Решение по делу № 2-1629/2024 от 16.09.2024

56RS0032-01-2024-002131-50

№2-1629/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Л.А.,

при секретаре Заитовой С.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамашева З.Г. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности,

установил:

Мамашев З.Г. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 28 января 2008 года купил у СПК (колхоз) «Трудовой Актив» нежилое здание (склад). Денежные средства в размере 200 000 рублей были внесены им по приходному кассовому ордеру в кассу СПК (колхоз) «Трудовой Актив».

Поскольку СПК (колхоз) «Трудовой Актив» признан банкротом, возможность государственной регистрации сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества отсутствует.

Просит признать право собственности на нежилое здание (склад), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Мамашев З.Г., представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Истец обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие, ответчиком представлен отзыв на иск, согласно которому против удовлетворения исковых требований администрация МО Соль-илецкий городской округ Оренбургской области не возражает.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. Применение названного способа защиты права возможно только судом.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов гражданского дела следует, что СПК (колхоз) «Трудовой актив» на основании распоряжения главы администрации Соль-Илецкого района от 23 февраля 2002 года № является правопреемником колхоза «Трудовой актив».

    В соответствии с Уставом СПК (колхоз) «Трудовой актив» имеет право самостоятельного хозяйствующего субъекта и самостоятельный баланс, создается для совместной хозяйственной деятельности.

Пунктом I2 устава предусмотрено, что все имущество колхоза – общественные здания, сооружения жилые дома, трактора, комбайны и другие машины оборудование, транспортные средства, продуктивный скот, многолетние насаждения, мелиоративные сооружения, произведенная продукции, денежные средства и иное имущество являются его собственностью колхозная собственность неприкосновенная и находится под защитой государства. Имущество колхоза может быть изъято только по решению суда.

Право распоряжения имуществом, произведенной продукцией и денежными средствами колхоза принадлежит только самому колхозу – его органам управления (пункт I4 устава).

Из представленной карты проекта перераспределения земель СПК (колхоз) «Трудовой актив» следует, что нежилое здание (склад), расположенное по ул. Кооперативная, 25/2, расположено в границах земель, предоставленных СПК (колхоз) «Трудовой актив».

Согласно техническому плану нежилое здание, общей площадью № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ, расположено по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 19 сентября 2008 года СПК (колхоз) «Трудовой актив» признано несостоятельным (банкротом).

Обращаясь в суд, истец указал, что купил нежилое здание (склад), расположенное по <адрес> построенное работниками колхоза, однако оформить право собственности не представилось возможным ввиду банкротства организации.

Вступившими в законную силу решениями Соль-Илецкого районного суда Оренбургской области от 22 ноября 2007 года и от 05 марта 2008 года по гражданским делам № и № установлено, что СПК (колхоз) «Трудовой актив» являлся собственником зданий зерноскладов, сооружений на основании справки о балансовой принадлежности. Ввиду тяжелого материального положения на общем собрании колхозников СПК (колхоз) «Трудовой актив» принято решение о продаже объектов недвижимого имущества.

Указанными выше решениями суда признано право собственности Мамашева З.Г. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> а также на здание свинотоварной фермы, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании допрошена свидетель ФИО7 которая показала, что работала в СПК (колхоз) «Трудовой актив» бухгалтером. Все нежилые помещения строились в 80-90-х годах, силами и за счет денежных средств колхоза, колхоз ими пользовался, распоряжался. Ввиду имеющейся задолженности на общем собрании членов колхоза принято решение о продаже имущества колхоза в счет исполнения обязательств перед кредиторами. Мамашев З.Г. покупал в колхозе склады, базы, технику. Договор купли-продажи спорного зерносклада составлен ею (свидетелем Каралгашевой Р.Б.). Денежные средства за здание переданы Мамашевым З.Г. в кассу колхоза. Покупателю, в свою очередь, передано здание зерносклада. Спорное нежилое здание зерносклада не вошло в состав конкурсной массы, поскольку было продано.

Согласно абзацу 9 статьи 17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу части 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положений следует, что, по общему правилу, права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, в данном случае право собственности на жилое помещение (жилой дом), возникают с момента такой регистрации.

Вместе с тем права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимого имущества.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на нежилое здание, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на спорное здание возникло у колхоза до вступления в законную силу Закона о государственной регистрации прав, в связи с чем право собственности колхоза регистрации не подлежало.

Согласно договору купли-продажи от 28 января 2008 года СПК (колхоз) «Трудовой актив» продал, а Мамашев З.Г. купил за 200 000 рублей нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В тексте договора указано, что нежилое здание принадлежит продавцу на основании справки о балансовой принадлежности №.

Из содержания договора также следует, что денежные средства в размере 200 000 рублей переданы покупателем продавцу.

В соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи договор одновременно является актом приема-передачи объекта.

Факт передачи денежных средств в размере 200 000 рублей в качестве оплаты за приобретенное нежилое помещение (склад) по <адрес> подтвержден также квитанцией к приходному кассовому ордеру № 28 января 2008 года.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю не произведена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрирован, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Из материалов гражданского дела следует, что право собственности на спорное здание возникло у продавца до вступления в силу закона о государственной регистрации, покупатель зарегистрировать право собственности не имеет возможности ввиду ликвидации продавца – организации.

Согласно статье 28 пункта 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда.

Поскольку обращение в суд с иском является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на спорный объект недвижимости суду не представлено, права и законные интересы граждан не нарушаются, представитель ответчика не возражает против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Мамашева З.Г. к администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской областио признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Мамашева З.Г., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> на нежилое здание (склад), площадью № кв.м., расположенное по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Бобылева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 года.

Судья Л.А. Бобылева