Решение от 10.01.2019 по делу № 2-394/2019 от 04.12.2018

Дело **

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи                Лыковой Т.В.,

при секретаре                    Васильевой Ю.М.,

с участием:

представителя истца Шестаковой О.А., действующей на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тиль А. А. к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тиль А.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что **** был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Тищенко А.А. приобрела квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 117,8 кв.м. Право на квартиру было зарегистрировано и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от **** запись регистрации **. **** Тищенко А.А. вступила в брак, после чего ей была присвоена фамилия мужа - Тиль. Самостоятельно, без надлежащего оформления документов, истцом осуществлена перепланировка указанной квартиры, в результате которой были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки из ГКЛ с дверным проемом между помещениями ** (прихожая) и ** (кухня-столовая) с возведением декоративной перегородки, с уменьшением площади помещения ** (прихожая) и увеличением помещения ** (кухня-столовая); возведение перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами в помещении ** (спальня) с образованием кладовых (поз. ** и **) и коридора (поз. **); возведение перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом в помещении ** (общая жилая комната) с уменьшением ее площади и образования кладовой (поз **); изменение месторасположения раковины и унитаза в помещении ** (туалет); изменение месторасположения раковины и унитаза в помещении ** (ванная); изменение месторасположения мойки и установка электроплиты в помещении ** (кухня-столовая). В результате перепланировки и переустройства *** по адресу: ***, имеет в своем составе следующие помещения: прихожая (19,3 кв.м.), спальня (15,8 кв.м), общая жилая комната (23,4 кв.м), туалет (3,0 кв.м.), кухня-столовая (19,7 кв.м), спальня (22,8 кв.м), ванная (4,8 кв.м), кладовая (2,7 кв.м), коридор (1,7 кв.м), кладовая (1,2 кв.м), кладовая (3,0 кв.м). *** квартиры после перепланировки - 117,4 кв.м, жилая – 62,0 кв.м. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания - многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в     работоспособном состоянии     (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: ФЗ РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасное зданий и сооружений»; ФЗ РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о требование пожарной безопасности»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания в многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни или здоровью, граждан и пригодно для дальнейшего проживания. Вышеуказанные выводы приводятся в заключении по результатам обследования квартиры. Истец обратился в администрацию *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** по вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии ****, однако ответ не получен. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают чьи-либо права и законные интересы и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, исходя из чего, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Тиль А.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Шестакова О.А. в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения снования проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: *** (л.д. 7, 22-26).

По результатам обследования квартиры **** АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 10-11) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации по состоянию на **** (л.д. 8-9).

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства, в результате которых ***, расположенная по адресу: ***, имеет следующие помещения: коридор – 19,3 кв.м, спальня – 15,8 кв.м, общая жилая комната – 23,4 кв.м, туалет – 3,0 кв.м, кухня-столовая – 19,7 кв.м, спальня – 22,8 кв.м, ванная – 4,8 кв.м, кладовая – 2,7 кв.м, коридор – 1,7 кв.м, кладовая – 1,2 кв.м, кладовая – 3,0 кв.м, балкон – 10,1 кв.м, балкон – 6,6 кв.м. *** квартиры составляет 117,4 кв.м, жилая площадь - 62,0 кв.м, вспомогательная площадь - 55,4 кв.м.

По результатам технического обследования квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлено заключение, в соответствии с которым перепланировка квартиры состоит из: демонтажа перегородки из ГКЛ с дверным проемом между помещениями ** (прихожая ** (кухня -столовая) с возведением декоративной перегородки с уменьшением площади помещения ** (прихожая) и увеличением площади помещения ** (кухня -столовая); возведения перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами в помещении ** (спальня) с образованием кладовых (поз. **, **) и коридора (поз. **); возведения перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с дверным проемом в помещении ** (общая жилая комната) с уменьшением ее площади, и образования кладовой (поз. **.) Переустройство квартиры состоит из: изменения месторасположения раковины и унитаза в помещении ** (туалет); изменения месторасположения раковины и унитаза в помещении ** (ванная); изменения месторасположения мойки установки электроплиты в помещении ** (кухня-столовая). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены и плиты перекрытия) находятся в     работоспособном состоянии     (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: ФЗ РФ от **** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасное зданий и сооружений»; ФЗ РФ от **** **-Ф3 «Технический регламент о требование пожарной безопасности»; СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Постановления Правительства РФ ** от **** «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания в многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций *** расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни или здоровью, граждан и пригодно для дальнейшего проживания.

Оснований не доверять техническому заключению АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» не имеется. Данное заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены истцом самовольно, с целью улучшения комфортных условий проживания; квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации; предварительного согласия от соответствующих органов не получено.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, и полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает правовую позицию ответчика, не представившего возражений против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ***, ░░░░░ ░░░░░░░░ 117,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 55,4 ░░.░: ░░░░░░░ – 19,3 ░░.░, ░░░░░░░ – 15,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – 23,4 ░░.░, ░░░░░░ – 3,0 ░░.░, ░░░░░-░░░░░░░░ – 19,7 ░░.░, ░░░░░░░ – 22,8 ░░.░, ░░░░░░ – 4,8 ░░.░, ░░░░░░░░ – 2,7 ░░.░, ░░░░░░░ – 1,7 ░░.░, ░░░░░░░░ – 1,2 ░░.░, ░░░░░░░░ – 3,0 ░░.░, ░░░░░░ – 10,1 ░░.░, ░░░░░░ – 6,6 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ *** ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                         ░. ░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ****.