Решение по делу № 2-2733/2015 от 14.10.2015

№ 2-2733/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Шишкиной И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой ФИО4 к ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

И по встречному иску ООО «Квинтэкс» к Якушевой ФИО5 о взыскании денежных средств за излишки площади в сумме 89217,68 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9114,47 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила взыскать неустойку в сумме 603358,80 руб. по договору долевого участия в строительстве от 17.10.2012 года № 25/33, возмещение 50% убытков, понесенных по вине ответчика в сумме 165000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 120000 руб.

В обоснование иска пояснила, что с ООО «Квинтэкс» был заключен договор участия в долевом строительстве от 17.10.2012 года № 25/33, по условиям которого ООО «Квинтэкс» обязалось построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, АОЗТ «Колычево», номер здания по проекту 25, номер квартиры 33, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ей квартиру в срок не позднее 30.12.2012 года, фактически квартира была передана 08.09.2014 года.

Ответчик обратился с встречным иском к Якушевой А.А. о взыскании денежных средств за излишки площади в сумме 89217,68 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 9114,47 руб., судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., госпошлину в сумме 3467 руб., пояснив, что проектная площадь квартиры по договору составляла 60,57 кв.м. с учетом балкона, по данным ГУП МО «МОБТИ» площадь квартиры после окончания строительства составила 62,90 кв.м. Пунктом 4.4 договора предусмотрена стоимость 1 кв.м. - 38290,85 руб., ответчик обязана доплатить 89217,68 ( 38290,85 х2,33). При подписании акта приема-передачи квартиры 08.09.2014 года ответчику был вручен счет на оплату излишков площади, о чем Якушева А.А. расписалась. Ей направлялось повторное уведомление 24.09.2015 года, оплата не поступила, в связи с чем за период с 23.09.2015 года по 03.11.2015 года проценты за пользование чужими денежными средствами составили 9114,47 руб.

Определением суда от 23.11.2015 года прекращено производство по делу в части исковых требований Якушевой ФИО6 к ООО «КВИНТЭКС» о взыскании неустойки и убытков в связи с неподведомственностью суду общей юрисдикции, рассмотрением арбитражным судом дела о банкротстве ООО «КВИНТЭКС».

В судебном заседании истец Якушева А.А. иск поддержала, просила удовлетворить,по встречному иску возражений не заявила.

Представитель ответчика ООО «Квинтэкс» в судебном заседании просила снизить размер компенсации морального вреда, встречные требования поддержала.

Суд, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 6.4. Договора 13/53 от 04.05.2012 года и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании статьи 8, 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»,

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из материалов дела следует, что сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Квинтэкс» обязалось построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, АОЗТ «Колычево»,номер здания <адрес>.

Согласно п. 1.5. Договора, объект долевого строительства должен быть передан истцу в срок не позднее 90 рабочих дней с срока ввода здания в эксплуатацию, согласно п. 1.3. договора, срок ввода в эксплуатацию- не позднее 30.12.2012 года.

Истец обязательства по оплате стоимости квартиры выполнила.

Акт приема-передачи квартиры № 25/33 подписан 08.09.2014 года.

Ответчиком не представлены доказательства отсутствия вины в нарушении срока исполнения обязательства, в связи с чем в пользу истца, на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 50000 руб.

В ходе судебного разбирательства установлено также, что проектная площадь квартиры по договору составляла 60,57 кв.м. с учетом балкона, по окончании строительства, по данным ГУП МО «МОБТИ», площадь всех частей квартиры составила 62,90 кв.м. Пунктом 4.4 договора предусмотрена стоимость 1 кв.м. - 38290,85 руб.

При подписании акта приема-передачи квартиры 08.09.2014 года ответчику был вручен счет на оплату излишков площади, о чем Якушева А.А. расписалась ( л.д. 58). Ей направлялось повторное уведомление 24.09.2015 года, оплата не поступила, в связи с чем за период с 23.09.2015 года по 03.11.2015 года проценты за пользование чужими денежными средствами составили 9114,47 руб.

Встречные исковые требования доказаны и, с учетом отсутствия доказанных возражений Якушевой А.А. подлежат удовлетворению. В пользу ООО «Квинтэкс» подлежат взысканию с Якушевой А.А.судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3467 руб., и частично в сумме 4000 руб. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом проведенных по делу двух судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать ООО «Квинтэкс» (ИНН 7714626205, юридический адрес: <адрес>) в пользу Якушевой ФИО7 компенсацию морального вреда в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) руб.

Исковые требования Якушевой ФИО9 в части взыскания компенсации морального вреда в остальной сумме - оставить без удовлетворения.

Взыскать с Якушевой ФИО8 в пользу ООО «Квинтэкс» оплату дополнительной площади квартиры в сумме 89217,68( восемьдесят девять тысяч двести семнадцать) руб. 68 коп., также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9114,47 ( девять тысяч сто четырнадцать) руб. 47 коп., судебные расходы в сумме 7467 ( семь тысяч четыреста шестьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 18 декабря 2015 года.

Судья: Романенко Л.Л.