Решение по делу № 2-4289/2017 от 23.10.2017

Дело №2-4289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года                           г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                  Мяленко М.Н.,

при секретаре                         Мороз М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаева Алексея Николаевича к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 2» о защите прав потребителей, компенсации морального вреда,

установил:

Ермолаев А.Н. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Просторный-Квартал 2», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение, предусмотренного договором № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от 16.04.2013 г. срока передачи объекта паевого взноса в размере 368 270,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 70 000,00 руб., а всего 438 270,76 руб., уплаченную госпошлину в размере 7 183,76 руб.

В обоснование исковых требований указав, что между Ответчиком и ФИО 16.04.2013 г. заключен договор № о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого Ответчик является «Кооперативом», ФИО - «Членом кооператива». Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора, объектом паевого взноса является <данные изъяты> № (номер строительный), <данные изъяты> <адрес> доме, находящаяся по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства- II квартал 2015 г. Согласно п. 1.7 договора ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства. Согласно п. 1.3. договора после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает Члену кооператива при условии надлежащего и полного исполнения последним обязательства по договору, квартиру, указанную в п. 1.1 договора, а также общее имущество многоквартирного дома. Согласно п. 2.1 договора паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов. Согласно п. 2.2 договора Член кооператива приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме. Согласно п. 2.3 договора размер паевого взноса Члена кооператива без учета вступительного и дополнительных взносов составляет 1 014 520,00 руб. 28.10.2015 г. с согласия Ответчика между ФИО и Ермолаевым А.Н. заключен договор уступки права (цессии) № по условиям которого ФИО уступила Ермолаеву А.Н. права (требования) в полном объеме по договору № от 16.04.2013г., заключенному между ФИО и ПЖСК «Просторный-Квартал 2». ФИО свои обязательства по договору о порядке выплаты паевого взноса и предоставления помещения № от 16.04.2013 г. исполнила надлежащим образом и в полном объеме. Ермолаев А.Н. свои обязательства по договору уступки прав (цессии) № от 28.10.2015 г. исполнил надлежащим образом и в полном объеме. 22.06.2017 г. между Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № На момент подписания акта приема-передачи квартиры фактическая площадь составила 39,02 кв.м. Свои обязательства по договору Ответчик исполнил не надлежащим образом, в части сроков передачи объекта паевого взноса Члену кооператива Ермолаеву А.Н., чем нарушил права Истца. Срок передачи объекта Члену кооператива - не позднее пяти месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию при условии выполнения Членом кооператива всех обязательств перед кооперативом по договору (включая оплату паевого и всех иных взносов), соответственно предельный срок - 31.05.2016 г. В настоящее время информация о вводе объекта в эксплуатацию отсутствует. Акт приема-передачи квартиры для последующего оформления права собственности Истца не подписан по настоящее время. Период просрочки исполнения обязательства в части передачи объекта паевого взноса Члену кооператива с 01.06.2016 г. по 08.10.2017 составляет 495 дней. Размер неустойки составляет 368 270,76 руб. В целях досудебного урегулирования спора Истцом Ответчику 04.07.2017 г. направлена претензия с предложением выплатить неустойку в добровольном порядке. Претензия принята к рассмотрению Ответчиком 04.07.2017 г. В настоящее время ответа на претензию не поступило, требования Истца в добровольном порядке не исполнены.

Истец Ермолаев А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки с уведомлением (л.д. 28-29), причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ПЖСК «Просторный-Квартал 2» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57), а также представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д. 32-33).

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив письменные материалы дела, представленные суду доказательства, дав им оценку, приходит к следующему:

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Судебным разбирательством установлено, что 16.04.2013 г. между ПЖСК «Просторный-Квартал 2» и ФИО был заключен договор № о порядке выплаты паевого взноса и предоставлении помещения, по условиям которого, объектом паевого взноса является <данные изъяты> № <данные изъяты> <адрес> доме, находящаяся по адресу: <адрес>.д. 6-8).

Согласно п. 1.6 договора плановое окончание строительства - II квартал 2015 года, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства (п. 1.7).

После окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию кооператив передает члену кооператива квартиру, а также общее имущество многоквартирного дома при условии надлежащего и полного исполнения членом кооператива обязательств по договору (п.1.3).

Паевой взнос состоит из вступительного взноса, членского взноса и дополнительных взносов (п. 2.1). Член кооператива приобретает право собственности на квартиру при условии выплаты паевого взноса в полном объеме (п. 2.2), при этом размер паевого взноса, без учета вступительного и дополнительных взносов, согласно п. 2.3 договора, составляет 1 014 520 руб.

ФИО свои обязательства по договору о порядке выплаты паевого взноса № от 16.04.2013 г. исполнила надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями от 09.07.2013г, 11.06.2013г., 27.05.2013г., 16.05.2013г. (л.д. 10-13).

28.10.2015 г. между ФИО и истцом Ермолаевым А.Н. был заключен договор уступки права (цессии) №, по условиям которого ФИО уступила Ермолаеву А.Н. права (требования) в полном объеме по договору № от 16.04.2013 г., заключенному между ФИО и ПЖСК «Просторный-Квартал 2» (л.д. 14).

Ермолаев А.Н. оплатил вступительный взнос в размере 15 000 рублей (л.д. 16), написал заявление о вступлении в члены кооператива и 10.01.2017г. ему была выдана членская книжка ПЖСК «Просторный-Квартал 2» (л.д. 17).

22.06.2017г. ПЖСК «Просторный-Квартал 2» и Ермолаев А.Н. подписали акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ № (л.д. 15).

Однако в связи с тем, что ввод объекта в эксплуатацию осуществлен не был, акт приема-передачи квартиры для последующего оформления права собственности до настоящего времени не подписан, Ермолаев А.Н. обратился к ПЖСК «Просторный-Квартал 2» с претензией, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение сроков передачи объекта члену кооператива в установленный договором срок и компенсацию морального вреда на общую сумму 369 896,14 руб. (л.д. 18-19).

При этом истец в обоснование своих требований о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда ссылается на положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», которым, по его мнению, регулируются отношения, возникшие между ним и ПЖСК «Просторный-Квартал 2» на основании договоров о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения и по договору цессии.

С данным доводом истца суд согласиться не может.

Согласно п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года, ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Суд полагает, что правоотношения сторон, связанные с членством истца в ЖСК, регулируются общими нормами ГК РФ и ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» лишь в той мере, в какой они не урегулированы специальным законом и уставом ЖСК (п. 5 ст. 3, п. 3 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).

Судом установлено, что ответчик является потребительским кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов - ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями ГК РФ, ЖК РФ, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Истец, в свою очередь, является членом ПЖСК «Просторный-Квартал 2».

К отношениям между истцом и ответчиком не применяется также и закон «О Защите прав потребителей».

Так из преамбулы Закона Российской Федерации «О Защите прав потребителей» следует, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о внесении паевого взноса и последующего договора цессии, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, следует, что между сторонами возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ни под действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Принимая во внимание, что законодательством, регулирующим правоотношения в сфере жилищно-строительной кооперации, а также заключенным договором внесения паевого взноса не предусмотрена неустойка и компенсация морального вреда за нарушение срока передачи объекта, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Ермолаева Алексея Николаевича отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2017г.

Судья    (подпись)              М.Н.Мяленко

«Копия верна»:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-4289/2017 Калининского районного суда г. Новосибирска.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 20 ____ г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь: М.И. Мороз

Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу

«_____» _________________ 20____ г.

Судья: