Решение от 28.01.2016 по делу № 2-643/2016 (2-11719/2015;) от 03.11.2015

Дело № 2-643/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Викторовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 января 2016 года гражданское дело по иску Губера С.Э. к ООО «Торговый центр Звездный*» о признании незаконными выставленных счетов за жилищно-коммунальные услуги без учета собственников цокольного этажа здания по адресу: ...

УСТАНОВИЛ:

Губер С.Э. обратился в суд с иском к ООО «Торговый центр Звездный*» о признании незаконными выставленных счетов за жилищно-коммунальные услуги по статьям: техобслуживание ТЦ, охрана, расходы по содержанию мест общего пользования, электроэнергия мест общего пользования без учета собственников цокольного этажа здания по адресу: ... ** ** ** по настоящее время.

В судебном заседании Губер С.Э. на исковых требованиях настаивал, пояснил, что возражает против выставленных счетов за жилищно-коммунальные услуги без учета собственников автостоянок (парковочных мест), расположенных в цокольном этаже здания по адресу: ....

Представитель ООО «Торговый центр Звездный*» Сечин В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что здание по адресу: ... разделено на нежилое здание и многоквартирный жилой дом. Собственники парковочных мест, расположенных в цокольном этаже здания по адресу: ..., вносят оплату за жилищно-коммунальные услуги по счетам, выставляемым созданным в многоквартирном жилом доме ТСЖ «Парк», в связи с чем не учитываются при расчете платежей, выставляемых собственникам помещений в нежилом здании.

Представитель третьего лица ТСЖ «Парк» Громыхалин В.Н. в судебном заседании с иском не согласился, указав на то, что оплата за жилищно-коммунальные услуги всем собственникам парковочных мест, расположенных в цокольном этаже здания по адресу: ..., выставляется ТСЖ «Парк», в связи с чем взыскание с них платы за жилищно-коммунальные услуги по нежилому зданию неправомерно.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Губер С.Э. является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: ...: торговое помещение №... в ... площадью ... кв.м., торговое помещение №... в ...; ...ю ... кв.м., нежилое помещение №..., ... этаж, в осях ...; ... этаж в осях ... (торговое) площадью ... кв.м.

Содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений – участников Общества в здании: «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями» по адресу: ... осуществляет ООО «Торговый центр Звездный*» в соответствии с п. 3.2 своего Устава.

Согласно п. 7.1 Устава ООО «Торговый центр Звездный*» участниками Общества могут быть граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие право собственности на недвижимое имущество в здании «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями» по адресу: ....

** ** ** между ООО «Торговый центр Звездный*» и ТСЖ «Парк» заключен договор о совместной деятельности при эксплуатации помещений, согласно которому ООО «Торговый центр Звездный*» обязалось производить косметический ремонт, уборку, содержание сантехнического и электротехнического оборудования имущества общего пользования торгового центра «Звездный»; заключать с собственниками помещений торгового центра договоры на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг по содержанию и ремонту нежилых помещений, в т.ч. имущества общего пользования, принадлежащего собственникам; заключать с третьими лицами договоры на размещение их имущества на площадях общего пользования; заключать с третьими лицами договоры на оказание услуг, поставку товаров, ресурсов, в т.ч. энергоресурсов, необходимых для функционирования торгового центра.

Согласно договору торговым центром «Звездный» являются встроенно-пристроенные торгово-офисные помещения ... этажей, технический этаж, общей площадью ... кв.м., кровля, пандус, крыльцо, придомовая территория торгового центра, фасады здания.

При этом ТСЖ «Парк» по договору обязалось оказывать содействие и предоставлять необходимые Обществу документы для надлежащего исполнения настоящего Договора, не заключать аналогичных договоров на осуществление юридических и иных действий по выполнению функций Общества.

Как следует из представленных суду документов, здание по адресу: ... состоит на техническом учете частично как нежилое здание и частично (лит. А) как многоквартирный жилой дом.

ООО «Торговый центр Звездный*» начисляет и выставляет к оплате собственникам помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: ..., плату за содержание и ремонт нежилых помещений, в том числе по статьям: техобслуживание ТЦ, охрана, расходы по содержанию мест общего пользования, электроэнергия мест общего пользования.

Расчет платы истцу производится исходя из суммарной площади принадлежащих ему нежилых помещений, с учетом его доли в общей площади помещений, принадлежащих собственникам торгового центра «Звездный» - для расходов по содержанию помещений, и доли в площади общего пользования торгового центра «Звездный» - для расходов по содержанию мест общего пользования.

Из объяснений, данных в судебном заседании лицами, участвующими в деле, следует, что ООО «Торговый центр Звездный*» не начисляет плату за содержание и ремонт нежилых помещений, в том числе по статьям: техобслуживание ТЦ, охрана, расходы по содержанию мест общего пользования, электроэнергия мест общего пользования собственникам автостоянок (парковочных мест), расположенных в цокольном этаже здания по адресу: ....

Согласно материалам дела плату за содержание и обслуживание собственникам автостоянок (парковочных мест), расположенных в цокольном этаже здания по адресу: ... начисляет ТСЖ «Парк», в том числе собственникам автостоянок (парковочных мест), расположенных в той части цокольного этажа, которая технически отнесена к нежилой части здания.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Рассматривая требования иска, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Как установлено в ходе производства по делу, ООО «Торговый центр Звездный*» осуществляет согласно Уставу содержание и обслуживание общего имущества собственников помещений – участников Общества в здании: «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями» по адресу: ....

При этом согласно заключенному с ТСЖ «Парк» договору о совместной деятельности при эксплуатации помещений ООО «Торговый центр Звездный*» осуществляет обслуживание только той части здания, которая отнесена к торговому центру «Звездный», а именно - встроенно-пристроенные торгово-офисные помещения ... этажей, технический этаж, общей площадью ... кв.м., кровля, пандус, крыльцо, придомовая территория торгового центра, фасады здания.

Таким образом, цокольный этаж здания согласно договору не отнесен в территории торгового центра «Звездный» и не находится на обслуживании ООО «Торговый центр Звездный*».

Кроме того, из материалов дела не следует, что собственники автостоянок (парковочных мест), расположенных в цокольном этаже здания по адресу: ..., являются участниками ООО «Торговый центр Звездный*» или заключали с ним договоры на обслуживание и ремонт общего имущества, доказательств иного суду не представлено.

Из приведенных обстоятельств следует, что автостоянки (парковочные места), расположенные в цокольном этаже здания по адресу: ..., с точки зрения их содержания и обслуживания относятся к ведению ТСЖ «Парк», который и выставляет собственникам данных объектов плату за содержание и обслуживание общего имущества и не находятся на обслуживании ООО «Торговый центр Звездный*».

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, внесение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома созданному в доме товариществу собственников жилья является с точки зрения жилищного законодательства надлежащим исполнением собственником имущества обязанностей по содержанию общего имущества.

ООО «Торговый центр Звездный*» не принимало на себя обязательств по обслуживанию помещений цокольного этажа здания и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственникам автостоянок (парковочных мест), расположенных в здании.

Кроме того, как следует из представленных сторонами расчетов платы за содержание и ремонт общего имущества, при распределении расходов на содержание мест общего пользования ООО «Торговый центр Звездный*» учитываются только площади помещений лиц, которым выставляются счета за содержание мест общего пользования – суммарно ... кв.м., и соответственно, распределение расходов происходит между этими лицами. Таким образом, на истца не возлагаются расходы по содержанию площадей, приходящихся на расположенные в цокольном этаже автостоянки (парковочные места).

Учитывая изложенное, суд считает требования о признании незаконными счетов, выставленных истцу ООО «Торговый центр Звездный» за жилищно-коммунальные услуги по статьям: техобслуживание ТЦ, охрана, расходы по содержанию мест общего пользования, электроэнергия мест общего пользования без учета собственников цокольного этажа здания по адресу: ... не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░*» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ** ** ** ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░