Решение по делу № 2-308/2020 от 03.06.2020

                                                   Дело № 2-308/2020

УИД: 55RS0018-01-2020-000366-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2020 г.                        р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области:

в составе председательствующего Гальковой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П., помощнике судьи Фроловой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дякиной Галины Петровны, Дякина Юрия Николаевича, Дякина Виталия Юрьевича, Дякиной Марины Юрьевны, Х.Ж.Д. к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Трейзе Валерию Александровичу, Трейзе Евгении Евгеньевне, Шаньгиной Ирине Витальевне, У.С.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Дякиной Г.П. - Чупина Д.А., действующая на основании доверенности (л.д.11), Дякин Ю.Н., Дякина М.Ю., Дякин В.Ю., действующий за себя <данные изъяты> Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд к администрации Марьяновского муниципального района Омской области с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащая истцам квартира с кадастровым номером № находится в одноэтажном трехквартирном жилом доме, состоит их № комнат, общей площадью № расположена на обособленном земельном участке, который имеет четкие границы - огорожен деревянным забором. Истцы приобрели в собственность только квартиру, но фактически стали владеть и земельным участком, прилегающим к квартире. Смежная квартира № площадью № с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, находится также на обособленном земельном участке, который принадлежит собственникам квартиры № Шаньгиной И.В., Трейзе В.А., Трейзе Е.Е., У.С.В. на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № площадью № с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Гончар Т.В., находится на обособленном земельном участке, право собственности не зарегистрировано.

Просят признать право общей долевой собственности по № доли за Дякиной Галиной Петровной, Дякиным Юрием Николаевичем, Дякиным Виталием Юрьевичем, Дякиной Мариной Юрьевной, Х.Ж.Д. на земельный участок №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области привлечены в соответствии со ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков Трейзе Валерий Александрович, Трейзе Евгения Евгеньевна, Шаньгина Ирина Витальевна, У.С.В..

Истцы Дякина Г.П., Дякин Ю.Н., Дякина М.Ю., Дякин В.Ю., действующий за себя <данные изъяты> Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Ответчики Трейзе В.А., Шаньгина И.В., Трейзе Е.Е. действующая за себя <данные изъяты> У.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дело без их участия.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрация Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

Третье лицо - Гончар Т.В. надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дело без её участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Дякина Галина Петровна, Дякин Юрий Николаевич, Дякина Марина Юрьевна, Дякин Виталий Юрьевич, действующий за себя <данные изъяты> Х.Ж.Д. приняли в общую долевую собственность в равных долях квартиру <адрес> (л.д.38-39), о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-37).

В ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь здания № Наименование - многоквартирный жилой дом, назначение - многоквартирный дом, инвентарный номер № (л.д.12).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях указанных в здании с кадастровым номером №

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: <адрес>, инвентарный номер №. Право собственности зарегистрировано за Гончар Т.В. (л.д.179-181).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь № наименование - часть жилого дома, назначение - жилое помещение. Адрес: <адрес>, инвентарный номер № Право общей долевой собственности зарегистрировано за Трейзе Валерием Александровичем, Трейзе Евгенией Евгеньевной, Шаньгиной Ириной Витальевной, У.С.В. по № доли (л.д.171-174).

- Помещение с кадастровым номером №, площадь №., вид жилого помещения - квартира, наименование - квартира, назначение - жилое помещение. Адрес: <адрес>, инвентарный номер № Право общей долевой собственности зарегистрировано за Дякиной Галиной Петровной, Дякиным Юрием Николаевичем, Дякиным Виталием Юрьевичем, Дякиной Мариной Юрьевной, Х.Ж.Д. по № доли (л.д.182-186).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано за Трейзе В.А., Трейзе Е.Е., Шаньгиной И.В., У.С.В.. по № доли (л.д.175-178).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельные участки под квартирами №, №, № <адрес> (л.д.167-169).

Таким образом, под указанным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет один земельный участок, который фактически располагается под квартирой № в <адрес> и принадлежит смежным землепользователям Трейзе В.А., Трейзе Е.Е., , Шаньгиной И.В. У.С.В.

Под квартирой №, принадлежащей истцам по праву общей долевой собственности, также имеется обособленный земельный участок, однако фактически кадастровый учет данного земельного участка не проведен, что является препятствием в настоящее время для оформления права собственности на него.

В материалах дела имеется письмо Администрации Марьяновского муниципального района адресованное истцам, из которого следует, что земельный участок, расположенный под домом по адресу: <адрес>, предоставить в собственность не представляется возможным, в связи с тем, что необходимо переоформление права собственности на квартиру в жилом доме на право собственности на часть (долю) в жилом доме (л.д.41).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истцов на протяжении длительного времени, истцы проживают в квартире № расположенной на спорном земельном участке, несут бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц и кроме истцов на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцами прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

Суд также учитывает, что земельный участок, расположенный под квартирой № <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартиры № Трейзе В.А., Трейзе Е.Е., Шаньгиной И.В., У.С.В. по № доли (л.д.175-178).

С учетом вышеизложенного, суд считает подлежащими удовлетворению исковое требование о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под квартирой № <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по № доли за Дякиной Галиной Петровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дякиным Юрием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дякиным Виталием Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дякиной Мариной Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Х.Ж.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок :№, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  Т.Р. Галькова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ