Решение от 12.09.2023 по делу № 2-1775/2023 от 13.03.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        12 сентября 2023 года                №

        город Севастополь                        Дело 2-1775/2023

        Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

        председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

        секретарь судебного заседания ФИО5,

        при участии представителя истца – ФИО8

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Малое предприятие «<данные изъяты>», Правительству Севастополя, Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, о признании права собственности на недвижимое имущество,

    у с т а н о в и л:

    В марте 2023 года истец ФИО12 обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Малое предприятие «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», Правительству Севастополя о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что в 1992 году заключил договор № лизинговой аренды гаража в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> с Малым многопрофильным научно-производственным предприятием «<данные изъяты>» (правопреемник - ответчик по настоящему делу Общество с ограниченной ответственностью «Малое предприятие «<данные изъяты>»). В 1994 году в связи с полной оплатой строительства гаража ему было выдано свидетельство о переходе права собственности на гаражный бокс №, корпуса №, на № этаже гаражного комплекса, расположенного по <адрес>. Объект незавершенного строительства - здание с кадастровым номером №, процент готовности 91%, в котором находится спорный гараж, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 21 июля 2020 года перешло в собственность от ООО «Малое предприятие «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором находится здание, поставлен на кадастровый учет с номером №. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж № ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью № кв.м, в нежилом здании с кадастровым номером №, со степенью готовности объекта незавершенного строительства 91%, в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца ФИО11. с учетом уточненных исковых требований и представленных доказательств, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

    Ответчик Правительство Севастополя в письменных возражениях просил суд рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Ответчики: ООО «Малое предприятие «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя истца, установив обстоятельства в деле, оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 09 апреля 1992 года между Малым многопрофильным научно-производственным предприятием «<данные изъяты>» и ФИО13 был заключен договор № лизинговой аренды гаража в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

15 сентября 1994 года Малым многопрофильным научно-производственным предприятием «<данные изъяты>» истцу было выдано свидетельство о переходе права собственности. Свидетельство удостоверяло, что в силу полного исполнения Арендатором своих обязательств установленных в п.п. 3.1, 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял в собственность гаражный бокс №, корпуса №, на № этаже в гаражном комплексе по <адрес>. С переходом права собственности к Арендатору перешли все правомочия, установленные законодательством Украины для собственника имущества. Окончательная цена имущества, установленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила шестьдесят два млн. четыреста девятнадцать тысяч крб. и полностью внесена.

16 декабря 2010 г. во исполнение постановления Окружного административного суда города Севастополя от 14.05.2009 г. Обществу с ограниченной ответственностью «Малое предприятие «<данные изъяты>», расположенному по адресу: <адрес> был выдан государственный акт на право постоянного пользования земельным участком площадью № га для строительства гаража.

В соответствии с техническим планом, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения гаража № ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, общая площадь гаража составляет 19,8 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером №, степенью готовности объекта незавершенного строительства 91 %, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрировано Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя за ответчиком ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ с обременением в виде ипотеки в силу закона до ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Малое предприятие «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью «Малое предприятие «<данные изъяты>» изначально зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ФИО3 и в дальнейшем 05.12.2014 г. УФНС по г. Севастополю по адресу место нахождения: <адрес>

ООО «<данные изъяты>» зарегистрировано 25.11.2019 г. УФНС по г. Севастополю по адресу место нахождения: <адрес>

Истец для определения соответствия спорного гаража градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, а также установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан обратился за заключением к эксперту.

Согласно заключению эксперта ООО «Терра» ФИО7 № № от ДД.ММ.ГГГГ объект исследования нежилое помещение (гараж № ДД.ММ.ГГГГ) является недвижимой вещью как часть объема объекта незавершенного строительства с КН №, со степенью готовности 91% и проектируемым назначением «нежилое здание», являющегося и относящегося к объектам капитального строительства согласно требований Градостроительного кодекса РФ. Объект исследования нежилое помещение (гараж № ДД.ММ.ГГГГ) соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. При исследовании нежилого помещения гаража № ДД.ММ.ГГГГ, которое является частью объекта незавершенного строительства с КН №, со степенью готовности 91% и проектируемым назначением «нежилое здание», не установлено явных признаков конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций или аварийного разрушения, препятствующих эксплуатации или создающих угрозу жизни и здоровью граждан путем обрушения. Общая площадь объекта исследования нежилого помещения гаража № ДД.ММ.ГГГГ в составе объекта незавершенного строительства с КН №, со степенью готовности 91% и проектируемым назначением «нежилое здание» составляет № кв.м.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Терра» ФИО7, имеющей соответствующее профильное образование и длительный стаж экспертной работы у суда не имеется, поскольку выводы, изложенные в заключении подробны, мотивированы, логически обоснованы, подтверждены материалами дела, не содержат каких-либо противоречий. Заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа документов.

Правоотношения возникли в 1992 году.

В силу п. 3 статьи 2 Закона Украины № 697 от 07.02.1991 г. «О собственности» каждый гражданин в Украине имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом лично или совместно с другими.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона Украины № 697 от 07.02.1991 г. «О собственности» объектами права частной собственности являются жилые дома, квартиры, предметы личного пользования, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства, продуктивный и рабочий скот, земельные участки, насаждения на земельном участке, средства производства, произведенная продукция, транспортные средства, денежные средства, акции, другие ценные бумаги, а также иное имущество потребительского и производственного назначения.

В соответствии с ч. 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими собственниками.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона № 6 от 21.03.2014 г. «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», город Севастополь принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6 от 17.12.2001 г. «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации».

В соответствии со ст. 12 указанного № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Согласно ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 8-1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что указанный гараж является капитальным строением, возведенным в границах участка, принадлежащего ООО «<данные изъяты>» с видом разрешенного использования для строительства гаража, несоответствий строительным, градостроительным нормам и правилам не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая факт полного внесения истцом стоимости имущества и использования его по назначению, с учетом изложенного приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Иным способом защитить свои права, кроме как в судебном порядке, истцу не представляется возможным.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>», ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░14 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ № ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 91% ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 321 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░

18 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>