Решение по делу № 2-3246/2024 от 31.07.2024

УИД: 77RS0031-02-2024-002420-19 Дело № 2-3246/2024

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2024 года

(с учетом выходных дней 07.09.2024-08.09.2024, 14.09.2024-15.09.2024)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 06 сентября 2024 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Федорца А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ошурковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3246/2024 по иску акционерного общества «Тинькофф банк» к Кулышевой Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Тинькофф Банк» обратилось в Хорошевский районный суд г. Москвы с иском к Кулышевой Т.М. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 585 074 руб. 88 коп., процентов, неустойки, судебных расходов, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и Кулышевой Т.М. был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 559 090 руб. 00 коп. под 16,2 % годовых (при не участии в программе страхования 20,7 % годовых) сроком на 120 месяцев.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности не надлежащим образом.

Задолженность ответчика перед банком составляет 585 074 руб. 88 коп., из них: просроченный основной долг – 540278 руб. 25 коп., просроченные проценты – 41 870 руб. 05 коп., неустойка на сумму не поступивших платежей – 2926 руб. 58 коп.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, сторонами заключен договор залога, по которому заемщик передает в залог банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Стоимость предмета определена в соответствии с отчетом об оценке № в 1455 967 руб. 00 коп., предмет залога подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной цены в 1164773 руб. 60 коп.

Просит взыскать задолженность, проценты за пользование кредитом исходя из ставки в 20,7 % годовых и неустойку до момента фактического исполнения обязательств, судебные расходы в сумме 15050 руб. 75 коп., расходы на оценку имущества в сумме 5000 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца - АО «Тинькофф Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, своим заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик Кулышева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно пп. 1, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов с суммы займа, так как в силу ст. 309, 310 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тинькофф Банк» и Кулышевой Т.М. был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 559 090 руб. 00 коп. под 16,2 % годовых (при не участии в программе страхования 20,7 % годовых) сроком на 120 месяцев.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности не надлежащим образом.

Задолженность ответчика перед банком составляет 585 074 руб. 88 коп., из них: просроченный основной долг – 540 278 руб. 25 коп., просроченные проценты – 41 870 руб. 05 коп., неустойка на сумму не поступивших платежей – 2 926 руб. 58 коп.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, требования Банка о взыскании с Кулышевой Т.М. задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Поскольку взыскание задолженности с ответчика не ведет к изменению его обязанностей, предусмотренных договором, проценты в размере, установленном договором и договорная неустойка подлежат взысканию с ответчика до момента фактического исполнения ею обязательств по оплате основного долга.

В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, сторонами заключен договор залога, по которому заемщик передает в залог банку квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Стоимость предмета определена в соответствии с отчетом об оценке № в 1 455 967 руб. 00 коп.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом пп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 5 ст. 54.1 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № является ответчик.

В судебном заседании установлено, что, просрочка платежа составила более чем три месяца, размер по пропущенным платежам составляет более чем 5 % от стоимости предмета ипотеки.

Принимая во внимание, что совокупность двух условий имеется, допущенные ответчиками нарушения исполнения обязательств нельзя признать крайне незначительными, в связи с этим исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об установлении начальной продажной стоимости предмета залога в размере 1 164 773 руб. 60 коп., суд считает возможным установить ее исходя их отчета об оценки, предоставленного истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 050 руб. 75 коп., расходы на оценку имущества в сумме 5 000 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Тинькофф банк» к Кулышевой Татьяне Михайловне о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Култышевой Татьяны Михайловны (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 585 074 руб. 88 коп., из них: просроченный основной долг – 540 278 руб. 25 коп., просроченные проценты – 41 870 руб. 05 коп., неустойка на сумму не поступивших платежей – 2 926 руб. 58 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 050 руб. 75 коп., расходы на досудебное исследование имущества в размере 5 000 руб. 00 коп., всего взыскать 605 125 руб. 63 коп.

Взыскать с Култышевой Татьяны Михайловны (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 20 % годовых исходя из размера не исполненных обязательств по оплате основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения обязательств по оплате основного долга.

Взыскать с Култышевой Татьяны Михайловны (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Тинькофф Банк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (8 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности (основной долг и проценты за пользование крдеитом) исходя из размера не исполненных обязательств по оплате задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до даты фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Култышевой Татьяне Михайловне (СНИЛС №), путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 164 773 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий. Подпись - А.И. Федорец