Решение от 16.02.2022 по делу № 2-353/2022 (2-9743/2021;) от 13.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 16 февраля 2022 г.

Сургутский городской суд Ханты - Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Хуруджи В.Н.

при секретаре Исаевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № по иску Администрации <адрес> к Джужоме А.В. о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на определенных условиях,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении заключения соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на определенных условиях.

Свои требования мотивируют тем, что между Администрацией города Сургута (далее - Арендодатель, Администрация города), и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Менеджмент» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым арендатору предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5600 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> <адрес> предоставлен под многоэтажную стоянку со спортивным комплексом, гостиницей и помещениями общественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.6 Договора). В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер обязательства каждого арендатора по договору соразмерен доле в праве на здания сооружения, помещения в них, расположенные на участке, что соответствует положению п.10 ст.39.20 ЗК РФ.

Джужома А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м., гаражный бокс №, расположенного на цокольном этаже многоэтажной автостоянки, согласно записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,1 кв.м., гаражный бокс №, расположенного на цокольном этаже многоэтажной автостоянки, согласно записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; указанные помещения находятся в здании с кадастровым номером №

Вышеназванные гаражные боксы находятся в здании с кадастровым номером №, площадью 10 735,6 м2, наименование объектам многоэтажная автостоянка.

Нахождение гаражных боксов ответчика в здании «многоэтажная автостоянка» подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 600 м2, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 070 м2, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтовой связью направлялся проект соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания.

Письма ответчиком не получены в связи с истечением срока хранения.

Полагает, что в соответствии со ст.1, пунктами 3, 6, 7, 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, ст.ст.421, 422, 425 ГК РФ с моента регистрации права собственности на объекты истец должен был присоединиться к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Администрация города считает необходимым понудить ответчика к зключению соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, в следующей редакции:

«Соглашение

о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

<адрес> «___»________2020

Администрация муниципального образования городской округ <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя Главы города Шмидта А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, с одной стороны, и гражданин Джужома А.В., паспорт серии 67 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГОМ-2 УВД <адрес> и района <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101035:19:

    1.«Арендатор» вступает в Договор с ДД.ММ.ГГГГ.

    2. Размер обязательства «Арендатора» по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на «Участке».

    3. Размер арендной платы «Арендатора» по Договору- устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

    Размер арендной платы «Арендатора» на 2018-2020 гг. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

    4. Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и вступает в силу с момента таковой.

    5. «Арендатор» обязуется в течение 30 дней со дня получения Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

    6. «Арендодатель» обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр «Арендатора».

    7. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному каждой из «Сторон» Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре.

ПОДПИСИ СТОРОН

    Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица - общество с ограниченной ответственностью «Центр Менеджмент» в суд не явились о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, уважительные причины не явки судом не установлены.

    Дело рассмотрено в порядке ст.167 и ст.165.1 ГК РФ в отсутствие представителя истца, ответчика, третьих лиц.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

    Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 1, п. п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ).

    Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Акцептом признается ответ лицу, которому адресована оферта, о ее принятии. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ст. 432, п. 1 ст. 433, п. 1 ст. 435, п. п. 1, 3 ст. 438 ГК РФ).

    Договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах (ст. 428 ГК РФ).

    В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

    Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

    Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    В соответствие с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.    Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что Джужома А.В. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 86:10:0101200:5825, площадью 20,1 кв.м., гаражный бокс №, расположенного на цокольном этаже многоэтажной автостоянки, согласно записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 20,1 кв.м., гаражный бокс №, расположенного на цокольном этаже многоэтажной автостоянки, согласно записи о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; указанные помещения находятся в здании с кадастровым номером №.

Вышеназванные гаражные боксы находятся в здании с кадастровым номером №, площадью 10 735,6 м2, наименование объектам многоэтажная автостоянка.

Нахождение гаражных боксов ответчика в здании «многоэтажная автостоянка» подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 600 м2, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сургута и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Московия» заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 070 м2, земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику почтовой связью направлялся проект соглашения о присоединении от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания.

Письма ответчиком не получены в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.20 ЗК РФ если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Из подпункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ следует, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

    Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

    Приведённые положения закона определяют полномочия суда лишь в понуждении правообладателей объектов недвижимости присоединиться к существующему (действующему) договору аренды, если нет оснований и условий для заключения отдельного договора с арендодателем.

    По смыслу закона суд не вправе в рамках такого понуждения определять для сторон договора условия, отличные от условий, предусмотренных в данном случае договором аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

    Дата заключения договора и его исполнения определяется соглашением сторон, а при отсутствии соглашения в том числе датой определенной судом.

    В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (ст. 433 ГК РФ).

    В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

    Из требований истца следует, что он просит присоединения к договору аренды на условиях указанных в проекте соглашении без даты, в котором определена дата его исполнения с ДД.ММ.ГГГГ отличная от даты его изготовления, приведен расчет задолженности.    

    При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о присоединении к договору аренды на условиях соглашения и в его редакции указанных истцом в соглашении и приложении к нему, не подлежащими удовлетворению в части сроков исполнения, поскольку отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика взять на себя обязательство в добровольном порядке произвести оплату за пользование земельным участком до заключения договора аренды в отсутствие выраженного на это согласия ответчика.

    Исковые требования подлежат удовлетворению лишь в части возложения обязанности присоединения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу, без указания на период его исполнения имевший место до указанной судом даты и включения условий оплаты по Соглашению.

    Согласование размера оплаты по договору может быть осуществлено лишь в пределах процедуры определенной действующим земельным и гражданским законодательством для заключения такого рода договоров, путем заключения дополнительного соглашения, либо заключения нового Соглашения присоединения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ с указанием даты вступления решения суда в законную силу как начало срока исполнение договора.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:    

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░