Решение по делу № 2-579/2018 от 19.07.2018

             Дело № 2-579/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    с. Белозерское                  28 августа 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баитова Андрея Владимировича к администрации Новодостоваловского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Баитов А.В. обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Новодостоваловского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что в силу ст. 234, 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ в совместной собственности его родителей ФИО1 и ФИО2 находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором они проживали более 50 лет. 17.09.1985 г. умер отец ФИО1, а 18.06.1999 г. умерла мать ФИО2. На момент смерти родителей истец проживал в спорном доме вместе с ними. Он является единственным наследником после смерти родителей, похоронив которых, он фактически принял наследство, вступив во владение и управлением всем движимым и недвижимым имуществом, в том числе указанным жилым домом. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, оформлен им в установленном законом порядке. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не может оформить указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, в том числе в порядке наследования. Ссылаясь на положения ст. 234, 1153 ГК РФ, просит суд признать за Баитовым А.В. право собственности на жилой дом общей площадью 31,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Баитов А.В. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснил, что данный жилой дом на квартиры разделен не был, а лишь имел установленную перегородку в виде серванта, разделяющую дом на части в одной из которых проживал он с родителями, в другой его бабушка ФИО3, которая в настоящее время тоже умерла. Полагает, что в силу приобретательной давности, а также в порядке наследования после смерти его родителей право собственности на данный жилой дом перешло к нему.

Представитель ответчика администрации Новодостоваловского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном отзыве глава сельсовета просил о рассмотрении дела без его участия, указав об отсутствии возражений по заявленному иску.

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившегося лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 19.06.2018 г. № 4 следует, что объект капитального строительства (жилой дом) 1950 года завершения строительства, общей площадью 31,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет кадастровую стоимость ... руб. кв.м.

По данным администрации Новодостоваловского сельсовета Белозерского района Курганской области в похозяйственной книге д. Петухово № 9 за 1958-1960 гг. в спорном жилом доме значатся проживающими ФИО4 (глава), ФИО3 (жена), ФИО1 (сын), ФИО2 (сноха) и ... (Баитов) А.В. (внук), о чем свидетельствует справка сельсовета от 28.08.2018 г. № 287.

Из похозяйственной книги администрации Новодостоваловского сельсовета Белозерского района Курганской области за 1984-1985 гг. следует, что полдома занимает ФИО1 (глава), ФИО2 (жена), Баитов А.В. (сын) и ФИО5 (сноха).

Из похозяйственной книги администрации Новодостоваловского сельсовета Белозерского района Курганской области за 1983-1985 гг. следует, что полдома занимает ФИО3.

По данным похозяйственной книги администрации Новодостоваловского сельсовета Белозерского района Курганской области за 1997-2001 гг. в спорном жилом доме проживают истец Баитов А.В. (глава), ФИО5 (жена) и ФИО6 (опекаемый).

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанной недвижимостью родителями истца ФИО1 и ФИО2, а также самим истцом Баитовым А.В. более 18 лет не оспорен, и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что свидетельствует о приобретении права собственности на жилой дом в соответствии со ст. 234 ГПК РФ в силу приобретательной давности.

17.09.1985 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

18.06.1999 г. ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Сыном умерших ФИО1 и ФИО2 является истец Баитов А.В. (свидетельство о рождении I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответу нотариуса Белозерского нотариального округа Курганской области от 06.08.2018 г. наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно справке администрации Новодостоваловского сельсовета от 08.08.2018 г. № 265 ФИО1 на день смерти проживал по адресу: <адрес>, совместно с супругой ФИО2. и сыном Баитовым А.В., который зарегистрирован по указанному адресу с 16.04.1985 г., что подтверждается адресной справкой от 06.08.2018 г.

Таким образом, Баитов А.В. фактически принял наследство, оставшееся после смерти отца ФИО1, что в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Из материалов наследственного дела № 2-7-87/2000 следует, что единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО1, является ее сын Баитов А.В. (истец по делу), в собственность которого перешло наследственное имущество в виде вкладов с причитающимися процентами и компенсацией по ним, а также земельной доли площадью 16,2 га, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 03.06.2000 г. и 11.08.2000 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению от 21.06.2018 г. № КУВИ-001/2018-3431098 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности истца Баитова А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 45 АА №.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом Баитовым А.В. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░)