Решение по делу № 2-1754/2018 от 09.10.2018

Дело № 2-1754/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года          город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пашенько С.Б.,

при секретаре судебного заседания Бабошкиной Е.М.,

с участием представителя истца Леликова А.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора председателя ЖСК «Мечтатель» Фроловой Е.Н., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Фрунзенского района МО «Город Саратов» Дронской М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сошественской О.М. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Сошественская О.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации МО «Город Саратов» о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между ней и Стенниковой С.В. заключен договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>. Названная квартира принадлежала на праве собственности Стенниковой С.В. на основании справки ЖСК «Мечтатель» о выплаченном пае от ДД.ММ.ГГГГ., право собственности зарегистрировано в МУП «Городское БТИ». Все существенные условия договора его сторонами исполнены, в том числе, покупателем оплачена продавцу стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года Стенникова С.В. умерла, расходы по погребению истец несла самостоятельно. Наследственное дело к имуществу Стенниковой С.В. после ее смерти не открывалось.

ДД.ММ.ГГГГ года Сошественская О.М. (в лице представителя по доверенности Леликова А.А.) обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, на которое истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в том числе по причине отсутствия заявления Стенниковой С.В. (продавца) о регистрации права перехода права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд зарегистрировать переход права собственности к Сошественской О.М. на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Леликов А.А. поддержал заявленные исковые требования, указав на обстоятельства аналогичные выше изложенным.

Истец Сошественская О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года представителю ответчика разъяснялись процессуальные права, в том числе подавать возражения, заявлять встречные требования. Возражений по заявленным требованиям в суд не поступало.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ЖСК «Мечтатель» Фролова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> строился ЖСК «Мечтатель». Стенникова С.В., являясь членом кооператива, полностью выплатила паевой взнос за квартиру № № по вышеуказанному адресу. Право собственности Стенниковой С.В. было зарегистрировано МУП ГБТИ г. Саратова на основании справки ЖСК «Мечтатель» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец Сошественская О.М. также проживает в доме <адрес>. В течение нескольких лет Сошественская О.М. ухаживала за Стенниковой С.В. В ДД.ММ.ГГГГ года Стенникова С.В. продала свою квартиру № истцу, но в связи со смертью не успела оформить все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Родственников у умершей Стенниковой С.В. не было, какие-либо наследники в ЖСК «Мечтатель» не обращались. Правопритязания на спорную квартиру в период со дня смерти ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, иными лицами не заявлялись. Фролова Е.Н. так же пояснила, что договор подписывался в ее присутствии, намеренья на совершение сделки у Стенниковой С.В. и Сошественской О.М. были искренними. Она характеризует обеих как добропорядочных и положительных жильцов. До последних дней Стенникова С.В. была адекватной, активно участвовала в общественной жизни дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Фрунзенского района МО «Город Саратов» Дронская М.И. в судебном заседании в судебном заседании просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных истцом.

Суд, выслушав объяснения явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между Стенниковой С.В. (продавец) и Сошественской О.М. (покупатель) был заключен договор купли-продажи (л.д.8), по условиям которого, продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора). Вышеуказанная квартира состоит из одной комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира расположена на <данные изъяты> <данные изъяты> (п.2 договора). Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании справки ЖСК «Мечтатель» при Саратовском мединституте от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности продавца зарегистрировано МУП «Городское БТИ» (п. 3 договора). Продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме <данные изъяты> рублей (п. 4 договора).

Продавец передал, а покупатель принял в собственность вышеуказанную квартиру (документы по оплате платежей по договору на обслуживание квартиры, коммунальных услуг, ключи) до подписания настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами не составлялся (п. 9 договора).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и Стенниковой С.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения (квартиры), при этом обязательства по сделке сторонами исполнены, квартира передана истцу, которая владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания с ДД.ММ.ГГГГ года, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы Сошественской О.М. продавцу Стенниковой С.В. до подписания договора.

В соответствии со справкой ЖСК «Мечтатель» при Саратовском мединституте от ДД.ММ.ГГГГ года Стенниковой С.В. произведена оплата паевого взноса в счет уплаты стоимости квартиры № № в доме ЖСК, расположенном по адресу: <адрес>. Паевой взнос составил <данные изъяты> копеек (л.д. 9).

Согласно справке МУП «Городское БТИ» № № от ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> является Стенникова С.В. (л.д. 10).

Регистрация перехода права на спорную квартиру сторонами не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ года Стенникова С.В. умерла (л.д. 15,16).

Истец Сошественская О.М. самостоятельно несла расходы по погребению Стенниковой С.В., что подтверждается договором-заказом ООО СПС «Натрон» от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией-памяткой ООО СПС «Натрон» от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанцией к поручению на доставку социального пособия на погребение от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 17,18).

После смерти Стенниковой С.В. наследственное дело не открывалось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались, притязаний со стороны других лиц на квартиру по адресу: <адрес> не установлено, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии спора о праве на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ года Сошественская О.М. (в лице представителя Леликова А.А.) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение, (квартиру №) расположенное по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года государственная регистрация перехода права собственности по заявлению Сошественской О.М. была приостановлена, поскольку в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации права собственности Стенниковой С.В. на вышеуказанную квартиру отсутствуют, собственник жилого помещения Стенникова С.В. в нарушение требований п.3 ч.3 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости в регистрирующий орган не обращалась, заявление на регистрацию перехода права собственности на квартиру кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес> в установленном законодательством порядке на регистрацию не поступало, также установлено расхождение в дате выдачи паспорта Сошественской О.М. между заявлением и договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13-14).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из представленного суду договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждающего факт совершения сделки, следует о волеизъявлении сторон ее совершения, предмете сделки, ее участниках, порядке расчетов, порядке передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

На основании ст. 574 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).

Поскольку истец Сошественская О.М. представила доказательства факта совершения договора купли-продажи, принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности явилось отсутствие продавца, суд полагает, что истец приобрел на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> право собственности.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

По смыслу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу абз.1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в п. 59 и 60 Постановления от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как указано выше, согласно справке МУП «Городское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры №№, расположенной по адресу: г<адрес> является Стенникова С.В.

В силу ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В соответствии с п. 62 Постановления на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Показаниями свидетеля Проняевой Н.И. и председателя ЖСК «Мечтатель» Фроловой Е.Н., данным в ходе судебного разбирательства, подтверждаются желания и действия Стенниковой С.В. и Сошественской О.М. по заключению сделки и их добросовестность. При этом соседка Проняева Н.И. и председатель ЖСК «Мечтатель» Фролова Е.Н. показали, что достаточно давно знают продавца и покупателя, характеризуют их с положительной стороны как порядочных граждан, а так же то что Сошественская О.М. длительное время осуществляла помощь, помогала по хозяйству Стенниковой С.В. При этом, состояние психического здоровья и адекватность поведения продавца Стенниковой С.В. у них не вызывало сомнений. Фролова Е.Н. была непосредственным очевидцем подписания договора.

Суд, оценивая данные показания, на основании ст. 67 ГПК РФ, с точки зрения их относимости и допустимости, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех доказательств принимает их во внимание.

С учетом вышеизложенного, поскольку судом установлены обстоятельства, однозначно свидетельствующие о факте исполнения сторонами договора купли-продажи от 07.04.2016 года, заключенного с соблюдением всех существенных условий, при том, что обязательства покупателя, равно как и продавца по условиям такого договора исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных Сошественникой О.М. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сошественской О.М. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Сошественской О.М. на однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение одного месяца (с момента изготовления мотивированного решения 06 ноября 2018 года), по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      С.Б. Пашенько