Решение по делу № 2-9095/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-1-9095/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Салтыковой М.В.,

при помощнике Николаевой И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 27 сентября 2022 года гражданское дело по иску Новоселова А. И. к ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

18 июля 2022 Новоселов А.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» просил взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 643 900 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что 18 февраля 2002 года с ЗАО «Калуга градостроитель» заключен договор строительного подряда на финансирование однокомнатной квартиры, общей площадью 34,56 в строящемся доме по адресу: <адрес>. 11 января 2005 года заключил договор инвестирования ЗАО «Калуга градостроитель» в строительство двухкомнатной <адрес> общей площадью 49.43 кв.м. на 2 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Фонд поддержки доступного жилья Калужской области как обманутому дольщику оказал содействия и 09 марта 2016 года между ним и ООО СЗ «Калуга-Лидер» заключен договор участия в долевом строительстве квартиры по адресу: <адрес>, которая впоследствии была продана третьим лица.

Истец в судебное заседание не явился, направил представителя по ордеру адвоката Суворову О.А., которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» Цуканов Р.И. в судебном заседании просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области Вайнер О.А. в судебном заседании полагала иск не подлежит удовлетворению.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела. гражданские дела № 2-1-8133/2019, 2-3188/2008, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 11 января 2005 года между Новоселовым А.И. и застройщиком ЗАО «Калугаградостроитель» был заключен договор об инвестировании денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора Новоселовым А.И. в указанном доме приобреталась в собственность двухкомнатная <адрес> общей площадью 49,43 кв.метра стоимостью 484414 рублей, Новоселовым А.И. в оплату договора была внесена сумма в размере 128000 рублей, что соответствует стоимости 13,06 кв.метра площади квартиры.

Строительство многоквартирного дома не было завершено, в связи с признанием несостоятельным (банкротом) ЗАО «Калугаградостроитель».

22 февраля 2012 года между некоммерческой организацией «Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области» (далее - Фонд) и гражданами, вложившими денежные средства в строительство многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключен договор о сотрудничестве.

Согласно п. 3.3 данного договора Фонд обязался зачесть участникам строительства стоимость оплаченных квадратных метров по ранее заключенным договорам в счет стопроцентной оплаты равнозначного количества квадратных метров в объекте строительства. Участники строительства обязались осуществить доплату инвестору- застройщику за неоплаченные квадратные метры по ранее заключенным договорам, а также дополнительные квадратные метры, которые могут увеличиваться и площадь квартиры по итогам строительства из стоимости 33 450 рублей за 1 кв.м.

Для завершения строительства объекта был привлечен инвестор - ООО «Калуга-Лидер», разработан единый для всех пострадавших соинвесторов пакет документов в соответствии с которым были распределены квартиры и определены суммы доплат, а также принято решение о передаче квартир в собственность гражданам на основании договоров купли-продажи.

Согласно протоколу общего собрания обманутых дольщиков о распределении квартир от 26 декабря 2013 года Новоселову А.И. была распределена двухкомнатная квартира общей проектной площадью 62,98 кв.метра, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

20 апреля 2018 года всем пострадавшим соинвесторам было предложено подписать акт о распределении квартир. В соответствии с актом Новоселову А.И. подлежала передаче двухкомнатная <адрес> на 4 этаже жилого дома, общая площадь которой с учетом лоджии составляла 65,75 кв.метра.

Согласно выписке из акта о распределении квартир от 20.04.2018 Новоселову А.И. необходимо было произвести доплату за дополнительную площадь квартиры в размере 1762480 руб. 50 коп., исходя из следующего расчета: 65,75 кв.метра (площадь передаваемой квартиры) - 13,06 кв.метра (количество оплаченных Новоселовым А.И. квадратных метров по ранее заключенному договору) = 52,69 кв.метра х 33450 = 1762480,50 рубля.

Выписка из акта о распределении квартир была вручена представителю Новоселова А.И. по доверенности Новоселовой Н.М., которые подписаны данными гражданами не были.

Согласно постановлению Городской Управы города Калуги от 26.09.2018 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию.

12 октября 2018 года и 21 января 2019 года ООО «Калуга-Лидер» направлялись уведомления Новоселову А.И. через его представителя по доверенности Новоселовой Н.М. о завершении строительства жилого дома и готовности оформить документы для передачи жилого помещения. Однако ни Новоселов А.И., ни его представитель для оформления документов по передаче жилого помещения в офис ООО «Калуга-Лидер» не явились.

Доплата за квартиру в размере 1762480,50 рубля Новоселовым А.И. не произведена, в связи с чем квартира в собственность заявителя не передана.

Фондом и застройщиком ООО «Калуга-Лидер» представителю Новоселова А.И. - Новоселовой Н.М. выдавались гарантийные письма, согласно которым указанными юридическими лицами гарантировалась достройка жилого дома и предоставление в нем квартиры с зачетом цены договора купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес> счет частичной оплаты двухкомнатной квартиры, подлежащей передаче Новоселову А.И. после завершения строительства.

Согласно указанным письмам гарантировалось также проживание семьи Новоселова А.И. в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которую Новоселов А.И. должен был передать ООО «Калуга-Лидер» в счет оплаты новой квартиры, в течение не менее одного месяца с момента ввода достроенного жилого дома в эксплуатацию.

Однако квартира Новоселова А.И., расположенная по адресу: <адрес>, не была зачтена ООО «Калуга-Лидер» в счет оплаты новой квартиры, подлежащей передаче заявителю в жилом доме по адресу: <адрес>, также по причине неявки последнего для оформления документов в офис ООО «Калуга-Лидер».

18 августа 2020 года ООО «Калуга-Лидер» внесла на депозит нотариуса Плотниковой И.Ю. денежные средства в размере 128 000 рублей, по ранее заключенному договору участия в долевом строительстве от 09 марта 2016 года, о чем в дальнейшем сообщено истцу.

31 мая 2019 года и 27 ноября 2019 денежные средства в размере 599 000 рублей, также были возвращены Новоселову А.И., что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что Новоселов А.И. не принял построенную квартиру и не осуществил доплату за дополнительную площадь квартиры в соответствии с условиями договора о сотрудничестве от 22 февраля 2012 года, денежные средства ранее уплаченные были возвращены истцу, оснований для взыскании денежных средств в размере 643 900 рублей, как неосновательное обогащение удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Новоселова А. И. к ООО «Специализированный застройщик «Калуга-Лидер» о взыскании неосновательного обогащения - оставить без удовлетворения,

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Калужский районный суд Калужской области в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                          М.В. Салтыкова