Решение по делу № 2-5853/2021 от 15.07.2021

УИД: 50RS0028-01-2021-006013-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2021 года                                                                  г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Лазаревой А.В., при секретаре Абдулдияновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5853/2021 по исковому заявлению Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к Шешко Игорю Анатольевичу о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к Шешко И.А. о применении последствий недействительности ничтожной сделки – договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи Московской области и Шешко И.А., применении последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования, исключения из ЕГРН сведений и земельном участке с кадастровым номером № прекратив право аренды Шешко И.А. на земельный участок №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи Московской области (арендодатель) и Шешко И.А. (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 1004 кв.м, с №, категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный) сроком на 20 лет. Спорный земельный участок предоставлен ответчику в аренду на основании его заявления о реализации своего права на первоочередное предоставление земельного участка. Впоследствии, Бирюков С.Г. - собственник земельного участка №, смежного со спорным земельным участком сообщил о нарушении своего права. Формирование спорного земельного участка и предоставление его ответчику на праве аренды исключает доступ к земельному участку № в том числе пожарный проезд. Баринова С.В. сообщила администрации о пересечении/наложении границ спорного земельного участка и границ земельных участков № и №, принадлежащих ей на праве собственности. Поскольку предоставление в аренду земельного участка с № исключает доступ к смежному земельному участку, а так же его границы пересекаются с границами земельных участков, находящихся на праве собственности третьих лиц, то мнению истца договор аренды заключен с нарушением требований закона, в связи с чем является недействительной сделкой. Земельный участок с № передан в аренду не свободным от прав третьих лиц в связи с чем не может использоваться арендатором для указанных в договоре целей.

Представитель истца по доверенности Мишланова Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шешко А.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Бирюков С.Г., Баринова С.В., Управление Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Мытищи Московской области (арендодатель) и Шешко И.А. (арендатор) был заключен договор аренды №170, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена площадью 1004 кв.м, с №, категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный) сроком на 20 лет.

Спорный земельный участок предоставлен ответчику в аренду на основании его заявления о реализации своего права на первоочередное предоставление земельного участка.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса.

Как следует из положений статьи 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181- ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства.

Правовое основание приобретения гражданами земельных участков в первоочередном или внеочередном порядке предусмотрено подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации из которого следует, что земельные участки инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в аренду без проведения торгов.

Бирюков С.Г. являющейся собственником земельного участка №, смежного со спорным земельным участком сообщил о нарушении своего права. Формирование спорного земельного участка и предоставление его ответчику на праве аренды исключает доступ к земельному участку № в том числе пожарный проезд.

Баринова С.В. сообщила администрации о пересечении/наложении границ спорного земельного участка и границ земельных участков №, принадлежащих ей на праве собственности.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При > точнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и гаспоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ - лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ - право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ - действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу х нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 ч. 1 ГК РФ).

В соответствии с п.З ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 4. Ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Из положений статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) следует, что основная обязанность арендодателя состоит в обеспечении арендатору возможности пользования вещью, в соответствии с ее назначением.

Следовательно, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что предоставление в аренду земельного участка с № исключает доступ к смежному земельному участку, а так же его границы пересекаются с границами земельных участков, находящихся на праве собственности третьих лиц.

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи Московской области и Шешко И.А., в соответствии с п.2 ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как нарушающий требования закона и иного правового акта и при этом посягающий на публичные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи обратилась в суд с иском к Шешко Игорю Анатольевичу о признании сделки недействительной - удовлетворить.

    Признать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области» от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи Московской области и Шешко Игорем Анатольевичем - ничтожной сделкой.

    Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования, исключения из ЕГРН сведений и земельном участке с кадастровым номером № прекратив право аренды Шешко И.А. на земельный участок №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме – 01.12.2021.

Судья                                                                                        Лазарева А.В.