8 предварительного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от <...> на момент заключения данного договора жилое помещение находится в стадии строительства. Ориентировочный срок окончания строительства - четвертый квартал 2015 года.

В п. 1.10 продавец обязался заключить с покупателем основной договор купли-продажи жилого помещения, указанного в п. 1.2 данного договора в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение на свое имя.

Согласно п. 1.4. договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от <...>, плата, назначенная за передачу прав и обязанностей по предварительному договору от <...>, указанному в п. 1.1. настоящего договора, равна сумме 1260 000 рублей, которую правопреемник обязуется оплатить правообладателю при подписании настоящего договора.

Во исполнение условий договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от <...>, истец Гребенщикова И.В. оплатила ответчику Цаканяну Р.С. денежные средства в размере 1 260 000 рублей, что подтверждается распиской от <...>, составленной и подписанной собственноручно Цаканяном Р.С, из текста которой следует, что Цаканян Р.С. получил от гражданки Гребенщиковой И.В. денежную сумму в размере 1260 000 рублей за передачу прав и обязанностей по предварительному договору от <...> в отношении объекта недвижимого имущества: жилое помещение с условным номером 8 общей проектной площадью 36,4 кв.м, расположенное на 1 (первом) жилом этаже в доме, строящемся на земельном участке, площадью 1260 кв.м. с кадастровым юмером <...>, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 4.4 предварительного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от <...>, покупатель (Цаканян Р.С.) вправе передать (уступить) полностью или частично права и обязанности по настоящему договору юридическим или физическим лицам, письменно уведомив об этом продавца (Багарян Г.Т.).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что ответчиком нарушены условия договора о передаче прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от <...> и договора об уступке права от <...>, поскольку правообладатель Цаканян Р.С. не уведомил продавца Багарян Г.Т. о передаче Гребенщиковой И.В. прав и обязанностей по предварительному договору от <...>.

Данный вывод суда является необоснованным и опровергается материалами дела.

В соответствии с п.4.4. предварительного договора купли-продажи жилого помещения и доли земельного участка от <...> покупатель Цаканян Р.С. вправе передать (уступить) полностью или частично права и обязанности по настоящему договору юридическим и (или) физическим лицам, письменно уведомив об этом продавца.

В соответствии с п.4.2 договора от <...> о передаче прав и обязанностей по предварительному договору от <...> правообладатель Цаканян Р.С. обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить всех заинтересованных лиц о передаче своих прав и обязанностей по предварительному договору от <...>.

Как следует из материалов дела, продавец по предварительному договору от <...> Багарян Г.П. в лице его представителя Хачатуряна А.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, <...> уведомлен об уступке прав Гребенщиковой И.В., о чем имеется его роспись на уведомлении. Данное обстоятельство свидетельствует об исполнении Цаканяном Р.С. требований договоров от <...> и <...>.

То обстоятельство, что продавец Багарян Г.П. нарушил условия предварительного договора купли-продажи от <...>, не может свидетельствовать о нарушении ответчиком Цаканяном Р.С. условий договора об уступке права требования от <...> и быть основанием для расторжения договора уступки права. Согласно п.1 ст.390 ГК РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником. Предварительный договор купли-продажи, права по которому переданы Гребенщиковой И.В., не признан недействительным.

Вывод суда о том, что Цаканян Р.С. не вправе был заключать договор уступки права требования по предварительному договору, поскольку предварительный договор не породил у него имущественных прав, а именно права собственности, основан на неправильном толковании норм права.

Согласно ч.1 п.2 ст.390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Согласно п.1 ст.388.1 ГК РФ (Уступка будущего требования) требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который буде заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке.

Таким образом, гражданским законодательством допускается уступка права будущего требования.

Изложенные обстоятельства и указанные требования закона оставлены судом без внимания и надлежащей оценки, в связи с чем, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а исковые требования Гребенщиковой И.В. – оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда <...> от <...> отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска Гребенщиковой И.В. к Цаканяну Р.С. о расторжении договора и взыскании денежных средств - отказать.

Председательствующий:

РЎСѓРґСЊРё: