Решение от 27.10.2021 по делу № 2-3350/2021 от 29.07.2021

    Дело № 2-3350/2021                   УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.                                              г. Наро-Фоминск

         Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Черткова М.Е., при секретаре Коротковой Е.В., с участием истца Яковлева ФИО7, представителя истца ФИО4, ответчика Яковлевой ФИО9 представителя Наро-Фоминского городского прокурора Московской области ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева ФИО8 к Яковлевой ФИО10 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

                                              У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлев ФИО12 обратился в суд с указанным иском к ответчику Яковлевой ФИО11, и просит: прекратить право пользования ответчика жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера на жилое помещение.

С 1994 года в квартиру в качестве члена семьи истца был вселен ответчик (бывшая супруга), с согласия истца ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

С 2008 года ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Яковлев ФИО13 и его представитель ФИО16 пояснили суду, что на заявленных требованиях настаивают, просили их удовлетворить.

Ответчик Яковлева ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, суду пояснила, что не может вселиться в квартиру, поскольку не имеет ключей от входной двери, однако она несет бремя содержания спорным имуществом, а именно уплачивает коммунальные платежи за себя.

Представитель Наро-Фоминского городского прокурора ФИО5 в судебном заседании сочла иск не подлежащим удовлетворению, поскольку ответчик договор социального найма не расторгала, оплачивает коммунальные платежи.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу положений ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, при разрешении спора о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат установлению характер причин выезда лица из жилого помещения, наличие или отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, наличие у него права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, факт исполнения или неисполнения обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" наниматель, бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении по данным основаниям только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как установлено п.3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Судом достоверно установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что на основании Ордера № Ил от ДД.ММ.ГГГГ Яковлеву ФИО17, а также члену его семьи Яковлевой ФИО18 (жена), в пользование предоставлено жилое помещение – квартира, состоящая из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.80). В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истец, его несовершеннолетний ребенок и ответчик.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы стороны неоднократно обращались в Наро-Фоминский городской суд Московской области с исковыми требованиями друг к другу, в том числе о нечинении препятствий в праве пользования спорным жилым помещением (л.д.68-79), что свидетельствует о наличии стойких неприязненных отношений между сторонами.

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время ключей от входной двери спорной квартиры у ответчика не имеется, поскольку ключи, врученные ей судебными приставами-исполнителями в рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ к замку не подошли, и по указанной причине пользоваться квартирой она не может. Данный факт не оспаривался истцом. Сведений о расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком суду не представлено.

Как видно ответчик регулярно несет бремя содержания спорным имуществом, что усматривается из платежных документов, представленных за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, оплачивая ежемесячно 1/3 часть всех начисленных коммунальных платежей (л.д.32-60).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме, а ответчика не утратившим право пользование спорным жилым помещением, поскольку ответчик не может вселиться в квартиру лишь по причине отсутствия у нее ключей, сама при этом проживает в доме на земельном участке, поскольку иного постоянного места жительства, у нее не имеется. Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца о том, что выезд ответчика из квартиры носил добровольный характер, поскольку, как пояснили стороны, ответчик выехала из квартиры после того, как истец повторно вступил в зарегистрированный брак с иной женщиной. Учитывая, что ответчик оплачивает коммунальные платежи по данной квартире, видно, что она не расторгала договор социального найма по данному жилому помещению.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о прекращении права пользования Яковлевой ФИО19 жилым помещением по адресу: <адрес> снятии Яковлевой ФИО20 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес> следует оставить без удовлетворения.

        Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░ ░░░21 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░24 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░23 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░:                                                                    ░.░. ░░░░░░░

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.