Решение по делу № 33-1091/2018 от 17.01.2018

Судья Бойцова Л.А. Дело № 33-1091/2018

А-197

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2018 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего Тихоновой Ю.Б.,

судей Поповой Н.Н., Потехиной О.Б.

при секретаре Альбрант А.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Поповой Н.Н.

заявление Лучкова Андрея Анатольевича, Лучковой Оксаны Юрьевны об отсрочке исполнения решения Зеленогорского городского суда от 24 мая 2017 года по гражданскому делу по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лучковой Оксане Юрьевне и Лучкову Андрею Анатольевичу о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

по частной жалобе Лучкова А.А., Лучковой О.Ю.

на определение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года, которым постановлено:

«В удовлетворении заявления Лучкова Андрея Анатольевича, Лучковой Оксаны Юрьевны об отсрочке исполнения решения суда, отказать.»

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лучков А.А., Лучкова О.Ю. обратились в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда от 24.05.2017 года.

Требования мотивированы тем, что вступившим в закону силу решением Зеленогорского городского суда от 24.05.2017 года с ответчиков Лучкова А.А. и Лучковой О.Ю. взыскана солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от 18.06.2013 года: основной долг в размере 1 384 359,01 руб., начисленные и неуплаченные проценты в размере 57 618,02 руб., пени в размере 5 243,28 руб., а всего 1 447 220,31 руб., а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, с установлением ее начальной продажной цены в размере 2 196 000 рублей.

Ссылаясь на то, что квартира является единственно пригодным для постоянного проживания семьи заявителей жилым помещением, их финансовое положение в настоящее время изменилось, Лучков А.А. получил постоянную работу и имеет стабильную заработную плату, вносит платежи в счет погашения задолженности, остаток неисполненных обязательств по договору займа не превышает стоимость заложенного имущества, просили отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру до 01.09.2018 года.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше определение.

В частной жалобе Лучков А.А., Лучкова О.Ю. просят отменить определение как незаконное и необоснованное. Ссылаются на то, что суд не учел представленные ими доказательства в обоснование требований о рассрочке исполнения решения суда.

Ссылаясь на п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 3 ст. 54 ФЗ от 16.07. 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и указывая, что находящаяся в залоге квартира была приобретена ими исключительно для собственного проживания, является единственным пригодным для постоянного проживания жилым помещением, в настоящее время они вносят платежи в счет погашения кредита, в обеспечение которого квартира была заложена, остаток неисполненных обязательств по которому не превышает стоимость заложенного имущества, полагают, что имеются все основания для удовлетворения заявленного ходатайства и предоставления им отсрочки исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом, предусмотренных законом обстоятельств, когда отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения лиц, участвующих в деле.

    Проверив материалы дела и определение суда первой инстанции в пределах, установленных ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Как следует из п. 3, п. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает, в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества.

Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки.

Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если:она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя;

в отношении залогодателя или залогодержателя возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения или приговора в части имущественного взыскания суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование просьбы об отсрочке (рассрочке).

Вопрос о наличии таких оснований решается судом в каждом конкретном случае с учетом всех имеющих значение фактических обстоятельств, к которым, в частности, могут относиться тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

При предоставлении отсрочки или рассрочки судам необходимо обеспечивать баланс прав и законных интересов взыскателей и должников таким образом, чтобы такой порядок исполнения решения суда отвечал требованиям справедливости, соразмерности и не затрагивал существа гарантированных прав лиц, участвующих в исполнительном производстве, в том числе права взыскателя на исполнение судебного акта в разумный срок.

Как следует из материалов дела, решением Зеленогорского городского суда от 24.05.2017 года, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением Красноярского краевого суда от 07.08.2017 года, с ответчиков Лучкова А.А. и Лучковой О.Ю. взыскана солидарно в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа от 18.06.2013 года в размере 1 447 220,31 рублей, а кроме того с каждого взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 718,05 рублей, а также обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 196 000 рублей.

    Заявители просили предоставить им отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру, ссылаясь то, что нарушение обязательств по договору займа от 18.06.2013 года произошло в связи с тяжелым материальным положением, квартира, подлежащая реализации с торгов является для них единственным для проживания жилым помещением, в настоящее время их финансовое положение изменилось, Лучков А.А. получил постоянную работу и имеет стабильную заработную плату, вносит платежи в погашение долга.

В соответствии со справкой ВТБ24 (ПАО) от 22.09.2017 года, в 2017 году Лучковым А.А. и Лучковой О.Ю. по договору займа от 18.06.2013 года внесено платежей на сумму 78 085,97 рублей, при этом остаток основного долга на 01.01.2017 года составил 1 384 359,01 рублей.

Судом принято решение об отказе в удовлетворении заявления Лучкова А.А., Лучковой О.Ю. об отсрочке исполнения решения суда в части реализации квартиры, с которым не может согласится судебная коллегия.

Отменяя определение суда, судебная коллегия исходит из того, что приведенные заявителями доводы, в совокупности с установленными при разрешении спора обстоятельствами, в частности с учетом размера задолженности, которая не превышает стоимость заложенного имущества, отсутствия предусмотренных п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обстоятельств, исключающих ее предоставление, наличия желания должников погасить задолженность по договору, а также с учетом того, что заложенная квартира является единственным жильем заявителей и не связана с осуществлением предпринимательской деятельности, что по мнению судебной коллегии свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявления и предоставления должникам отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество, и полагает возможным предоставить заявителям отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: РФ, Красноярский край, г. Зеленогорск, ул. Заводская, д. 10, кв. 16, на срок до 07 августа 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Зеленогорского городского суда Красноярского края от 10 ноября 2017 года отменить.

Рассмотреть заявление Лучкова Андрея Анатольевича и Лучковой Оксаны Юрьевны об отсрочке исполнения решения Зеленогорского городского суда Красноярского края от 24 мая 2017 года по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лучковой Оксане Юрьевне и Лучкову Андрею Анатольевичу о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по существу и удовлетворить частично.

Отсрочить до 07 августа 2018 года исполнение вступившего в законную силу решения Зеленогорского городского суда Красноярского края от 24 мая 2017 года по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Лучковой Оксане Юрьевне и Лучкову Андрею Анатольевичу о расторжении договора займа, взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество в части обращения взыскания, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Председательствующий:

Судьи: