Решение по делу № 2-365/2018 от 30.03.2018

Дело 2-365/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 РіРѕРґР°             СЃ. Владимиро – Александровское

Партизанский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Дунаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц к администрации Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района, Гаврилову А.А. о признании сделки недействительной в части,

установил:

прокурор <адрес> обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать недействительными п. 4.1.3 и п.4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг., предусматривающих право арендатора передавать арендованный земельный участок третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог, в субаренду, в пределах срока договора аренды только по согласованию и с согласия собственника земельного участка. Прокурор считал, что указанные условия договора аренды противоречат требованиям законодательства.

В судебном заседании представитель прокуратуры <адрес> Голубцов А.В. уточнил исковые требования, просил суд признать недействительными п. 4.1.3 и п.4.1.4 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик Гаврилов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

Представитель третьего лица администрации Партизанского муниципального района в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками заключен договор аренды земельного участка № на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. предметом которого является земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м. Местоположение: установлено относительно ориентира, примерно в <адрес>. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 4.1.3 указанного договора, что арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права в залог в пределах срока договора аренды земельного участка только по согласованию с собственником земельного участка.

В соответствии с п. 4.1.4 указанного договора аренды, земельный участок может быть передан в субаренду в пределах срока договора аренды только с согласия арендодателя.

Р’ силу СЃС‚. 422 ГК Р Р¤ РґРѕРіРѕРІРѕСЂ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом Рё иными правовыми актами, действующими РІ момент его заключения.Р’ соответствии СЃ Рї. 2 СЃС‚. 615 ГК Р Р¤ предусмотрено право арендатора СЃ согласия арендодателя сдавать арендованное имущество РІ субаренду (поднаем) Рё передавать СЃРІРѕРё права Рё обязанности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды РґСЂСѓРіРѕРјСѓ лицу (перенаем), если РёРЅРѕРµ РЅРµ предусмотрено настоящим Кодексом Рё РґСЂСѓРіРёРјРё законами или иными правовыми актами. РќР° основании Рї. 9 СЃС‚. 22 Земельного кодекса Р Р¤, РїСЂРё аренде находящегося РІ государственной или муниципальной собственности земельного участка, РЅР° СЃСЂРѕРє более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если РёРЅРѕРµ РЅРµ установлено федеральными законами, РІ пределах СЃСЂРѕРєР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка передавать СЃРІРѕРё права Рё обязанности РїРѕ этому РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ третьему лицу, РІ том числе права Рё обязанности, указанные РІ Рї. 5 Рё 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя РїСЂРё условии его уведомления, РІ том числе передача земельного участка РІ субаренду (Рї. 6 СЃС‚. 22 Р—Рљ Р Р¤). Р’ соответствии СЃ Рї. 15 постановления Пленума Р’РђРЎ Р Р¤ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– «О некоторых вопросах, связанных СЃ применением земельного законодательства», поскольку Рї. 2 СЃС‚. 607 Рё Рї. 2 СЃС‚. 615 ГК Р Р¤ допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи РІ аренду земельных участков Рё такие особенности предусмотрены Р—Рљ Р Р¤, то РІ случае, указанном РІ Рї. 9 СЃС‚.22 Р—Рљ Р Р¤, для передачи арендатором СЃРІРѕРёС… прав Рё обязанностей РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ аренды земельного участка достаточно уведомления РѕР± этом арендодателя. Р’ силу Рї. 2 СЃС‚. 168 ГК Р Р¤ сделка, нарушающая требования закона или РёРЅРѕРіРѕ правового акта Рё РїСЂРё этом посягающая РЅР° публичные интересы либо права Рё охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна. Р’ силу СЃС‚. 180 ГК Р Р¤ недействительность части сделки РЅРµ влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была Р±С‹ совершена Рё без включения недействительной ее части. РЎ учетом изложенного, СЃСѓРґ считает требования РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° <адрес> обоснованными, пункты 4.1.3 Рё 4.1.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земельного участка обязывающих арендатора получить согласие РѕС‚ собственника (арендодателя) земельного участка Рѕ передаче земельного участка третьему лицу Рё РІ субаренду является недействительным, противоречащими действующему законодательству. Руководствуясь СЃС‚. 194-199 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ решил: исковые требования РїСЂРѕРєСѓСЂРѕСЂР° <адрес> Рє администрации Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района, Гаврилову Рђ.Рђ. Рѕ признании сделки недействительной РІ части удовлетворить. Признать недействительными Рї. 4.1.3 Рё Рї.4.1.4 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° в„– аренды земельного участка СЃ кадастровым в„–, заключенного ДД.РњРњ.ГГГГг. между администрацией Екатериновского сельского поселения Партизанского муниципального района Рё Гавриловым Рђ.Рђ.. Решение РІ течение месяца может быть обжаловано РІ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРёР№ краевой СЃСѓРґ путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный СЃСѓРґ. РЎСѓРґСЊСЏ                                    Рќ. Рџ. Савельева