Решение от 25.08.2015 по делу № 33-7191/2015 от 24.07.2015

Судья Симоненко М.Н. Дело № 33-7191/2015

Докладчик Дмитриева Л.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе

председательствующего: Белик Н.В.,

судей: Дмитриевой Л.А., Плотниковой М.В.,

при секретаре: Кораблиной А.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Новосибирске 25 августа 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Лазаревой Ларисы Петровны, Кучина Сергея Александровича на решение Калининского районного суда г. Новосибирска от 11 июня 2015 года, которым постановлено

исковые требования Смоленцевой М.Н. удовлетворить. Взыскать солидарно с Кучина С.А., Лазаревой Л.П. в пользу Смоленцевой М.Н. неустойку в размере 50 000 рублей по договору от 23.12.2014 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда ДмитриевойЛ.А., объяснения Лазаревой Л.П., ее представителя Сазоновой В.В., представителя Смоленцевой М.Н. - Пантюхиной Л.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Смоленцева М.Н. обратилась в суд с иском к Лазаревой Л.П., Кучину С.А. о взыскании денежных средств.

С учетом уточненных исковых требований просила взыскать с ответчиков солидарно денежные средства в размере 50 000 рублей, предусмотренные п.9 предварительного договора купли-продажи от 23.12.2014г. в связи с отказом от исполнения договора.

В обоснование указала, что 23 декабря 2014 года между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Согласно указанному договору стороны обязуются в срок до 28.02.2015 года заключить договор купли-продажи квартиры. Продавец обязуется продать, а покупатель купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира состоит из четырех комнат, общей площадью 74 кв.м., расположена на 7 этаже 9 этажного кирпичного жилого дома. Цена вышеуказанной квартиры составляет 3 600 000 рублей и должна быть оплачена покупателем за счет собственных средств в сумме 2 000 000 рублей и кредитных средств ОАО «Газпромбанка» в сумме 1 610 000 рублей, которые будут получены продавцом после государственной регистрации сделки и перехода прав собственности на покупателя. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с техническим состоянием квартиры и претензий не имеет. Покупатель передал, а продавец принял аванс в размере 50 000 рублей, в подтверждение своих намерений заключить договор купли-продажи квартиры. Сумма аванса входит в сумму первоначального взноса. В качестве способа обеспечения обязательств, стороны выбрали неустойку. В случае отказа покупателя от приобретения квартиры на условиях настоящего договора, продавцы возвращают аванс покупателю, а покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 50 000 рублей. Продажа квартиры возможна при условии подбора варианта покупки двухкомнатной квартиры продавцом в Калининском или Дзержинском районе. Покупка квартиры возможна только при одобрении банком ипотечного кредитного решения и продажи квартиры <адрес>. Договор подписан сторонами. Со стороны истицы все условия предварительного договора были выполнены. Поскольку ответчик должен был оформить кредитное решение в Газпромбанке в офисе расположенном по адресу <адрес> истица представила в банк все необходимые документы по продаваемой квартире. В свою очередь ответчик должен был представить в банк отчет о стоимости покупаемой ими квартиры <адрес>. Истица неоднократно обращалась в отделение банка узнать, представлены ли покупателем документы для оформления кредитного решения, в том числе и отчет о стоимости квартиры. В банке ей поясняли, что такую информацию они не имеют права ей предоставлять. Истица пыталась созвониться с покупателем, однако на её звонки они не отвечали. Примерно после 10-го февраля они перестали выходить на связь и общаться. 11 февраля 2015 года истица отправила смс-сообщение покупателю в которой сообщила, что с её стороны документы все готовы, а они должны заказать оценку. Ответ на смс сообщение не поступил, ответчики уклоняются от исполнения обязательств.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласны Лазарева Л.П., Кучин С.А., в апелляционной жалобе изложена просьба о его отмене.

Указывают, что суд пришел к ошибочному выводу о том, что истцом в ОАО «Газпромбанк» представлен полный пакет документов, поскольку Смоленцевой М.Н. не представлено документов, подтверждающих здоровье продавца квартиры из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Обращают внимание на то, что 20.02.2015 г. ответчиками в адрес истца было направлено письмо с просьбой выйти на связь и согласовать время для выхода оценщика в квартиру по адресу: <адрес>, но истец на связь не выходила. В агентстве ООО «НСК ипотека», в котором обслуживалась истец как эксклюзивный продавец квартиры, отказывались как сообщать ее телефон, так через них согласовать день выезда оценщика, объясняя, что договор на оказание услуг ответчики с агентством ООО «НСК ипотека» не заключали, в связи с чем из-за нежелания продавца квартиры предоставить ее к осмотру, оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул.Новая Заря, 14-25, не была произведена и не представлена в банк.

Указывают также, что доказательств того, что банк принял положительное решение по поводу квартиры истицы и назначил время и дату сделки между истцом и ответчиками на 27.02.2015 г. в здании банка ОАО «Газпромбанк» по адресу: ул. Кавалерийская, 2, в 10 часов со стороны истца не представлено.

Кроме того, полагают, что акту неявки от 27.02.2015 судом дана ненадлежащая правовая оценка.

Указывают, что телеграмма не получена ответчиками по уважительным причинам.

Также обращают внимание на то, что п. 16 предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.12.2014г. указывает на отлагательные условия, при которых сделка невозможна, а именно, что сделка по приобретению квартиры по адресу: <адрес>, возможна только при продаже квартиры по адресу: <адрес>, между тем, подписание договора купли-продажи по квартире по адресу: <адрес>, состоялось 02.03.2015 г., а именно позже даты окончания действия предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от 23.12.2014 г. (дата окончания 28.02.2015 г.). Так же из п. 2 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, от 02.03.2015 г. следует, что ответчики получают всю сумму в течении 3-х дней после регистрации перехода права на Якушеву, то есть, вся сумма в размере 2 000 000 рублей от продажи своей квартиры ответчики получили 09.03.2015 г., однако суд пришел к ошибочному выводу о том, что в феврале 2015 г. должен был быть заключен предварительный договор между Якушевой и ответчиками, а, следовательно, ответчики могли иметь денежные средства, вырученные от продажи квартиры по адресу: <адрес>, не 09.03.2015 г., а раньше 27.02.2015 г.

Проверив материалы дела с учетом требований ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью второй статьи предусмотрено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В соответствии с ч. 3 данной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (часть 4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч.6 настоящей статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Частью второй настоящей статьи предусмотрено, что кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом первой инстанции установлено, что 23.12.2014 года между Смоленцевой М.Н. (продавец) и Лазаревой Л.П., Кучиным С.А. (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 7), в соответствии с условиями которого стороны обязуются в срок до 28.02.2015 г. заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях настоящего договора.

Согласно п.7 договора покупатель передает, а продавец в счет стоимости квартиры принимает аванс в размере 50000 рублей в подтверждение своих намерений заключить договор купли-продажи квартиры. Сумма аванса входит в сумму первоначального взноса. В соответствии с п.8 договора стороны выбрали в качестве способа обеспечения обязательств неустойку. Согласно п. 9 договора в случае отказа покупателя от приобретения квартиры на условиях настоящего договора продавцы возвращают аванс покупателю, а покупатель уплачивает продавцам неустойку в размере 50000 рублей.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики уклонились от исполнения обязательств по предварительному договору, в связи с чем в соответствии с условиями договора с них подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п. 9 предварительного договора.

Судом первой инстанции установлено, что до окончания срока - 28.02.2015г. основной договор заключен не был по вине ответчиков, истец Смоленцева М.Н. направила другой стороне предложение заключить основной договор, а в последующем обратилась с иском в суд о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

При этом суд исходил из анализа и оценки представ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ (░.░. 10), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23.12.2014░.; ░░░-░░░░░░░░░░ (░.░. 12), ░░░░ ░░ 27.02.2015 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ 27.02.2015░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ 10 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░.░. 14).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░ 27.02.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 29.04.2015 № ░░-17/12347 (░.░.39) ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░ ░░░░, ░. 14 ░░. 25 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░.░. 40) ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ 20.02.2015 ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░ ░░░░, 14-25, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░. 16 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.12.2014 ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ 02.03.2015 ░., ░.░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 23.12.2014 ░., ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 28.02.2015.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328- 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: