Решение по делу № 2-1595/2024 от 27.02.2024

УИД 52RS0012-01-2024-000742-42                                      Дело № 2-1595/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор                                                                     15 мая 2024 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Ступишиной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нужиау А.А., Нужиной А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

Нужиау А.А., Нужина А.В. обратились в суд с иском к ООО СЗ «НижЛидерСтрой» о защите прав потребителей, согласно которого просили суд:

- признать п.8.3 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» и А. недействительным;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» в пользу Нужиау А.А. неустойку в размере в размере 184743,94 рублей;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик НижЛидерСтрой» в пользу Нужиау А.А. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» в пользу Нужиной А.В. неустойку в размере в размере 184743,94 рублей;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» в пользу Нужиной А.В. компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик НижЛидерСтрой» в пользу Нужиау А.А. в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от присужденной суммы;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» в пользу Нужиной А.В. в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования, в размере 50% от присужденной суммы.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой», (ООО СЗ «НижЛидерСтрой»), и А., заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (далее по тексту «Здание») на земельном участке, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять жилое помещение - квартиру номер 104, этаж 3, общей площадью 23,13 кв.м. по акту приема - передачи.

Согласно п.3.1 цена договора составляет 2706210 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки имущественных прав требования на долевое участие в строительстве жилья, принадлежащее А., на основании договора, с Нужиным А.А. и Нужиной А.В..

Согласно п.4.1 Договора срок передачи объекта долевого строительства ответчиком истцам составляет не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее 30 сентября указанного года.

В срок указанный в договоре ответчик не завершил строительство здания.

Объект долевого строительства был передан истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Несоблюдение сроков выполнения, взятых на себя обязательств является нарушением условий договора Ответчиком.

Расчет неустойки каждому истцу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

Период просрочки исполнения обязательств застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 128 дней.

Ставка рефинансирования на день подачи претензии составляет 16%.

Итого сумма неустойки составляет:

2706210 (цена договора) * 0.16 (16 % годовых) / 300*128 (количество дней просрочки) * 2 (двойной размер неустойки)/2 = 184743,94рублей.

Кроме этого, неправомерными действиями ответчика, истцам причинен моральный вред, который истцы оценивают в размере 50000 рублей каждому.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (пункт 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве").

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 указанного Закона).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «НижЛидерСтрой» (застройщик) и А. (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом (далее по тексту «Здание») на земельном участке, кадастровый №, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение (квартира), №, этаж 3, подъезд 2 площадью 23,13 кв.м.

Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять жилое помещение - квартиру по акту приема - передачи.

Согласно п.3.1 цена договора составляет 2706210 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор уступки имущественных прав требования на долевое участие в строительстве жилья, принадлежащее А., на основании договора, с Нужиным А.А. и Нужиной А.В..

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру не позднее III квартала 2023 года (п. 4.1. договора).

Между тем, объект долевого строительства передан Нужину А.А., Нужиной А.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.6. Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является физическое лицо, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиков в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В последующей редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ 326).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки за заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 173325,44 рублей, по 86662,72 рублей в пользу каждого из истцов, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (2708210,00 рублей х 128 дней х 2х 1/300 х 7,5%).

В процессе рассмотрения дела от представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73 указанного Постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

В соответствии с п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, компенсационную природу выплат, факт того, что объект долевого строительства передан истцам с нарушением срока его передачи, определенного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срока нарушения обязательств, суд не находит оснований для снижении неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (ст. 15).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание характер и объем причиненных потребителям нравственных страданий: истцы, являясь потребителями, рассчитывали на исполнение ответчиком обязательств в установленный договором срок, поэтому в условиях неопределенности, при ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, испытывали переживания, были вынуждены обращаться к ответчику, в суд. Учитывая конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, степень вины ответчика, заслуживающие внимания доводы и интересы, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцами требований и о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере 10000,00 рублей, по 5000,00 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассматривая заявленное представителем ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» ходатайство о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера взыскиваемого штрафа, в связи с чем, с ответчика также подлежит взысканию в пользу истцов штраф в размере 91662,72 рублей, по 45831,36 рублей в пользу каждого из истцов

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истцы Нужин А.А., Нужина А.В. в соответствии с п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ освобождены от уплаты госпошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ООО «СЗ «НижЛидерСтрой» в доход бюджета госпошлины в размере 6149,88 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нужиау А.А., Нужиной А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» (ИНН №):

    в пользу Нужиау А.А. (ИНН №) неустойку в размере 86662,72 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000,00 рублей, штраф в сумме 45831,36 рублей;

    в пользу Нужиной А.В. (ИНН №) неустойку в размере 86662,72 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000,00 рублей, штраф в сумме 45831,36 рублей.

    В удовлетворении оставшейся части исковых требований Нужиау А.А., Нужиной А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» отказать.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «НижЛидерСтрой» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6149,88 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья                                                                                 Д.С. Чичков