Решение от 23.06.2023 по делу № 33-4015/2023 от 04.05.2023

Дело №33-4015/2023 (27RS0006-01-2022-001916-50, судья Т.В. Карнаух)

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2023 года                                 г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей Мартыненко А.А., Пестовой Н.В.,

при секретаре Кан И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепурной И.В. к Тхорь Г.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительным договора управления многоквартирным домом, по апелляционной жалобе Чепурной И.В. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27 января 2023 года,

    заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,

у с т а н о в и л:

Чепурная И.В. обратилась в суд с иском к Тхорь Г.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 05.04.2022, признании недействительным договора управления многоквартирным домом заключенным с ООО УК «Некрасовская».

Требования мотивированы тем, что в период с 29.01.2022 по 04.04.2022 по инициативе Тхорь Г.Г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД <адрес> по вопросу выбора новой управляющей компании - ООО Управляющая компания «Некрасовская». Считает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями норм законодательства, регламентирующего порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в МКД. Сообщение о проведении данного собрания, а также итог проведения данного собрания собственников помещений в МКД установленные законом сроки на информационных досках в подъездах ил на дверях подъездов размещены не были. Считает, что при проведении собрания отсутствовал кворум.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Главное управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского, Комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района, ООО «Жилмассив-ДВ», ООО УК «Некрасовская», администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 27.01.2023 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Чепурная И.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывает, что сообщение о проведении собрания, а также итог проведения данного собрания собственников помещений в МКД установленные законом сроки на информационных досках в подъездах или на дверях подъездов размещены не были. Считает, что при проведении собрания отсутствовал кворум, необходимо пересчитать кворума, исключив из расчета голосования собственников квартир №№ 1, 9, 16, 23, 36, 38, 39, 49.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе, путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ препятствий к рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц в суде апелляционной инстанции не имеется.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Жилмассив-ДВ».

Чепурная И.В. является собственником доли квартиры <адрес>.

Тхорь Г.Г. является собственником квартиры <адрес>.

В период с 29.01.2022 по 04.04.2022 по инициативе собственника Тхорь Г.Г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме голосования.

Согласно протоколу общего собрания от 05.04.2022 общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в МКД 3263,30 кв.м. Общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании 1854,20 кв.м, что составляет 56,8% от общего числа голосов собственников помещений МКД, при подсчете голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании, площадь 1854,20 кв.м равна 100%.

На общем собрании приняты решения: избрать: председателем общего собрания собственников помещений Тхорь Г.Г., секретарем общего собрания собственников помещений Ежову Н.В.; расторгнуть договор управления многоквартирным домом, заключенный с управляющей организацией ООО «Жилмассив-ДВ»; подтверждение способа управления МКД – управляющая организация. Выбрать управляющей организацией ООО УК «Некрасовская»; утвержден ежемесячный размер платы за содержание по договору управления; утвержден состав общего имущества, перечень и периодичность выполнения работ (услуг) по договору; обязать ООО «Жилмассив-ДВ» передать техническую и иную связанную с управлением МКД документацию ООО УК «Некрасовская» по акту приема-передачи; назначить ООО УК «Некрасовская» лицом, которое от имени собственников вправе заключать договора, связанные с использованием общего имущества в МКД, применять к контрагентам по договорам штрафные санкции, взыскивать задолженность; утвержден порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников помещений, а также о размещении иной информации, связанной с управлением домом, в том числе отчета, уведомлений о проведении общих собраний, предложений Управляющей организации по вопросам, связанным с его исполнением и т.д., путем размещения такой информации на информационных досках в подъездах, или на дверях подъездов, а также иными способами, предусмотренными договором управления.

Голосовали по всем вопросам: «за» – 1854,20 голосов (кв.м) – 100%, «против» - 0 голосов (кв.м) – 0%; «Воздержался» - 0 голосов (кв.м) – 0%; решение общего собрания собственников помещений оформлено протоколом от 05.04.2022.

Протокол подписан инициатором общего собрания – председателем общего собрания Тхорь Г.Г., собственником помещений – секретарем общего собрания Ежовой Н.В.

Согласно ч.1 ст.44, ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 37, 44, 44.1, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ, статьями 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ, Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденые Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N44/пр, с учетом исключения из голосования собственников квартир: №16 Чепурного Н.А. и Чепурной А.В.; №23 Дубинина С.Г.; №36 собственник отсутствует, №38 Шадрина Н.Н., в итоге в голосовании приняло участие собственников общей площадью 1716,55 кв.м, кворум в данном случае составляет 52,6%.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и нормам права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения.

Доводы жалобы об отсутствии кворума собрания, исключении из расчета голосования собственников квартир №№ 1, 9, 16, 23, 36, 38, 39, 49, судебной коллегией опровергаются материалами дела.

Как верно установлено судом первой инстанции, возражения о том, что собственник квартиры №1 Холодкова Т.А. не заполняла бланк голосования и просит признать ее подпись в листе голосования недействительной, поскольку ее ввели в заблуждение не может быть принято во внимание, поскольку, Холодкова Т.А. являлась членом комиссии и собственноручно подписала акт о вывешивании уведомления о проведении общего собрания 19.01.2022, ее подпись проставлена в бланке голосования, в реестре уведомления о проведении собрания и в реестре получения бланка голосования.

Доводы об исключении из расчета квартир №№ 9 и 49, находящихся в собственности Хабаровского муниципального района, судебной коллегией отклоняются, поскольку голосование было осуществлено 29.01.2022, в бланке указан собственник жилого помещения – администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Доводы об исключении квартиры №39, собственник Тхорь Г.Г. судебной коллегией отклоняются, поскольку в судебном заседании собственник подтвердила, что она принимала участие в голосовании и в бланке проставлена ее подпись.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции относительно исключения из расчета кворума бланков голосования долевых собственников квартиры №16: Чепурного Н.А. и Чепурной А.В., поскольку бланки подписаны Чепурной И.В.; квартиры №23 Дубинина С.Г., поскольку бланк подписан не собственником квартиры (Дубининым С.А.); квартиры №36, поскольку собственник квартиры не указан; квартиры №38, поскольку бланк подписан не собственником.

С учетом изложенного, принимая во внимание исключение из голосования собственников квартир: № 16 Чепурного Н.А. и Чепурной А.В.; №23 Дубинина С.Г.; №36 собственник отсутствует, №38 Шадрина Н.Н., в итоге в голосовании приняло участие собственников общей площадью 1716,55 кв.м, кворум в данном случае составляет 52,6%.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии сообщения о проведении собрания, а также итог проведения данного собрания собственников помещений в МКД установленные законом сроки на информационных досках в подъездах или на дверях подъездов, не соответствуют материалам дела.

Размещение уведомления о проведении общего собрания на информационных досках в подъездах МКД <адрес>, подтверждено представленным актом о вывешивании уведомления от 19.01.2022, подписанного членами комиссии: Тхорь Г.Г., Ежовой Н.В., Холодковой Т.А.

Вручение уведомлений и бланков голосования о проведении общего собрания собственников помещений в собственников помещений в МКД, в форме очно-заочного голосования подтверждается также соответствующими: реестром вручения уведомлений и бланков голосования, а также реестром вручения бланков голосования.

Сообщение об итогах общего собрания собственников помещений в МКД, отражает принятые решения. Вывешивание уведомления об итогах общего собрания собственников подтверждено представленным актом от 11.04.2022, согласно которому уведомление об итогах размещено на информационных досках в подъездах МКД.

Судом первой инстанции установлено, что при проведении оспариваемого собрания собственников кворум состоялся, в связи с чем, доводы жалобы, не содержат оснований к отмене законного и обоснованного решения суда.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия     

о п р е д е л и л а :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    

░░░░░