Решение по делу № 2-170/2024 (2-3599/2023;) от 23.06.2023

Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2024 года                                                          город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                                                 Павлючик И.В.,

При помощнике                                                                                                    Хромовой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пилан А. С., Быкова М. В., Емелева А. М., Марченко А. С., Лузиновой Е. Н., Сигарева В. В.ча, Новиковой М. А., Огнёвой-Корниловой О. П., Карташова Е. П., Крижановской Л. М., Корнилова О. Г., Тойдонова А. Б., Зозуля Е. Б., Алексеевой А. Ю., Мусияченко К. А., Бельской Л. П., Сапега А. В., Лучинкиной Н. С., Кочеровой Н. В., Разумной С. С., Бобрешовой Е. Ю., Кирьяновой Н. В., Жука А. С., Зубрицкой Н. С., Блащук А. Л., Артамоновой А. А., Левашова С. А., Кудряшовой Т. В., Пономаренко Ю. В., Логинова А. Г., Киреева Д. И., Обуховой Валентины к Жилищно-строительному кооперативу «Покровский», Закревскому С. С., Божко М. О., Бровенко Е. В., Поплевиной Е. Н., Нотову Р. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Пилан А. С., Быков М. В., Емелев А. М., Марченко А. С., Лузинова Е. Н., Сигарев В. В.ч, Новикова М. А., Огнёва-Корнилова О. П., Карташов Е. П., Крижановская Л. М., Корнилов О. Г., Тойдонов А. Б., Зозуля Е. Б., Алексеева А. Ю., Мусияченко К. А., Бельская Л. П., Сапега А. В., Лучинкина Н. С. обратились в суд с иском к ЖСК «Покровский» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ....

С 27.04.2023 по 07.05.2023 по инициативе правления ЖСК «Покровский» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Дуси Ковальчук, __ оформленному xx.xx.xxxx на собрании были приняты следующие решения:

- избрать секретарем собрания Закревского С. С.;

- избрать членов счетной комиссии: Каримову Е. Б., Беспрозванову З. Р., Барсук С. М.;

- выбрать способ управления    многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... в форме ЖСК. Одобрить выбор ЖСК «Покровский» - управляющей организацией МКД по ...;

- утвердить Правила проживания и внутреннего распорядка в МКД по ...;

-одобрить выполненные работы по завершению ... очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27 756 977,32 руб. (Приложение__) за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский»;

- одобрить заключенные договоры с ИП Насонов А.В. (Приложение __) на сумму 26 412 579,04 руб. с оплатой за счет средств собственников. Утвердить целевой взнос 1 429,80 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб./кв.м. с 01.01.2023 до 29.02.2024;

- наделить полномочиями администратора общего собрания в системе «Электронный дом» (domgolosovanie.ru) ЖСК «Покровский» (ЖСК «Покровский» ИНН __ ОГРН __), электронная почта zhsk.pokrovskiy@yandex.ru, тел. +7(913)728-84-11.

- утвердить     состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...;

- утвердить проект остекления балконов (Приложение __);

- определить место хранения подлинников протоколов и решений общих собраний собственников помещений в Государственной жилищной инспекции НСО, копии в ЖСК;

- определить местом размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома информационные доски, расположенные на первых этажах каждого подъезда.

Истцы принимали участие в собрании, по вопросам повестки дня голосовали «против», некоторые истцы участие в голосование не принимали (Корнилов О.Г., Огнева - Корнилова О.П., Новикова М.А.), так как был нарушен порядок уведомления о собрании.

Истцы полагают, что собрание проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, поскольку был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, а также отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Из протокола общего собрания от 17.05.2023 следует, что собрание созвано по инициативе правления ЖСК «Покровский». ЖСК «Покровский» не является собственником помещений в МКД по ... не осуществляет управление МКД по договору управления (вопрос об этом и ставился в оспариваемом решении общего собрания МКД), следовательно, ЖСК «Покровский» неправомочен от своего имени созывать общее собрание собственников МКД, что является грубым нарушением ЖК РФ.

ЖСК «Покровский» о проведении собрания не размещал сообщений в системе или региональной информационной системе, не направлял собственникам жилых помещений заказных писем, не вручал их под роспись, не размещал объявления в помещении МКД. Информация о собрании была размещена за несколько дней до начала собрания в чате дома в мессенджере WhatsApp, что не предусмотрено ст. 45 ЖК РФ, не все собственники МКД состоят в чате дома и читают сообщения.

Материалы к собранию, в том числе указанные в протоколе от 17.05.2023 (Правила проживания и внутреннего распорядка в МКД, ... __ ... __ Приложение __ – подтверждение выполнения работ на сумму 27 756 977,32 руб., Приложение __ – договоры, заключенные с ИП Насонов А.В., состав общего имущества МКД, Приложение __ – проект остекления балконов и т.д.), отсутствовали, что зафиксировано актами от 18.04.2023, 19.04.2023, 19.04.2023, претензией от 22.04.2023.

Кроме того, на данном собрании в повестку дня был включен вопрос о выборе способа управления МКД в лице ЖСК «Покровский» с последующим фактическим установлением тарифа за содержание имущества в МКД в размере 39,92 руб. с кв.м. В связи с чем, уведомление о данном собрании имело специальный порядок, предусмотренный законом - не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в МКД. В связи с ненадлежащим уведомлением истцы были лишены возможности участвовать в голосовании по вопросам повестки дня, касающихся их жилища.

Истцы полагают, что на собрании не было достигнуто кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня, не доказаны полномочия лиц, голосовавших на данном собрании, так как к протоколу не приложены реестр собственников помещений в МКД, документы в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, списки приглашенных, письменные решения (бюллетени).

Согласно протоколу от 17.05.2023 на дату проведения собрания в МКД собственники владеют 18 472,8 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме. Количество собственников, принявших участие в голосовании – 11 853,1 кв.м., что составляет 64,164 % от общего числа голосов. При этом согласно официальной информации, размещенной в ЕГРН площадь МКД по адресу: г. Новосибирск, ... с КН __ составляет 29 875,5 кв.м., что на 11 402,7 кв.м. больше площади заявленной ЖСК. При этом, информация, каким образом определено количество кв.м., которыми владеют собственники МКД ЖСК «Покровский» не раскрыта, как и не раскрыт круг лиц, принявших участие в собрании, являлись ли они на момент проведения собрания собственниками имущества в МКД. Количество собственников, принявших участие в голосовании – 11 853,1 кв.м., что от общей площади МКД (__,5 кв.м.) составляет 39% от общего числа голосов. В связи с чем, истцы полагают, что кворум был посчитан неверно, без учета голосов всех собственников МКД, следовательно, решения по вопросам повестки дня не приняты.

В повестку дня включен 7 вопрос об одобрении работ по завершению строительства первой очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27 756 977,32 руб. за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский», который не отнесен к компетенции общего собрания МКД. Одобрение данного вопроса приведет к возложению на собственников МКД обязанности возместить ЖСК «Покровский» расходы на строительство, которые должен нести застройщик ООО «РИК». ЖСК «Покровский» создавалось до признания ООО «РИК» банкротом, следовательно, на собственников не могут быть возложены расходы по завершению строительства в силу положений ст.201.10 Закона о банкротстве. Кроме того, ЖСК «Покровский» не представил участникам собрания никаких документов, подтверждающих несение данных расходов.

Кроме того, прокуратурой Новосибирской области было установлено, что ЖСК «Покровский» участия в завершении строительства МКД не принимал.

Также в повестку дня включен 8 вопрос об одобрении заключенных договоров с ИП Насоновым А.В. (Приложение __) на сумму 26 412 579,04 руб. с оплатой за счет средств собственников. Утвердить целевой взнос 1 429,80 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб./кв.м. с 01.01.2023 до 29.02.2024. При этом ЖСК «Покровский» не представил документов с ИП Насоновым А.В. на сумму 26 412 549,04 руб., более того, предложил утвердить оплату взноса ранее даты проведения общего собрания. Тем самым ЖСК «Покровский» пытается возложить свои расходы перед третьими лицами на собственников МКД.

В повестку дня не был включен вопрос об установлении тарифа на содержание имущества в МКД, несмотря на выбор способа управления МКД управляющей организацией в лице ЖСК «Покровский». Однако после проведения собрания его участникам выдали платежные документы для внесения платы за содержание жилья за март 2023, где в качестве управляющей организации уже был указан ЖСК «Покровский» с указанием тарифа за содержание жилья 38,11 руб. за 1 кв.м., обслуживание лифтов – 1,81 руб. за 1 кв.м., целевой взнос - 100 руб. с 1 кв.м., что свидетельствует о предрешенной судьбе итогов голосования. При этом ни в протоколе, ни в иных документах ЖСК «Покровский» не приведено экономическое и правовое обоснование тарифа для собственников жилых и нежилых помещений, целевого взноса.

В МКД до настоящего времени отсутствуют информационные     доски, в связи с чем, оспариваемый протокол там не размещался.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... оформленное протоколом общего собрания __ от 17.05.2023 г.

Кочерова Н. В., Разумная С. С., Бобрешова Е. Ю., Кирьянова Н. В., Жук А. С., Зубрицкая Н. С., Блащук А. Л., Артамонова А. А., Левашов С. А., Кудряшова Т. В., Пономаренко Ю. В., Логинов А. Г., Киреев Д. И., Обухова Валентина обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Покровский» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ...

С 27.04.2023 по 07.05.2023 по инициативе правления ЖСК «Покровский» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ... в форме очно-заочного голосования.

Истцы полагают, что собрание проведено с существенными нарушениями ЖК РФ, поскольку был нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, а также отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня.

Дата и место проведения собрания до сведения истцов не доводились надлежащим образом. Уведомления о проведении собрания собственникам не вручались, заказным письмом не направлялись, сообщение о проведении собрания в помещении МКД не размещалось. О проведении собрания часть собственников узнало из информации, размещенной в чате группы собственников МКД.

Решения по вопросу выбора способа управления МКД принимаются более чем 50 % от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Следовательно, решение по вопросу __ не принято. В оспариваемом протоколе указаны вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания __ и __ При этом ЖСК «Покровский» строительство 1 очереди не осуществляло, земельный участок для строительства кооперативу не передавался, жилые помещения участникам строительства были переданы непосредственно застройщиком ООО «РИК» по актам приема- передачи. Кроме того, истцы членами ЖСК не являются.

Фактически общее собрание собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования решало вопрос о расходах на строительство, которое кооператив не осуществлял, что является незаконным. Возложение на истцов необоснованных расходов по оплате дополнительных средств не предусмотренных договором об участии в долевом строительстве влечет существенное нарушение прав и интересов истцов.

С учетом изложенного, истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ... оформленное протоколом общего собрания __ от xx.xx.xxxx г.

Определением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 01.11.2023 объединены в одном производство для совместного рассмотрения и разрешения гражданское дело __ и гражданское дело __ (том 2 л.д. 98).

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены члены правления ЖСК «Покровский»: Закревский С. С., Божко М. О., Бровенко Е. В., Поплевина Е. Н., Нотов Р. С. (том 3 л.д. 141-144).

В судебное заседание истцы Пилан А. С., Быков М. В., Емелев А. М., Марченко А. С., Лузинова Е. Н., Сигарев В. В.ч, Новикова М. А., Огнёва-Корнилова О. П., Карташов Е. П., Крижановская Л. М., Корнилов О. Г., Тойдонов А. Б., Зозуля Е. Б., Алексеева А. Ю., Мусияченко К. А., Бельская Л. П., Сапега А. В., Лучинкина Н. С., Кочерова Н. В., Разумная С. С., Бобрешова Е. Ю., Кирьянова Н. В., Жук А. С., Зубрицкая Н. С., Блащук А. Л., Артамонова А. А., Левашов С. А., Кудряшова Т. В., Пономаренко Ю. В., Логинов А. Г., Киреев Д. И., Обухова Валентина не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению.

В судебном заседании представитель истцов Пилан А. С., Быкова М. В., Емелева А. М., Марченко А. С., Лузиновой Е. Н., Сигарева В. В.ча, Новиковой М. А., Огневой-Корниловой О. П., Карташова Е. П., Крижановской Л. М., Корнилова О. Г., Тойдонова А. Б., Зозуля Е. Б., Алексеевой А. Ю., Мусияченко К. А., Бельской Л. П., Сапега А. В., Лучинкиной Н. С., по доверенности и ордеру адвокат Шуваева Ю.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что кворум собрания был посчитан ответчиком неверно. Так, согласно проведенному истцами анализу бюллетеней (том 3 л.д. 68- 75) общая площадь МКД составляет __,8 кв.м., приняли участие в голосовании согласно протокола общего собрания    11 853,1 кв.м. По мнению истцов, бюллетени, которые не должны учитываться при подсчете голосов - 5 143, 6 кв.м. Таким образом, итоговое количество голосов, принявших участие в голосовании 6 709,5 кв.м., что составляет менее 50 %, следовательно, решения по вопросам повестки дня не приняты.

В судебном заседании представитель истцов Кочеровой Н. В., Разумной С. С., Бобрешовой Е. Ю., Кирьяновой Н. В., Жука А. С., Зубрицкой Н. С., Блащук А. Л., Артамоновой А. А., Левашова С. А., Кудряшовой Т. В., Пономаренко Ю. В., Логинова А. Г., Киреева Д. И., Обуховой Валентины по доверенности Власова Т.С. исковые требования, письменные дополнения к иску (том 3 л.д. 79-82) поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчиком не представлены доказательства того, что сообщения о проведении собрания, принятые решения и итоги голосования размещались на лестничных площадках первого этажа каждого подъезда дома. Ответчиком не представлены доказательства того, что все собственники МКД зарегистрированы в группе Ватсап. Такой способ извещения решением общего собрания собственников не установлен. Информационные доски в МКД отсутствует, в то время как решением общего собрания определено место размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома.

Кроме того, согласно разрешению на строительство площадь МКД составляет 29 875,5 кв.м., площадь жилых помещений составляет 17 513,8 кв.м., площадь нежилых помещений составляет 12 361,7 кв.м. (29 875,__,8). Таким образом, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме – 18 472,8 кв.м. ответчиком не подтверждена. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений МКД - __,5 кв.м. и количества собственников, принявших участие в голосовании 1185,1 кв.м. по вопросу __ проголосовало «за» - 35% от общего числа голосов. Данное решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Таким образом, решение принято в отсутствие кворума.

Кроме того, ЖСК «Покровский» выступая агентом по агентскому договору __ от 17.06.2022, заключенным с ООО «РИК» не могло осуществлять расчеты с контрагентами из собственных средств, поскольку это противоречит природе агентского договора. В тоже время, дополнительные расходы, понесенные ЖСК подлежат компенсации непосредственно ООО «РИК», а не участниками долевого строительства. Истцы членами ЖСК не являются, согласие на заключение агентского договора не давали. Следовательно, возложение ЖСК расходов, понесенных им по агентскому договору на собственников МКД является необоснованным и незаконным. ЖСК не лишен возможности обратиться в арбитражный суд с заявлением    о включении в реестр денежных требований в рамках дела о банкротстве ООО «РИК». Договоры об участии в долевом строительстве не включали обязанности истцов по оплате дополнительных услуг.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД не вправе рассматривать и принимать решения по вопросам, не отнесенным к его компетенции. Возложение на истцов необоснованных расходов по оплате дополнительных средств, не предусмотренных договором долевого участия в строительстве влечет существенное нарушение прав и интересов истцов.

В судебном заседании представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Покровский» по доверенности Цветкова Е.В. с исковыми требованиями истцов не согласилась в полном объеме, поддержала возражения, изложенные в письменном отзыве на иск (том 1 л.д. 117-123, том 3 л.д. 87-92), пояснив, что уведомление о проведении собрания было размещено на дверях подъездов и в лифтах МКД по адресу: г. ... а также направлено в чат собственников дома. Собственники помещений в МКД приняли участие в общем собрании посредством очного обсуждения вопросов повестки и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование 27.04.2023 в 18 часов 30 минут по адресу: г. ... подъезд __ а также посредством заполнения и передачи до 07.05.2023 до 19 часов 30 минут по адресу: г. ... подъезд __ кабинет диспетчера.

На дату собрания было установлено, что в доме по адресу: г. ... собственники владеют __,8 кв.м. всех жилых и нежилых помещений, что составляет 100 %. В соответствии с протоколом __ от 17.05.2023 количество голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании 11 853,1 кв.м., что составляет 64,163% от общего числа голосов. Кворум на собрании составлял более 50% от общего числа голосов. Следовательно, собрание является правомочным.

Собрание было инициировано правлением ЖСК «Покровский», созданного участниками строительства ООО «РИК» на основании решения общего собрания учредителей кооператива (протокол __ от 07.06.2022) в целях завершения строительства МКД, а также последующего управления МКД и объектами инженерной инфраструктуры. Согласно протоколу __ от 07.06.2022 правление состоит из лиц, являющихся собственниками помещений в МКД, то есть фактическим инициатором общего собрания являлись группа собственников, что не противоречит требованиям ч.2 ст. 45 ЖК РФ.

Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 18 472,8 кв.м. (17 513,8 кв.м. + 959 кв.м., площадь встроенных пристроенных помещений). Кворум на собрании составлял более 50 % (11 853,1 – 64,164% от общего числа голосов).

Заключение агентского договора ЖСК «Покровский» с ООО «РИК» было вызвано     необходимостью вступления ЖСК «Покровский» в договорные отношения с лицами, оказывающими коммунальные услуги, необходимые для достройки дома. ООО «РИК» не могло передать ЖСК функции застройщика, которые были необходимы для заключения договоров с контрагентами по достройке жилого дома. Фактически агентский договор представлял собой договор совместного товарищества, так как по условиям данного договора ЖСК «Покровский» должен был нести и нес затраты без предварительного их возмещения со стороны ООО «РИК». Конечной целью исполнения данного договора является завершение строительства жилого дома и введение его в эксплуатацию в наиболее короткие сроки.

Довод истцов о том, что расходы на достройку жилого дома не подлежат возложению на собственников помещений МКД, а должны быть возложены на застройщика противоречат обстоятельствам несения данных расходов ЖСК «Покровский», установленному судом в деле о банкротстве ООО «РИК», который не имел и не имеет возможности достроить объект либо компенсировать ЖСК «Покровский» затраты на его достройку.

Кроме того, общее собрание не утверждало тариф на содержание жилья, а утверждало целевой взнос. Истцы не представили доказательств того, что решения на общем собрании способно повлечь существенные неблагоприятные для них последствия. Исковые требования сводятся к несогласию истцов с решениями, принятыми на прошедшем общем собрании собственников МКД, связанным с нежеланием возместить собственникам – членам ЖСК «Покровский» денежные средства, потраченные на завершение строительных работ по дому для ввода его в эксплуатацию. Просила в иске отказать.

В судебном заседании до объявления перерыва ответчики Закревский С. С. Божко М. О., Бровенко Е. В., Поплевина Е. Н., Нотов Р. С. с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, поддержали возражения представителя ответчика     Жилищно-строительного кооператива «Покровский» по доверенности Цветковой Е.В.

Суд, выслушав представителей истцов, ответчиков, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Пилан А. С., Быкова М. В., Емелева А. М., Марченко А. С., Лузиновой Е. Н., Сигарева В. В.ча, Новиковой М. А., Огнёвой-Корниловой О. П., Карташова Е. П., Крижановской Л. М., Корнилова О. Г., Тойдонова А. Б., Зозуля Е. Б., Алексеевой А. Ю., Мусияченко К. А., Бельской Л. П., Сапега А. В., Лучинкиной Н. С., Кочеровой Н. В., Разумной С. С., Бобрешовой Е. Ю., Кирьяновой Н. В., Жука А. С., Зубрицкой Н. С., Блащук А. Л., Артамоновой А. А., Левашова С. А., Кудряшовой Т. В., Пономаренко Ю. В., Логинова А. Г., Киреева Д. И., Обуховой Валентины к Жилищно-строительному кооперативу «Покровский», Закревскому С. С., Божко М. О., Бровенко Е. В., Поплевиной Е. Н., Нотову Р. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ основанием для признания недействительным решения общего собрания является существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу пункта 1 статьи 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные главой 9.1 «Решения собраний», применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 6 ст. 46 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что Пилан А. С. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.79-80 т.1).

Быков М. В. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.96-98 т.1).

Емелев А. М. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.48-49 т.1).

Марченко А. С. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.93-96 т.1).

Лузинова Е. Н. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.65-69 т.1).

Сигарев В. В.ч является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.88-89 т.1).

Новикова М. А. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.90-92 т.1).

Огнёва-Корнилова О. П. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.60-64 т.1).

Карташов Е. П. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.57-59 т.1).

Крижановская Л. М. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.50-51 т.1).

Корнилов О. Г. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.70-74 т.1).

Тойдонов А. Б. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.81-83 т.1).

Зозуля Е. Б. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.84-87 т.1).

Алексеева А. Ю. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.75-78 т.1).

Мусияченко К. А. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.42-44 т.1).

Бельская Л. П. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.45-47 т.1).

Сапега А. В. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.52-56 т.1).

Лучинкина Н. С. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается актом приема- передачи квартиры (л.д.39-40 т.1).

Кочерова Н. В. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.27-30 т.2).

Разумная С. С. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.35-37 т.2).

Бобрешова Е. Ю. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.55-56 т.2).

Кирьянова Н. В., является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.31-34 т.2).

Жука А. С. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.42-45 т.2).

Зубрицкая Н. С. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.38-41 т.2).

Блащук А. Л., является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.50-54 т.2).

Артамонова А. А. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.36-49 т.2).

Левашов С. А. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.57-60 т.2).

Кудряшова Т. В. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.61-64 т.2).

Пономаренко Ю. В. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.65-68 т.2).

Логинов А. Г. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.78-80 т.2).

Киреев Д. И. является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.69-72 т.2).

Обухова Валентина является собственником квартиры __ расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.73-77 т.2).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 8 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, согласно указанным положениям в общем собрании собственников помещений в МКД вправе участвовать и принимать решения собственники помещений в МКД, а также лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче.

Из вышеизложенного следует, что в отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании протокола __ общего собрания учредителей от 07.06.2022 принято решение о создании ЖСК «Покровский» для завершения строительства и приема в эксплуатацию МКД, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.) и предоставления членам кооператива жилых и нежилых помещений (том 1 л.д.150-151).

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28.02.2023 ООО «РИК» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

С 27.04.2023 по 07.05.2023 по инициативе правления ЖСК «Покровский» было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Новосибирск, ... в форме очно-заочного голосования.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по ....05.2023 на собрании были приняты следующие решения (том 1 л.д. 124-128):

- избран секретарем собрания Закревский С. С.;

- избраны члены счетной комиссии: Каримова Е. Б., Беспрозванова З. Р., Барсук С. М.;

- выбран способ управления    многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ... в форме ЖСК. Одобрен выбор ЖСК «Покровский» - управляющая организация МКД по ...;

- утверждены Правила проживания и внутреннего распорядка в МКД по ...;

- отклонен вопрос о принятии решения о запрете парковки и стоянки автотранспортных средств на придомовой территории возле подъездов, кроме спецтранспорта.

- отклонен вопрос о принятии решения об установке шлагбаума на въезде в придомовую территорию с единоразовым платежом на установку 11,55 руб./кв.м..

-одобрены выполненные работы по завершению ... очереди ЖК «Покровский» на 31.12.2022 на общую сумму 27 756 977,32 руб. (Приложение__) за счет средств участников строительства – членов ЖСК «Покровский»;

- одобрены заключенные договоры с ИП Насонов А.В. (Приложение __) на сумму 26 412 579,04 руб. с оплатой за счет средств собственников. Утвердить целевой взнос 1 429,80 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника с ежемесячным начислением 102,13 руб./кв.м. с 01.01.2023 до 29.02.2024;

- отклонен вопрос о наделении полномочиями председателя ЖСК заключать от имени собственников МКД договоры пользования общим имуществом собственников помещений МКД;

- наделен полномочиями администратор общего собрания в системе «Электронный дом» (domgolosovanie.ru) ЖСК «Покровский» (ЖСК «Покровский» ИНН __ ОГРН __), электронная почта zhsk.pokrovskiy@yandex.ru, тел. +7(913)728-84-11.

- утвержден     состав общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ...;

- утвержден проект остекления балконов (Приложение __);

- определить место хранения подлинников протоколов и решений общих собраний собственников помещений в Государственной жилищной инспекции НСО, копии в ЖСК;

-определено место хранения протоколов общих собраний собственников помещений МКД и решений собственников по вопросам в ГЖИ НСО.

- определено место размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома информационные доски, расположенные на первых этажах каждого подъезда.

Истцы Пилан А. С., Киреев Д. И., Емелев А. М., Бобрешова Е. Ю., Лузинова Е. Н., Сигарев В. В.ч, Жук А. С., Разумная С. С., Кирьянова Н. В., Новикова М. А., Карташов Е. П., Логинов А. Г., Кудряшова Т. В., Алексеева А. Ю., Кочерова Н. В., Мусияченко К. А., Бельская Л. П., Артамонова А. А., Сапега А. В., принимали участие в собрании, по вопросам повестки дня голосовали «против», остальные истцы - собственники жилых помещений участия в голосовании не принимали.

Судом установлено, что ЖСК «Покровский» не является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....

Способ управления МКД, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ....05.2023 собственниками не был выбран.

Согласно п. 9.4.2. Устава ЖСК «Покровский» к компетенции правления кооператива относится, в том числе вопрос о созыве, организации и проведении годового общего собрания членов Кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива ЖСК «Покровский» (том 1 л.д. 147).

Следовательно, вопросы созыва, организации и проведения общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Новосибирск, ... к компетенции правления ЖСК «Покровский» не относится.

В письме Минстроя России от 28 августа 2015 __ "О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД" разъяснено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества, кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые, в свою очередь, должны провести ряд мероприятий для проведения такого собрания, в том числе уведомление о проведении собрания каждого собственника помещения в данном доме, оформление необходимых документов по результатам собрания, обеспечение доведения принятых решений и итогов голосования до сведения собственников помещений в данном доме и т.п. В данном случае указанные собственники выступают в качестве инициаторов общего собрания. При этом управляющая организация, правление товарищества, кооператива будут являться лицами, уполномоченными на организацию и проведение таких собраний. Из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник (и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления.

Следовательно,    ЖСК «Покровский» в лице правления не является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по ... по договору управления, или собственником помещений в указанном многоквартирном доме, инициировало созыв общего собрания собственником, не обладая полномочиями на инициирование и проведение общего собрания собственников дома.

Согласно положений ч. 4 и ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, письма Минстроя России от 28.08.2015 __ "О порядке финансирования проведения общих собраний собственников помещений МКД", инициатором созыва общего собрания собственников помещений в МКД могут являться собственник (и) либо управляющая организация осуществляющая управление многоквартирным домом по договору управления, то есть ответчик ЖСК «Покровский», не являясь управляющей организацией, осуществляющей управление данным домом по договору управления, или собственником помещений в доме __ по ... в г. Новосибирске, инициировал проведение данного собрания, в нарушение ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ не обладая полномочиями на инициирование и проведение общего собрания собственников дома, что является грубым нарушением действующего законодательства.

Довод ответчика ЖСК «Покровский» о том, что члены правления Закревский С. С. Божко М. О., Бровенко Е. В., Поплевина Е. Н., Нотов Р. С. являются собственниками жилых помещений в МКД, в связи с чем, могут быть инициаторами собрания является несостоятельным, так как из протокола __ общего собрания собственников помещений в МКД от 17.05.2023 следует, что собрание проводится по инициативе правления ЖСК «Покровский», а не вышеуказанных собственников.

Из материалов дела следует, что собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещены не были.

Доказательств надлежащего уведомления всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений (в том числе на информационных досках) месте, в материалах дела не представлены.

Представленные ответчиками скриншоты от 20.04.2023 не свидетельствуют о том, что истцам было известно об оспариваемом собрании. Доказательств осведомленности всех истцов о дате проведения собрания и его результатах материалы дела не содержат. Доказательств того, что ранее собственниками МКД был утвержден способ оповещения собственников о проведении общих собраний путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах, расположенных в лифтовых кабинах, в чате группы дома, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ЖСК «Покровский», членами правления не соблюдены требования, предусмотренные ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ о надлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома.

Суд приходит к выводу, что отсутствие надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, связано с порядком созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования, что свидетельствует о существенном нарушении норм права (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), и является основанием для признания решений проведенного собрания недействительным.

Кроме того, материалы к собранию, в том числе указанные в протоколе от 17.05.2023 (Правила проживания и внутреннего распорядка в МКД, ... __ ... __ Приложение __ – подтверждение выполнения работ на сумму 27 756 977,32 руб., Приложение __ – договоры, заключенные с ИП Насонов А.В., состав общего имущества МКД, Приложение __ – проект остекления балконов и т.д.), отсутствовали, что зафиксировано актами от 18.04.2023,, 19.04.2023, 19.04.2023, претензией от 22.04.2023 (том 1 л.д. 29-33).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как следует из протокола общего собрания от 17.05.2023 г. (том 1 л.д.124-126) в общем собрании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающих 11 853,1, что составляет 64,164% от общего числе голосов.

Так, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания может быть принято при наличии кворума.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с ч. 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие кворума определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Наличие кворума при очно-заочном голосовании проверяется при наличии письменных решений собственников, поданных в ходе голосования и оформленных с соблюдением требований закона (ч. 4.1, ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных правовых норм при подсчете голосов необходимо учитывать, что один голос равен одному квадратному метру площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Для определения общего площади многоквартирного дома необходимо суммировать площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов) и нежилых помещений.

Так, согласно данным, отраженным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, общая площадь помещений жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... 538,4 кв. м, в том числе жилые __ 513,8 кв.м, нежилые – 7 024,6 кв.м и для наличия кворума необходимо участие в оспариваемом собрании собственников жилых и нежилых помещений с общим количеством не менее 12 269,2 голосов ( 24 538,4 х 50 %+ 1 голос).

Ответчиком при расчете кворума общего собрания учтены голоса присутствующих собственников, обладающих __,1 голосов.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства в совокупности, судом при подсчете голосов не учитываются следующие решения собственников:

- решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 96,8 + 1,9 =98,7.

- решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 96,3 + 1,9 =98,2.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 70 + 1,9 =71,9.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 96,5 + 1,9 =98,4.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 95,3 + 1,9 =97,2.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 34,8 + 1,9 =36,7.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные и в количестве голосов собственника 69,8 + 1,9 =71,7.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 89,6 + 1,8 =91,4.

-решение собственника квартиры __ от 28.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 39,1 + 1,8 =40,9.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 89,6 + 1,8 =91,4.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 38,8 + 1,9 =40,7.

-решение собственника квартиры __ от 02.05.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные дописки в количестве голосов собственника 39 + 1,8 =40,8.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 68,9 + 1,9 =72,6.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 39.2 + 1,8 =41,0.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 88,8 + 1,8 =90,6.

- решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 88,6 + 1,8 =90,4.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 68,1 + 1,9 =70,0.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 40,3 + 2,1 =42,4.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 38,3 + 2,1 =40,4.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 39 + 2,1 =41,1.

-решение собственника квартиры __ от 28.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 90,8 + 2,1 =92,9.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления даты голосования, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 39,4 + 2,1 =41,5.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 92,4 + 2,1 =94,5 +2,1 +96,6.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 61,3 + 2,1 =63,4.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 64,8 + 2,1 =66,9.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 64,1 + 2,1 =66,2.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, в котором имеются исправления, рукописные дописки, никем не заверенные в количестве голосов собственника 91,1 + 2,1 =93,2.

- решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, площадь 60,5. Указано, что решение подписано за Алексееву А.Ю. по доверенности Антиповой И.Ю., доверенность не представлена.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, площадь 64,9, в котором имеются исправления в решении собственника по 12 вопросу повестки дня, в формулировке "за" и «против».

- решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, площадь 29,2, представлено в копии, оригинал бюллетеня суду не представлен.

- решение собственника квартиры __ от 02.05.2023, площадь 38,6, представлено в копии, оригинал бюллетеня суду не представлен.

-решение собственника квартиры __ от 27.04.2023, площадь 28,7, представлено в копии, оригинал бюллетеня суду не представлен.

-решение собственника квартиры __ от 02.05.2023, площадь 61,3, представлено в копии, оригинал бюллетеня суду не представлен.

- решение собственника квартиры __ от 04.05.2023, представлено в копии, оригинал бюллетеня суду не представлен, в копии бюллетеня имеются дописки синей ручкой в количестве голосов собственника 40,2 + 2,1 =42,3.

Учитывая изложенное, судом при подсчете голосов не учитывается общая площадь жилых помещений в размере 2 154,1    кв.м.

Вместе с тем, ссылка истцов на необходимость исключения некоторых бюллетеней по причине отражения в одном бланке голосов двух лиц, являющихся сособственниками одного помещения, является судом несостоятельной, т.к. не свидетельствует о нарушении положений ч. 6 ст. 48 ЖК РФ.

Таким образом, собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, поскольку исходя из представленных к протоколу общего собрания бюллетеней для голосования собственников, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на помещениям в данном доме, общей площадью 9 699 кв. м (__,1 - 2 154,1), что составляет 39,0% от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, равном 24 538,40 кв. м.

Соответственно, фактический кворум собрания составил 9 699 кв. м., что менее 50 %.

Однако, исключение судом доли общей площади жилых помещений в размере 2 154,1 кв.м. собственников при подсчете кворума на принятое решение не повлияет, поскольку кворум для голосования, при исключении указанных решений собственника, уже отсутствовал, так как должен был быть не менее 12 269,2 голосов ( 24 538,4 х 50 %+ 1 голос).

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом от 17.05.2023 г., проведено с нарушением норм действующего законодательства, что в силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет его недействительность в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, в связи с чем, решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома __ по ... в г. Новосибирске являются недействительными.

Согласно ч. 1, 2 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (ч.1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ч.7).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Следовательно, все принятые таким собранием решения, которые влекут и изменение последующего начисления оплаты, являются недействительными.

Учитывая установленные судом нарушения процедуры проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, отсутствия кворума, допущенные ответчиком при принятии вышеуказанных решений, суд приходит к выводу, что данные нарушения действующего законодательства являются существенными, в связи с чем, вышеуказанные решения, принятые на общем собрании собственниками помещений МКД от 17.05.2023 г. подлежат отмене.

Пунктом 4 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В виду не уведомления собственников многоквартирного дома о проведении собрания, ответчиком ЖСК «Покровский», членами правления ЖСК «Покровский» допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения данного собрания, при этом принятые на собрании решения об управления многоквартирном домом, о возложении на истцов дополнительных взносов, повлекли для истцов существенные неблагоприятные последствия.

Ссылки ответчиков на то, что истцами не представлено доказательств, что решения собрания нарушают права истцов и влекут для них неблагоприятные последствия, не имеют в данном случае юридического значения при установленных судом нарушениях созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, а также при отсутствии кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пилан А. С., Быкова М. В., Емелева А. М., Марченко А. С., Лузиновой Е. Н., Сигарева В. В.ча, Новиковой М. А., Огнёвой-Корниловой О. П., Карташова Е. П., Крижановской Л. М., Корнилова О. Г., Тойдонова А. Б., Зозуля Е. Б., Алексеевой А. Ю., Мусияченко К. А., Бельской Л. П., Сапега А. В., Лучинкиной Н. С., Кочеровой Н. В., Разумной С. С., Бобрешовой Е. Ю., Кирьяновой Н. В., Жука А. С., Зубрицкой Н. С., Блащук А. Л., Артамоновой А. А., Левашова С. А., Кудряшовой Т. В., Пономаренко Ю. В., Логинова А. Г., Киреева Д. И., Обуховой Валентины удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ... оформленное протоколом общего собрания __ от 17.05.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: 06.05.2024

Судья        подпись                        И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.