Решение по делу № 2-2233/2024 от 27.08.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО8, ФИО9,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по № доли) жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 686 кв.м., право собственности на который не оформлено.

В целях оформления прав на земельный участок, истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако пакет документов был возращен, поскольку не представлены документы, подтверждающие право собственности на указанный участок.

С учетом изложенного, истцы просили признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 686 кв.м., в равных долях.

В судебном заседании представители истцов исковые требования поддержали в полном объёме, просили удовлетворить.

Истцы, представители ответчиков (администрация г.о.Самары) и третьих лиц (Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по <адрес>) - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Представитель третьего лица - Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым просил в иске отказать, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, а также нахождения в зонах с особыми условиями использования.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Как установлено судом, жилой дом, 1951 года постройки, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по ? доли, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По данным инвентаризации, техническим паспортам 1972, 2002гг., следует, что земельный участок истцов изображался, как единое землепользование, площадью 1322,5 кв.м., с двумя хозяевами: ФИО5 (дед истцов) и ФИО4

ФИО4 земельный участок, площадью 656 к.вм., по адресу: <адрес> оформлен, присвоен кадастровый №.

Отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся заключен с ФИО5 договор№ от 02.04.1958г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома.

Справкой, выданной Исполнительным комитетом <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от <дата> жилой дом признан возможным под заселение.

После смерти ФИО5 наследство приняла его супруга – ФИО6 (свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>).

Согласно схематическому (генеральному) плану 1963 г., общая площадь земельного участка, занятого домовладениями № и 29а, составляла 1322,5 кв.м.

Из карточек домовладения домов № и 29а от 1970 гг. следует, что общая площадь земельного участка, составляла 1322,5 кв.м., из которых 661,2 кв.м. числилось за ФИО10.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от 23.0.2024 года № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

Из заключения ППК «Роскадастр» от 19.08.2024г. следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером ФИО9 (ООО «Регион-С») установлена фактическая площадь земельного участка по состоянию на <дата> - 686 кв.м.

Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1958 года.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок находится в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории на основании Распоряжения <адрес> от <дата> №-р., в связи с чем, часть земельного участка расположена в границах красных линий. Безымянка приаэродромная территории - подзона 4,5, охранная зона транспорта, в границах зоны сильного подтопления территорий. Земельный участок находится в охранной зоне инженерных коммуникаций, не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок на законных основаниях использовался с 1958 года под застройку дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами, что также подтверждается, актом согласования местоположения границ земельного участка.

Площадь участка (686 кв.м.) находится в допустимой погрешности относительно площади, указанной в инвентарном деле (661,2 к.в.м).

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1958 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 686кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, нахождения в границах красных линий, утверждения проекта планировки территории, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен в 1958 году под строительство жилого дома, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 60 лет назад.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истцы имеют право на регистрацию права собственности согласно долям в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 686 кв.м., проекту границ земельного участка от 25.05.2022г., выполненного кадастровым инженером ФИО9, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации г.о.Самары о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт №), ФИО1, <дата> г.р. (паспорт №) право общей долевой собственности по ? за каждым на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 686 кв.м., согласно проекту границ земельного участка от 25.05.2022г., выполненного кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024г.