Решение по делу № 2-1423/2023 от 08.06.2023

Дело №2-1423/2023 ***

УИД 33RS0005-01-2023-001389-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Александров                 «19» декабря 2023 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи     Правдиной Н.В.,

при секретаре             Магницкой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кузьминки» к Кондратьеву Сергею Александровичу о взыскании задолженности и по встречному иску Кондратьева Сергея Александровича к товариществу собственников недвижимости «Кузьминки» об обязании выполнить перерасчет,

У с т а н о в и л:

ТСЖ «Кузьминки» обратилось с иском к Кондратьеву С.А., требуя взыскать задолженность по оплате за услугу «Отопление» за период с декабря 2019г. по май 2021г. в сумме 124438руб. 82коп. Одновременно заявлено о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины в размере 3689руб. 00коп.

В обоснование указано на осуществление управления многоквартирным жилым домом по адресу: *******, на 1-ом этаже которого расположено принадлежащее Кондратьеву С.А. нежилое помещение №V с к.н.**** площадью 347,1кв.м. В помещении установлены радиаторы отопления, проходят транзитные стояки отопления для квартир 2-10 этажей в доме. Здесь же имеется индивидуальный прибор учета тепловой энергии. В ****. Кондратьев С.А. самовольно, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения предусмотренного законом порядка, отключил в помещении радиаторы отопления, показания прибора учета оставались неизменны, плата за отопление не начислялась.

Вследствие существования в доме единой системы отопления, принадлежащее Кондратьеву С.А. помещение после отключения в нем радиаторов отопления не лишилось теплоснабжения, получая теплоотдачу от проходящих через его помещение транзитных стояков отопления. Невнесение Кондратьевым С.А. стоимости теплоресурса, поставленного в многоквартирный дом и приходящегося на долю принадлежащего ему помещения, недобросовестно.

Также указано, что плата за услугу «Отопление» начисляется только в отопительный период, исходя из показаний общедомового прибора учета. С ****. на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией, Кондратьев С.А. производил оплату. С ***. плата за услугу «Отопление» Кондратьеву С.А. не начислялась, в ***. размер его задолженности с учетом срока исковой давности был определен за период с ****. в сумме 124438руб. 82коп. по тарифам, установленным для собственников помещений многоквартирного жилого дома. Включенная в извещение на оплату за ***. сумма задолженности, не погашена, направленная ему 31.01.2023г. претензия, не исполнена. Вынесенный мировым судьей судебный приказ о взыскании с Кондратьева С.А. задолженности, определением от 10.05.2023г. отменен.

Определением от 17.07.2023г., занесенным в протокол судебного заседания, третьим лицом привлечено ОАО «Владимирский завод «Электроприбор».

Определением от 02.10.2023г., занесенным в протокол судебного заседания, принят встречный иск Кондратьева С.А. к ТСЖ «Кузьминки», с учетом уточнений, об обязании выполнить перерасчет платы на 174218руб. 37коп. (л.д.14-15, 201 т.2).

В обоснование указано на незаконность начисления платы за содержание помещения по завышенному тарифу, отличному от тарифа, применяемого к собственникам жилых помещений в доме, и ввиду непредоставления услуги по отоплению в принадлежащем ему помещении до января 2022г., когда оплачиваться должно было только отопление мест общего пользования. Также указано о неправомерности включения в платежный документ «Дополнительные начисления» и производимых начислений.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, свой иск удовлетворить, в иске Кондратьеву С.А. отказать.

В письменных возражениях полагая встречный иск Кондратьева С.А. необоснованными, указал текущем об увеличении существующей задолженности.

Также указано, что Кондратьев С.А. будучи членом ТСЖ «Кузьминки» с 01.06.2009г., неоднократно принимая участие в общих собраниях, знал об установленных размерах платы «За содержание общего имущества», идентичного для всех собственников. При этом, для собственников нежилых помещений в доме, решением общего собрания от 2006г. установлена дополнительная плата за более интенсивное использование общего имущества, отраженная, исходя из ограничений возможностей бухгалтерской программы, в квитанциях на оплату в той же строке. За исключением 2020г., решениями общих собраний на основе утвержденного финансового плана (сметы доходов и расходов) утверждался размер платы за содержание общего имущества. Принятые общими собраниями решения, принимаемые на их основе последующие решения правления, не оспорены. Размер платы «За содержание помещения» и дополнительной платы для собственников нежилых помещений составил: с *** Начиная с ****. Кондратьев С.А. производил оплату, не учитывая необходимость внесения дополнительного платежа.

Дополнительно в обоснование своих требований ТСЖ «Кузьминки» указано, что при замерах в декабре 2021г. –январе 2022г. температуры в нежилом помещении, принадлежащем Кондратьеву С.А., температура при отключенном индивидуальном горизонтальном розливе системы отопления соответствовала нормативному уровню, поддерживалась она за счет отдаваемой температуры вертикальных стояков общедомовой системы отопления, что является услугой отопления. Доводы Кондратьева С.А. о возможности предъявления к нему требования по оплате отопления только за места общего пользования, счел незаконными. Также указано, что законом не предусмотрена возможность раздела тарифа на индивидуальное отопление помещений и отопление мест общего пользования. Обязанность по оплате отопления в местах общего пользования возникает при установке собственником помещения индивидуального прибора учета и /или при переводе помещения на прямые расчеты по теплоснабжению с ОАО «Владимирский завод «Электроприбор» (далее - РСО).

До включения отопительного контура в нежилом помещении Кондратьева С.А., принятия его ИПУ тепла в эксплуатацию, состоявшегося только после перехода на прямые расчеты с РСО, плата за отопление ТСЖ «Кузьминки» должна была начисляться в полном объеме. Кондратьев С.А. самовольно отключил индивидуальный горизонтальный розлив отопления в своем помещении, о чем устно уведомил правление ТСЖ, документы об этом не составлялись, отопительный контур не опломбировывался. Отключение отопления нарушает баланс общедомовой системы отопления, увеличивая и расход тепла транзитных стояков. Неначисление Кондратьеву С.А. платы ставит в неравное с ним положение иных собственников помещений в доме. После отключения отопительного контура и перехода Кондратьева С.А. на прямые расчеты с РСО, ТСЖ с 01.02.2022г. начисляет ему плату за отопление мест общего пользования. Представленное Кондратьевым С.А. заключение специалиста, недостоверно. Отмечено, что плата за отопление в помещении Кондратьева С.А. за счет вертикальных стояков, начисляется с момента введения в эксплуатацию его индивидуального прибора учета - *** –окончание отопительного сезона. С ***. ТСЖ плату за тепло от вертикальных стояков Кондратьеву С.Н. не начисляло, требуя это РСО, что игнорируется.

Приведенные Кондратьевым С.Н. расчеты не обоснованны, произведены без учета положений законодательства. Также заявлено о пропуске Кондратьевым С.А. срока исковой давности (л.д.200-213 т.1, л.д.4-7, 32-36, 107-113, 154-162 т.2).

Ответчик Кондратьев С.А. и его представитель адвокат Денисов Д.Н., будучи извещенными надлежаще, не явились. В заявлении от 19.12.2023г. Кондратьев С.А., уточнив исковые требования, просил о рассмотрении дела в его и представителя отсутствие (л.д.201 т.2).

Участвуя в суде ранее, Кондратьев С.А., не отрицая своей обязанности по несению расходов по оплате коммунальных услуг и услуг, оказываемых ТСЖ «Кузьминки» в т.ч. с учетом общедомовых нужд и за места общего пользования, иск ТСЖ «Кузьминки» не признал.

Поддержав свои письменные возражения, дополнительно указал, что принадлежащее ему нежилое помещение в доме планировалось для размещения в нем организации, оказывающей медицинские услуги. По назначению помещение не используется, в настоящее время в нем хранятся вещи. Ссылаясь на выводы заключения специалиста ****, выразив критическое отношение к представленным ТСЖ актам, в части размера тарифов для него, как для собственника нежилого помещения в доме, разницу при указании общей площади дома, данные о чем необходимы для начисления платы «Отопление», считая неправомерным начисление ему дополнительных платежей, полагая неправомерным корректировку размера платы на основании решений правления, в т.ч. и в отсутствие об этом ранее рассмотрения дела со стороны ТСЖ должной информации, заявляя о пропуске срока исковой давности, просил в иске ТСЖ отказать, его уточненные встречные исковые требования удовлетворить.

Из письменных возражений следует, что нежилое помещение имеет изолированную от общедомовой систему отопления в виде подающего и отводящего контуров в теплоизоляционных муфтах, проходящих по периметру подвала под помещением с запорными кранами в местах присоединения к теплосети здания, узла учета тепловой энергии и теплоносителя, расположенных в общедомовом теплопункте, находящихся в подвале. Все отопительные приборы в помещении подключены к указанным контурам отопления, стояки отопления, проходящие через помещение к верхним этажам, изолированы коробами, каких-либо открытых элементов общедомовой системы отопления, в его помещении не имеется. С председателем ТСЖ «Кузьминки» имелась устная договоренность об отключении контура отопления в помещении от общедомовой теплосети в начале *** что было взаимовыгодно, т.к. большее количество теплоносителя перераспределялось в этом случае на верхние этажи в доме. Со стороны ТСЖ «Кузьминки» не производилось начисление за отопление в местах общего пользования ввиду образовавшейся ранее переплаты в сумме 53700руб. 00коп., вследствие начисления по большему тарифу, чем иным собственникам помещений в доме. До настоящего времени помещение фактически не используется. Силами сантехника ТСЖ и с согласия председателя водоснабжение было перекрыто, полотенцесущители демонтированы, перекрыты запорные краны и слит теплоноситель с системы отопления. Запорные краны системы отопления в доме находятся под контролем сантехника ТСЖ «Кузьминки» в общедомовом теплопункте, свободного доступа куда нет. Об отсутствии поставки теплоносителя в помещение с ****. свидетельствует письмо ТСЖ от ***. и отсутствие данных о начислениях и задолженности в квитанциях за указанный период.

Полагал, что вследствие несвоевременного уведомления со стороны ТСЖ «Кузьминки» о необходимости заключения прямого договора с РСО, что состоялось только в феврале 2022г., а также в отсутствие факта бездоговорного потребления теплоснабжения, иск ТСЖ «Кузьминки» удовлетворению не подлежит. Как исполнитель ТСЖ «Кузьминки» в заявленный период услугу по отоплению не оказывало. Одновременно указано о недостоверности представленных со стороны ТСЖ актов замеров температуры от *** недобросовестности со стороны ТСЖ, злоупотреблении им правом, об отсутствии правовых оснований для взыскания платы за непотребленные фактически ресурсы и о пропуске срока исковой давности (л.д.102-104, 225-226 т.1, л.д.137-141 т.2).

Его представитель Денисов Д.Н., действуя по ордеру, пояснения Кондратьева С.А. поддержал. Считая неправомерным установление размера платы для Кондратьева С.А., как собственника нежилого помещения в доме в больше размере, незаконными решения правления, просил в иске ТСЖ «Кузьминки» отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Владимирский завод «Электроприбор», будучи извещенным надлежаще не явился, ранее просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Одновременно указал, что контур системы отопления нежилого помещения Кондратьева С.А. проходит по подвальному помещению многоквартирного дома, при перекрытии радиаторов отопления, находящихся внутри нежилого помещения, теплоноситель, все равно должен был циркулировать по контуру отопления, а индивидуальный прибор учета отображать расход тепловой энергии на отопление. Отсутствие показаний индивидуального прибора учета указывает на то, что система отопления нежилого помещения была перекрыта в тепловом узле многоквартирного дома (л.д.216 т.1).

В соответствии с положениями ст.167 ГПК Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.1 ст.1 ГК Российской Федерации).

Согласно со ст.210 ГК Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.249 ГК Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.544 ГК Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В п.3 ст.539 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным данным кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

В силу положений ст.39 ЖК Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    В силу положений ст.154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги, в т.ч. включает в себя плату за тепловую энергию.

    Положениями ст.155 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги в т.ч. вносится на основании платежных документов. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми им заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Исходя из положений ст.156 ЖК Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья, в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    В силу ч.1 ст.157 ЖК Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ГОСТ Р 51929-2014 Национальный стандарт Российской Федерации "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденным и введенным в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014г. №543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

Согласно п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном жилом доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Как разъяснено в п.37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019г., отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного жилого дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Следовательно, для принятия решения о наличии правовых оснований для взыскания с собственника нежилого помещения оплаты за тепловую энергию существенное значение имеет выявление соответствующих обстоятельств, позволяющих определить, потребляется ли тепловая энергия в спорном помещении.

Отказывая в иске ТСЖ «Кузьминки» и усматривая основания для частичного удовлетворения встречных исковых требований Кондратьева С.А., суд исходит и из нижеследующего.

В силу ч.1 ст.56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно общедоступным и актуальным сведениям из ЕГРЮЛ, ТСЖ «Кузьминки» является действующим юридическим лицом с основным видом деятельности –управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании договора. Лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, является председатель правления Данилов В.А. (л.д.32-40 т.1).

В соответствии с данными из ЕГРН по состоянию на 11.07.2023г. Кондратьев С.А. является собственником нежилого помещения №V с к.н.****:1670 площадью 364,2кв.м по адресу: г.**** Право собственности зарегистрировано 25.03.2009г. (л.д.111-113 т.1).

Помещение, принадлежащее Кондратьеву С.А., расположено в многоквартирном жилом доме, управление которым, осуществляется ТСЖ "Кузьминки».

В соответствии с данными из ЕГРН по состоянию на 08.12.2023г. общая площадь многоквартирного жилого ******* по *** в *** равна 24338,7кв.м (л.д.214 т.2).

Доводы Кондратьева С.А. о том, что принадлежащее ему помещение фактически не используется, ТСЖ «Кузьминки» не оспаривались.

ТСЖ «Кузьминки» заявлены требования о взыскании с Кондратьева С.А. задолженности за услугу «Отопление» за период с ****. в сумме 124438руб. 82коп.

Кондратьев С.А., оспаривая наличие задолженности, полагая произведенные истцом начисления необоснованными и подлежащими исключению из общего объема начислений, указывал на согласование с председателем ТСЖ «Кузьминки» мероприятий по отключению системы отопления в принадлежащем ему нежилом помещении в МКД ****, последующее неначисление ему, а также указывал об изоляции проходящих через принадлежащее ему помещение элементов внутридомовой системы.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 01.02.2022г. между ОАО «Владимирский завод «Электроприбор» и Кондратьевым С.А. был заключен договор теплоснабжения **** (л.д.121-124 т.1).

В соответствии с удостоверенным представителем ОАО «Владимирский завод «Электроприбор» и Кондратьевым С.А. ****. актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, ТСЖ «Кузьминки» участником по данному акту и вышеназванному договору не является, его права и обязанности по отношению к системе теплоснабжения, в т.ч. и существующей системе отопления и оборудования, принадлежащего Кондратьеву С.А. помещения, в доме не обозначены, что само по себе свидетельствует об изолированности существующей в помещении Кондратьева С.А. системе теплоснабжения от общей системы в многоквартирном доме (л.д.125 т.1).

Также, в обоснование своих доводов Кондратьевым С.А. в т.ч. представлено заключение специалиста ООО «Владимирский центр независимых экспертиз и оценки» ****, из которого следует, что обратные транзитные стояки системы отопления многоквартирного дома, проходящие через нежилое помещение с к.н.*** (запись о регистрации права ****), оборудованное собственной системой отопления, не являются дополнительной системой отопления данного нежилого помещения, расположенного по адресу: ***-*** (л.д.182-195 т.2).

Вместе с тем, из вышеназванного заключения специалиста следует, что магистрали систем отопления проложены под перекрытием в подвале и разделяются на две группы с подсоединенными к ним стояками на домовую систему отопления, обеспечивающую теплом квартиры, места общего пользования жилого дома и нежилое помещение. Магистральные трубопроводы выполнены из стальных водогазопроводных труб. В качестве отопительных приборов системы отопления используются радиаторы. В подвале установлены приборы учета потребления тепловой энергии на весь многоквартирный дом и индивидуальный на встроенное нежилое помещение. Через нежилое помещение из подвала транзитом проходят обратные стояки системы отопления, обеспечивающие теплом верхние этажи многоквартирного дома. Радиаторы отопления нежилого помещения не подключены к транзитным стоякам. Стояки закрыты коробом, что исключает теплообмен между трубами системы отопления и нежилым помещением. Здесь же указано, что транзитные стояки системы отопления многоквартирного дома, проходящие через нежилое помещение, оборудованные собственной системой отопления, не являются дополнительной системой отопления данного нежилого помещения (л.д.187-188 т.1).

Указанные выводы специалиста, ТСЖ «Кузьминки» не оспорены, каких-либо доказательств в их опровержение и в обоснование своей позиции не представлено, о назначения судебной экспертизы по вопросу определения возможности обеспечения необходимой для эксплуатации нежилого помещения температуры воздуха, суду им не заявлялось.

Одновременно суд учитывает, что представитель ТСЖ «Кузьминки» Данилов В.А. присутствовал лично при проведении осмотра и фотофиксации объекта обследования ***., о чем указано в вышеуказанном заключении.

Указывая об изолированности стояков отопления коробами, Кондратьев С.А. ссылался на фотографические снимки (л.д.127-136 т.2), данные технической документации по состоянию на 2009г. и разъяснения ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» по которым, еще при первичной инвентаризации нежилого помещения, в абрисе, а в последующем – на поэтажном плане были вычерчены все внутренние выступы стен (л.д.118 -121 т.2).

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Кузьминки» о взыскании с Кондратьева С.А. задолженности по оплате услуги «Отопление», у суда не имеется.

Отказывая ТСЖ «Кузьминки» в иске, суд исходит и из отсутствия по делу доказательств поддержания в нежилом помещении, принадлежащем Кондратьеву С.А. в спорный период необходимой температуры воздуха от тепла, выделяемого транзитным трубопроводом отопления. Факт прохождения транзитом через нежилое помещение неизолированных труб и стояков отопления ТСЖ «Кузьминки» не доказан. Доводы Кондратьева С.А. о существовании изоляционных коробов с момента выполнения перепланировки и реконструкции принадлежащего ему помещения до 2009г., проектной документацией от 2007г. которого, предусматривалось устройство защитных коробов (л.д.122-126 т.2), не оспорены.

Одновременно ТСЖ «Кузьминки» не оспорен и факт отключения принадлежащего Кондратьеву С.А. нежилого помещения от системы центрального отопления с начала **** К его же указанию о том, что отключение состоялось Кондратьевым С.А. самовольно, в отсутствие соответствующей информации у ТСЖ «Кузьминки», суд относится критически, поскольку, как указал Кондратьев С.А. и указанное истцом по первоначальному иску также не опровергнуто, доступа в теплопункт в котором находятся приборы учета тепловой энергии на весь дом он не имеет, отключение состоялось по его просьбе силами сотрудника ТСЖ «Кузьминки» и с согласия председателя ТСЖ.

Указанное выше подтверждается содержанием представленного Кондратьевым С.А. в дело, направленного ****. по электронной почте в его адрес обращения от ТСЖ «Кузьминки», удостоверенного Даниловым В.А., о наличии в распоряжении ТСЖ информации об отсутствии в течение длительного времени теплоснабжения в помещении Кондратьева С.А. и выполнении доначисления оплаты за отопление за период ***. (л.д.130 т.1).

Вместе с тем нельзя не учесть и пояснения третьего лица по делу -ОАО «Владимирский завод Электроприбор», согласно которым, отсутствие показаний индивидуального прибора учета в помещении Кондратьева С.А. указывает о том, что система отопления данного помещения была перекрыта в тепловом пункте многоквартирного дома (л.д.216 т.1).

Отклоняя доводы ТСЖ «Кузьминки» о сохранении после отключения системы отопления в помещении, принадлежащем Кондратьеву С.А., вследствие проходящих здесь элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, в результате чего тот находится в более выгодном положении чем собственниками жилых помещений, суд руководствуется вышеизложенным.

Также принимаются во внимание доводы Кондратьева С.А., выразившего критическое отношение к представленным ТСЖ актам от ****. о результатах замеров температуры в нежилом помещении **** (л.д.90-93 т.4), выполненных в отсутствие собственника данного помещения, наличии у него информации о выходах комиссии до момента рассмотрения настоящего дела и в отсутствие по делу документальных данных, подтверждающих правомерность пребывания комиссии ТСЖ «Кузьминки» в помещении, принадлежащем Кондратьеву С.А.

Таким образом, отказывая в иске ТСЖ «Кузьминки», суд находит установленным факт отсутствия в нежилом помещении, принадлежащем ответчику функционировавших в спорный период теплопринимающих установок и наличия изолированных транзитных трубопроводов.

Прохождение через нежилое помещение магистрали общедомового трубопровода и стояков отопления при отсутствии в нем функционировавших теплопринимающих устройств, само по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с Кондратьева С.А. платы за отопление, поскольку данный объем тепловой энергии по сути является технологическим расходом (потерями) тепловой энергии транзитных труб во внутридомовых сетях жилого дома, расходы включаются в общедомовые нужды собственников помещений жилого дома.

Доказательств того, что прохождение трубопровода через нежилое помещение является оборудованием, предназначенным для отопления именно данного помещения, способным создать и поддержать в нем необходимую температуру, истцом не представлено.

Одновременно суд учитывает и отсутствие в платежных документах, сформированных ТСЖ «Кузьминки» для Кондратьева С.А. в спорный период, данных о произведенных ему начислениях за услугу «Отопление».

Как указано ТСЖ «Кузьминки» в иске, задолженность в сумме 124438руб. 82коп., о взыскании которой заявлено, образовалась в период с ****.

Однако, в подтверждение доводов об отсутствии задолженности, осведомленности ТСЖ «Кузьминки» об отключении в помещении теплоснабжения и правомерности действий, связанных с выполнением указанных работ силами специалиста ТСЖ, Кондратьев С.А. указывал, что данные о наличии у него задолженности в размере 124438руб. 82коп. впервые были включены ТСЖ «Кузьминки» в платежное извещение только за ****. Ранее, информация о произведенных ему начислениях и наличии у него задолженности, в сформированных ТСЖ «Кузьминки» платежных документах, отсутствовала.

Указанное выше нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На л.д.42-43 т.1 имеются представленные ТСЖ «Кузьминки» данные по лицевому счету открытому на имя Кондратьева С.А., согласно которым, в период ****. сумма произведенных Кондратьеву С.А. начислений соответствовала размеру произведенной им оплаты.

На л.д.46 т.1 имеется сформированное ТСЖ «Кузьминки» на имя Кондратьева С.А. платежное извещение за ***. в котором за услугу «Отопление» указано о начислении за ОДН (общедомовые нужды) платы в размере 3030руб. 18коп., произведенном перерасчете на сумму 124438руб. 82коп., и как следствие, о начислении за данный расчетный период платы в размере 155217руб. 11коп., а итоговой сумме подлежащей к оплате в размере 183541руб. 98коп. Здесь же в графе «Содержание помещения» указано о размере тарифа равном 28руб. 06коп., а также о последнем платеже в размере 3481руб. 34коп., произведенном Кондратьевым С.А. 26.12.2022г.

Согласно данным платежного извещения за декабрь 2019г. размер тарифа за услугу «Содержание помещения» равен 24руб. 01коп., в графе по услуге «Отопление» данные о начислениях отсутствуют, общая сумма подлежащая оплате определена равной 11738руб. 92коп. Здесь же указано о дате и сумме последней оплаты, произведенной Кондратьевым С.А., -19.12.2019г. в размере 11738руб. 92коп. (л.д.47 т.1).

В представленных ТСЖ «Кузьминки» в обоснование заявленных требований платежных извещениях на имя Кондратьева С.А. ***. также значится указание на размер тарифа за «Содержание помещения» равный 24руб. 01коп., в графе «Отопление» данные о начислениях отсутствуют, в графе «Индивидуальное потребление» данные 2034,04, неизменны (л.д.48-60 т.1). Также, в каждом извещении имеется указание на своевременную и в полном объеме производимую Кондратьевым С.А. оплату оказанных ему услуг.

Согласно представленного ТСЖ «Кузьминки» расчета (л.д.61 т.1), общая сумма задолженности Кондратьева С.А. за услугу «Отопление» за период с ****. составляет 124438руб. 82коп. Сведения о задолженности именно в данном размере, как указано выше, и были внесены в платежное извещение Кондратьеву С.А. за ****. в качестве перерасчета за услугу «Отопление».

Однако, и в представленной Кондратьевым С.А. в суд квитанции ****. сведения о наличии задолженности уже имевшейся, как указано ТСЖ «Кузьминки» в расчете по состоянию на ****. в размере 124438руб. 82коп., данных не имеется. Здесь же указано на применяемый ТСЖ «Кузьминки» при расчете суммы оплаты размер тарифа за содержание помещения 24руб. 01коп., производство последней оплаты 16.12.2021г. и об отсутствии задолженности на начало расчетного периода (л.д.131 т.1).

Не имеется указаний о наличии у Кондратьева С.А. задолженности за период с ***. и в представленных первым сообщениях в его адрес от ТСЖ «Кузьминки», полученных по электронной почте, а из сообщения ТСЖ «Кузьминки» в адрес Кондратьева С.А. от 13.05.2022г. следует указание о том, что вопрос доначисления платы за отопление за ****. запланирован к разрешению на ближайшем заседании правления.

Не оспорены ТСЖ «Кузьминки» и доводы Кондратьева С.А. об отсутствии у него свободного доступа к прибору учета тепла и крану системы отопления. Так, в предписании от 25.01.2022г. председателем правления ТСЖ «Кузьминки» ему указывается о возможности обеспечения доступа к индивидуальному прибору учета тепла через обращение в дежурную службу ТСЖ (л.д.134 т.1).

Таким образом, оснований согласиться с доводами ТСЖ «Кузьминки» о самовольном вмешательстве в систему отопления многоквартирного дома со стороны Кондратьева С.А. и нарушения им в указанной связи прав жителей многоквартирного жилого дома, у суда оснований не имеется. Об указанном свидетельствует и отсутствие в деле каких-либо данных о наличии со стороны ТСЖ «Кузьминки» ранее предъявляемый к Кондратьеву С.А. претензий по вопросу отключения нежилого помещения от системы отопления, и как следствие ограничения или создания препятствий к надлежащему оказанию услуг со стороны ТСЖ «Кузьминки», как управляющей организации.

Вышеизложенное позволяет суду согласиться с доводами Кондратьева С.А. о наличии в распоряжении ТСЖ Кузьминки достаточной информации и о фактическом согласовании с тем мероприятий по отключению отопления в принадлежащее ему нежилом помещении, произведенного именно силами специалиста ТСЖ «Кузьминки».

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства Кондратьевым С.А. заявлено о пропуске ТСЖ «Кузьминки» срока исковой давности, с чем суд считает необходимым согласиться в части.

Согласно ст.195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.196 ГК Российской Федерации).

Согласно ст.199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из разъяснений, данных в п.17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд.

Днем обращения ТСЖ «Кузьминки» с иском к Кондратьеву С.А. следует считать день сдачи им искового заявления в организацию почтовой связи – 05.06.2023г (л.д.66 т.1).

Исходя из положений ч.1 ст.155 ЖК Российской Федерации, предусматривающей обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, с учетом имеющихся в деле данных о первоначальном обращении с заявлением о выдаче судебного приказа 20.02.2023г. (л.д.84-90 т.1), его последующей отмене определением мирового судьи от 10.05.2023г. (л.д.94 т.1) и обращения с настоящим иском (05.06.2023г.) срок исковой давности по заявленным ТСЖ «Кузьминки» требованиям пропущен по платежам до 20.02.2020г., что является самостоятельным основанием к отказу в иске в указанно части.

Доказательств обратного, ТСЖ «Кузьминки» представлено не было.

В соответствии с положениями Устава ТСЖ «Кузьминки» к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в т.ч. относится установление размеров обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме; утверждение иных обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, в т.ч. за пользование общим имуществом (п.п.4, 10 п.11.2) (л.д.14-27 т.1).

Согласно данным выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Кузьминки» от ****., собственниками помещений в МКД **** принято решение о введении с 01.10.2006г. для собственников нежилых помещений ежемесячной дополнительной платы за более интенсивное использование общего имущества. Здесь же указано, что размер дополнительной платы устанавливается в равным 08руб. 00коп. с 1кв.м общей площади помещения, он ограничивается размером тарифа «За содержание и ремонт» общего имущества ТСЖ. Одновременно собственниками разрешен вопрос о порядке индексации размера дополнительной платы за более интенсивное использование общего имущества для собственников нежилых помещений не чаще одного раза в год на основании решения правления ТСЖ на коэффициент, не превышающий коэффициент инфляции за предыдущий период (л.д.37 т.2).

Согласно данным выписки из протокола общего собрания членов ТСЖ «Кузьминки» от ***., на данном собрании утверждены финансовый план (смета) на год и рассчитанная на его основе плата на содержание общего имущества в размере 15руб. 96коп. с 1кв.м площади с 01.06.2018г. (л.д.42 т.2).

Решением правления ТСЖ «Кузьминки» от ***. постановлено: «В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Кузьминки» от ****. проиндексировать и установить для собственников нежилых помещений дополнительную плату за использование общего имущества в размере 08руб. 05коп. с 01.01.2019г. Общий размер платы за содержание общего имущества и дополнительной платы для собственников нежилых помещений с 01.01.2019г. определен равным 24руб. 01коп. (л.д.43 т.2).

Решением правления ТСЖ «Кузьминки» от ***. утверждены финансовый план (смета) на год и рассчитанная на его основе плата на содержание общего имущества в размере 17руб. 28коп. с 1кв.м площади в месяц с 01.06.2019г. (л.д.44 т.2).

Решением правления ТСЖ «Кузьминки» от ***. утверждены финансовый план (смета) на год и рассчитанная на его основе плата на содержание общего имущества в размере 15руб. 41коп. с 1кв.м площади в месяц с 01.06.2021г. (л.д.45 т.2).

Решением правления ТСЖ «Кузьминки» от ***. в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Кузьминки» от ****. проиндексирована и установлена для собственников нежилых помещений дополнительная плата за использование общего имущества в размере 12руб. 65коп. с 1кв.м площади помещения с 01.01.2022г. Общий размер платы за содержание общего имущества и дополнительной платы для собственников нежилых помещений с 01.01.2022г. определен равным 28руб. 06коп. (л.д.46 т.2).

Решением правления ТСЖ «Кузьминки» от ***. утверждены финансовый план (смета) на год и рассчитанная на его основе плата на содержание общего имущества (без учета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) в размере 19руб. 96коп. с 1кв.м площади в месяц с 01.06.2022г. (л.д.47 т.2).

Решением правления ТСЖ «Кузьминки» от ***. в соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Кузьминки» от ****. проиндексирована и установлена для собственников нежилых помещений дополнительная плата за использование общего имущества в размере 14руб. 16коп. с 1кв.м площади помещения с 01.01.2023г. Общий размер платы за содержание общего имущества и дополнительной платы для собственников нежилых помещений с 01.01.2023г. определен равным 34руб. 12коп. (л.д.48 т.2).

Решением правления ТСЖ «Кузьминки» от ***. утвержден финансовый план (смета) на год и рассчитанная на его основе плата на содержание общего имущества (без учета платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества) в размере 21руб. 93коп. с 1кв.м площади в месяц с 01.06.2023г. (л.д.49 т.2).

Исходя из требований действующего законодательства, решение общего собрания, оформленное протоколом в соответствии с требованием законодательства, действующим в период его принятия, не оспоренное заинтересованными лицами и не признанное недействительным (ничтожным) в установленном законом порядке, сохраняет свою юридическую силу вплоть до принятия членами ТСЖ (собственниками) нового решения по данному вопросу.

Учитывая, что Кондратьев С.А. является членом ТСЖ «Кузьминки», то у него возникла обязанность по оплате взносов на ремонт и содержание общего имущества, которую в силу закона несут все собственники помещений многоквартирного дома.

Анализируя представленные в дело платежные документы на имя Кондратьева С.А., суд находит правомерными данные в них о размерах тарифов используемых при определении платы за услугу «Содержание помещения», с учетом вышеуказанных не оспоренных и являющихся действующими решений общего собрания и решений правления, в связи с чем, основания для возложения на ТСЖ «Кузьминки» обязанности по выполнению перерасчета Кондратьеву С.А. в указанной части, не имеется.

Вместе с тем, в отсутствие по делу со стороны ТСЖ «Кузьминки» документальных данных, подтверждающих обоснованность включения в оплату Кондратьеву С.А. в заявленный тем период с ****. услуги «Дополнительные начисления», а также в отсутствие в принадлежащем последнему помещении в период с ****. отопления, начисления Кондратьеву С.А. и за услугу «Отопление» в части размера платы по индивидуальному потреблению, неправомерно.

Принимая во внимание заявление Кондратьева С.А. об уточнении иска от ****. в котором он указал о неправомерности включения в его платежные документы раздела «Дополнительные начисления» и выразил несогласие с действиями ТСЖ «Кузьминки» по начислению ему платы за отопление по индивидуальному потреблению в период отсутствия такового по **** исходя из представленных в дело сторонами квитанций на оплату, учитывая заявление ответчиком по встречному иску о пропуске Кондратьевым С.А. срока исковой давности, о восстановлении которого последним, обратившимся с иском 02.10.2023г. суду не заявлялось, и с учетом положений вышеуказанных норм права, имеются основания для возложения на ТСЖ «Кузьминки» обязанности по перерасчету платы Кондратьеву С.А. на сумму 69857руб. 61коп., составляющих сумму неправомерно произведенных ему в период с **** начислений по услуге «Дополнительные начисления» (58129руб. 91коп.) и с ****., после чего состоялось заключение ***. между Кондратьевым С.А. и ОАО «Владимирский завод «Электроприбор» договора теплоснабжения, по услуге «Отопление» в части размера платы по индивидуальному потреблению (11728руб. 51коп.).

Для расчета вышеуказанных сумм, в части услуги «Дополнительные начисления» судом принимались квитанции ***. (л.д.46, 131, 149, 151, 160-164, 166-168 т.1, л.д.204, 206 т.2).

Заслуживающими внимание суд находит и доводы Кондратьева С.А. о допускаемых со стороны ТСЖ «Кузьминки» нарушениях при расчете платы и ввиду некорректного и необоснованно меняющихся в платежных документах данных об общей площади многоквартирного дома, которая, как указано выше, составляет 24338,7кв.м, тогда как в представленных в дело квитанциях имеются указания на площадь дома равную 28043,3кв.м, 20645,3кв.м, 20664,1кв.м, 20673,9кв.м и 20678,0кв.м. Имеются в квитанциях разночтения и при указании жилых и нежилых площадей дома (л.д.47, 48, 55, 58, 131 т.1).

В соответствии с положениями ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации с ТСЖ «Кузьминки» в пользу Кондратьева С.А. в возврат уплаченной госпошлины подлежат взысканию денежные средства в размере 2295руб. 73коп., определенном пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Одновременно у суда имеются основания для удовлетворения заявления ТСЖ «Кузьминки» о возврате в порядке п.п.1 п.1 ст.333.40 НК Российской Федерации излишне уплаченной госпошлины в размере 1844руб. 00коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования ТСЖ «Кузьминки» (ИНН 3328305150) к Кондратьеву Сергею Александровичу (****) о взыскании задолженности оставить без удовлетворения.

    Встречный иск Кондратьева Сергея Александровича к ТСЖ «Кузьминки» об обязании выполнить перерасчет, удовлетворить частично.

    Обязать ТСЖ «Кузьминки» выполнить Кондратьеву Сергею Александровичу перерасчет по оплате за ремонт и содержание общего имущества за период с октября 2020г. по декабрь 2022г. на 69857 (шестьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 61 копейку.

    В остальной части заявленных Кондратьевым Сергеем Александровичем требований, отказать.

    Взыскать с ТСЖ «Кузьминки» в пользу Кондратьева Сергея Александровича в возврат уплаченной государственной пошлины 2295 (две тысячи двести девяносто пять) рублей 73 копейки.

Возвратить ТСЖ «Кузьминки», юридический адрес: ***-б излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1844 (одна тысяча восемьсот сорок четыре) рубля 00 копеек с расчетного счета 03100643000000018500 Управление Федерального казначейства по Тульской области (МИФНС по управлению долгом), ИНН/КПП 7727406020/770801001 БИК 017003983, кор.счет 40102810445370000059.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Правдина

Мотивированное решение составлено «26» декабря 2023 года. Судья:

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-1423/2023г.