Решение по делу № 2-23/2022 (2-2538/2021;) от 26.07.2021

2-23/2022 г. копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Егорьевск

Московской области 28 февраля 2022 г.

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Н. В. к Администрации городского округа Егорьевск, МУП «Инженерные сети», «Мосэнергосбыт», ООО «ДЭЗ ЭкоЛайн», ООО ДЭЗ Прогресс», о признании решения незаконным

УСТАНОВИЛ:

Марченко Н.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Марченко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Из иска следует, что Марченко Н. В. является собственником жилого помещения (квартиры), по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрание проведено в форме очно-заочного голосования, дата и время начала собрания ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома, возле подъезда. О дате собрания собственники помещений уведомлены ДД.ММ.ГГГГ. В собрании приняли участие собственники с общей площадью помещений 3730, 7 кв.м., что составляет 50,37% голосов от общего количества голосов. Согласно данному протоколу на собрании, кроме прочих приняты следующие решения:

- выбрать способ управления МКД: управление управляющей организацией;

- выбор управляющей организации, утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками в прилагаемой редакции.

Решили: выбрать управляющую организацию ООО «ДЭЗ Прогресс», утвердить условия договора между управляющей организацией ООО ДЭЗ Прогресс» и собственниками в прилагаемой редакции.

Считает, что собрание собственников МКД проведено с нарушением требований ЖК РФ, а также нарушает права истцов в виду следующего:

-собрание созвано лицом, не имеющим права созывать такое собрание.

Администрация городского округа Егорьевск не является собственником помещений в рассматриваемом доме, на собрании не ставился вопрос «о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории», следовательно, у Администрации городского округа Егорьевск не было права созывать такое внеочередное собрание;

-на собрании фактически не было кворума, и оно было неправомочно принимать решения поставленные на голосование;

-некорректно заполнены бюллетени для голосования.

Представитель ответчика- Администрации городского округа Егорьевск Московской области Кузин А.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что Администрация городского округа Егорьевск Московской области считает, что заявленные требования Марченко Н.В. необоснованные и не подлежат удовлетворению. В иске истец утверждает, что собрание собственников проведено с нарушением требований ЖК РФ, а также нарушает прав истца, так как созвано лицом, не имеющим право созывать собрание.

На его доводы представитель Администрации городского округа Егорьевск сообщил, что в связи с исключением сведений об осуществлении ООО «ЖЭО ГРАДЬ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, из реестра лицензий Московской области и признанием лицензиата несостоятельным, организовано и проведено внеочередное собрание. Протокол подписан инициатором. Права истца не нарушены.

Представитель ответчика –МУП «Инженерные сети» в судебное заседание не явился, извещен,

Представитель ответчика «Мосэнергосбыт» не явился, извещен.

Представитель ООО «ЭкоЛайн» не явился, извещен.

Представитель ООО «ДЭЗ Прогресс» Грачев Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился.

Представитель третьего лица- ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция» Королев А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласился

Представитель третьего лица ТСЖ «Эталон» Марченко Н.В. в судебном заседании, являясь одновременно истцом, свои требования поддержал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что Марченко Н. В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Администрации городского округа Егорьевск проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> возле 1-го подъезда во дворе дома. Форма проведения собрания -очно-заочное голосование. О дате голосования собственники помещений уведомлены ДД.ММ.ГГГГ На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес> собственники владеют 7407 кв..м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

По состоянию на 17 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ поступили решения собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> представляющие интересы собственников помещений общей площадью 3730, 7 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 50, 37% голосов. Собственники приняли участие в количестве 46 человек. Кворум имелся.

По результатам проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Москов- ская область, <адрес> приняты решения:

-выбрать способ управления данным многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- выбрать управляющую организацию ООО «ДЭС Прогресс» и собственниками в предлагаемой редакции;

-избрать лицом, уполномоченным от имени собственников жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома подписать договор управления с управляющей организацией ООО «ДЭЗ Прогресс» - собственника помещений многоквартирного дома Радченко В. В.;

-заключить договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, обращения с ТКО собственниками помещений в данном МКД с ресурсоснабжающими организациями;

-обязать управляющую организацию ООО «ЖЭУ Градъ» передать технологическую документацию на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию;

-определить формой доведения до сведения собственников решений, принятых на общем собрании итогов голосования- размещение на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома;

-определить местом хранения протокола общего собрания и иных документов ( предусмотренных ст. 44-48 ЖК РФ) помещение управляющей организации ООО «ДЭЗ Прогресс». Данные обстоятельства подтверждаются протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очного-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13-15).

В адрес Администрации городского округа Егорьевск Московской области из Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», являющегося органом государственного жилищного надзора, поступило уведомление об исключении из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «ЖЭУ-ГРАДЬ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом на основании соответствующего распоряжения в связи с признанием ООО «ЖЭУ-ГРАДЪ» несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда.

В реестр лицензий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения об осуществлении ООО «ДЭЗ Прогресс» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается решением о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> (л.д.23).

Согласно ч.4 ст. 200 ЖК РФ в течение пятнадцати дней со дня получения уведомления от органа государственного жилищного надзора об исключении сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, о прекращении действия лицензии, о ее аннулировании орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа управления таким домом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ).

Следовательно, доводы истца о том, что собрание созвано лицом, не имеющим права созывать такое собрание, являются необоснованными и не могут быть приняты судом.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации субъектом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещения данного дома. Общее собрание собственников - это высший орган управления многоквартирным домом. На решение общего собрания не может повлиять ни администрация города, ни управляющая компания. От правильности процедур проведения собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома зависят разработка и принятие эффективных управленческих решений, связанных с управлением жилым помещением.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 494-ФЗ).

Правомочие собрания подтверждается данными, представленными ООО «ДЭЗ Прогресс». Из представленных сведений следует, что более половины (50,37%) собственников и (или) их представителей приняли участие в собрании.

Следовательно, доводы истца о том, что на собрании фактически не было кворума, и оно было неправомочно принимать решения поставленные на голосование, являются необоснованными.

Истец также утверждает, что были некорректно заполнены бюллетени голосования, а именно, то, что на первый вопрос протокола было предложено 2 варианта: «Управление управляющей компанией, ТСН», а согласно представленным собственникам проектов решений по вопросам повестки дня, предлагаемые варианты решения содержали только «Управление управляющей компанией».

Но, Администрация городского округа Егорьевск МО не могла представить проект от лица ТСН, которого на момент проведения не существовало. ТСН «Эталон» было зарегистрировано позже даты проведения собрания, а именно ДД.ММ.ГГГГ

Собственники жилых помещений, не согласные с выбором ООО «ДЭЗ Прогресс» ставили в соответствующей графе «ТСН», тем самым выражая свою волю и несогласие с выбором в качестве управляющей компании ООО «ДЭЗ Прогресс».

Истец не представил доказательства нарушений порядка проведения собрания собственников многоквартирного дома.

У суда отсутствуют основания для признания внеочередного решения собрания недействительным.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ рассматривались вопросы : выбора способа управления МКД 29; создание товарищества собственников недвижимости, утверждение полного и сокращенного наименования Товарищества собственников недвижимости, утверждение Устава ТСН «Эталон», избрание Правления ТСН, избрание председателя Правления ТСН и т.д.

Решили:

-выбрать способом управления МКД29 Управление- ТСН;

-создать ТСН (МКД по адресу: <адрес> ;

-утвердить полное наименование : Товарищество собственников недвижимости «Эталон», сокращенное наименование : Товарищество собственников недвижимости «Эталон»;

- расторгнуть договор в одностороннем порядке с действующей Управляющей компанией и т.д.

Суд установил, что ТСЖ «Эталон» записано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается листом записи. ТСН «Эталон» выдано свидетельство о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

<адрес> принято решение о внесении в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении ТСН «Эталон» многоквартирным домом, расположенным по адресу:<адрес>.

Установлено, что оспариваемое решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уже не затрагивает права истца, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко Н. В. к Администрации городского округа Егорьевск, ООО «ДЭЗ Прогресс, МУП «Игнженерные сети», ООО «ЭкоЛайн», Мосэнергосбыт» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу:<адрес>, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Полянская С.М.