Решение по делу № 2-60/2016 (2-2881/2015;) от 14.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе

председательствующего Киселевой Е.Ю.,

при секретаре Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Строитель» к Бергер А.В. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных конструкций,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Строитель» обратился в суд с иском к Бергер А.В. о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных конструкций, требования мотивируя тем что ответчик является собственником квартиры расположенной на первом этаже в Х. Самовольно из принадлежащей ответчику квартиры в несущей стене дома истец произвел разукрупнение оконного проема, путем демонтажа подоконной части и устроил выход на улицу, занял газонную часть придомовой территории для размещения металлической лестницы ведущей в квартиру, на внешней стене установил кондиционер, вентиляционные каналы и металлическую конструкцию для растяжки рекламных баннеров, оконные проемы жилого помещения заложил кирпичной кладкой, чем изменил внешний вид фасада здания.

Истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х от входной группы; обязать ответчика восстановить оконные проемы на несущей стене дома в первоначальное состояние; обязать ответчика убрать с внешней стены установленные кондиционер, вентиляционные каналы, металлическую контракцию для растяжки рекламных баннеров.

Представитель истца ТСЖ «Строитель» А4 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Бергер А.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Департамента городского хозяйства администрации Х в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчиков, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений и принадлежат им на праве общей долевой собственности. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в соответствии с п. 3 ч. 2 указанной статьи относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, что Бергер А.В. является собственником квартиры расположенной по адресу Х, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 00.00.0000 года У (л.д. 47).

Жилой дом по адресу Х находится в управлении ТСЖ «Строитель», земельный участок под домом сформирован и поставлен на кадастровый учет под У.

По результатам проверки ТСЖ«Строитель» установлено, что ответчик из принадлежащей ему квартиры в несущей стене дома произвел разукрупнение оконного проема, путем демонтажа подоконной части и устроил выход на улицу, занял газонную часть придомовой территории для размещения металлической лестницы ведущей в квартиру, на внешней стене установил кондиционер, вентиляционные каналы и металлическую конструкцию для растяжки рекламных баннеров, оконные проемы жилого помещения заложил кирпичной кладкой, чем изменил внешний вид фасада здания.

В силу ч. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

По смыслу Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон) и приведенной нормы ЖК РФ согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на фасаде дома.

Пунктом 1 ст.3 Закона N 38-ФЗ установлено, что в целях указанного Закона под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Согласно п. 5 Закона установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляется ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке. Установленном ЖК РФ.

Кроме того, по правилам ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 на управляющую компанию возложена обязанность следить за недопущением установки кондиционеров без соответствующих разрешений.

Судом установлено, и не было опровергнуто в судебном заседании, что разрешений на установку вышеуказанного оборудования, изменение фасада здания, разукрупнения окна в несущей стене дома, а также размещение рекламных конструкций на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не было получено, что также подтверждается сведениями Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, согласно которых решений о согласовании перепланировки в Х не выдавалось.

Кроме того наличие указанных нарушений подтверждается актами проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 07 августа 2015 года и от 19 февраля 2015 года.

Оценивая вышеприведенные обстоятельства, суд находит заявленные требования ТСЖ «Строитель», обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы..., в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на Бергер А.В. освободить земельный участок с кадастровым номером У по адресу Х путем демонтажа входной группы (металлической лестницы).

Обязать ответчика восстановить оконные проемы на несущей стене дома по адресу Х первоначальное состояние; убрать с внешней стены установленные кондиционер, вентиляционные каналы, металлическую конструкцию для растяжки рекламных баннеров.

Взыскать с Бергер А.В. в пользу ТСЖ «Строитель» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента его изготовления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.Судья: Е.Ю. Киселева