Решение по делу № 2-11164/2023 от 21.09.2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.10.2023 года                                               <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» к Османовой Э. Л. о возврате строительных конструкций и материалов в качестве неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их тем, что решением Люберецкого городского суда от 16.03.2023г. с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу в пользу Османовой Э. Л. взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 641389,53 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 82,40 рублей.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы в стоимость расходов на устранение недостатков входит стоимость новых материалов и строительных конструкций и демонтаж старых: ламинат 25,37 кв.м. – 13203,35 руб., обойное полотно (14 рулонов) – 16702 руб., плитка для стен (8,68 кв.м.) – 2 702,57 руб., плитка для полая (27,86 кв.м.) – 14472,39 руб., межкомнатная дверь (2 шт.)- 3448 руб., межкомнатная дверь ( 3 шт. ) – 5172 руб., входная дверь (1 шт.) – 8 325 руб.

Считая что ввиду замены материалов и строительных конструкций на новые, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, истец просит обязать ответчика в течении месяца со дня получения денежных средств вернуть истцу по акту приема-передачи вышеуказанные строительные материалы.

Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик Османова Э.Л. в судебное заседание не явился, извещался по адресу места жительства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» подлежат отклонению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Самолет Девелопмент» (в настоящее время ООО «СЗ «Самолет Девелопмент») и ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>», квартал 3, 5-ый пусковой комплекс, 3-й этап, в том числе <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» Д.У. Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» и ООО «ИГ АБСОЛЮТ» заключено соглашение № <...> об уступке права требования по указанному выше договору, согласно которому к последнему перешло право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении <адрес>.

ДД.ММ.ГГ между ООО «ИГ АБСОЛЮТ» и истцом Османовой Э.Л. заключено Соглашение № <...> об уступке права требования по договору, в соответствии с которым к истцу право требования к ответчику в отношении жилого помещения с проектным №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>», квартал 3, 5-й пусковой комплекс, 3-й этап.

Жилое помещение принято истцом по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГ.

Решением Люберецкого городского суда от 16.03.2023г. с ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в пользу в пользу Османовой Э. Л. взыскана стоимость расходов на устранение недостатков в квартире в размере 641389,53 рублей, компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, почтовые расходы в размере 82,40 рублей.

Согласно заключения проведенной по делу судебной экспертизе, имеются материалы, которые при производстве ремонтных работ подлежат замене - ламинат 25,37 кв.м. – 13203,35 руб., обойное полотно (14 рулонов) – 16702 руб., плитка для стен (8,68 кв.м.) – 2 702,57 руб., плитка для полая (27,86 кв.м.) – 14472,39 руб., межкомнатная дверь (2 шт.)- 3448 руб., межкомнатная дверь ( 3 шт. ) – 5172 руб., входная дверь (1 шт.) – 8 325 руб.

      В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Договором участия в долевом строительстве на основании которого ответчику передана спорная квартира, не предусмотрено иное правило, чем то, которое установлено статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Цена договора - стоимость квартиры с имеющейся в ней отделкой, определенной договором участия в долевом строительстве. Указанная стоимость квартиры с имеющейся в ней отделкой, с такими конструктивными элементами как оконные блоки, линолеум, обои, уже оплачена ответчиком, находится в ее собственности.

Таким образом, квартира является главной вещью, а оконные и иные конструкции в ней ее принадлежностью, так как связаны с ней общим назначением, а именно обеспечение удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении.

В силу положений статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации, если различные вещи соединены таким образом, который предполагает использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Квартира является сложной недвижимой вещью, оконные и иные конструкции, в квартире являются составными частями квартиры, так как они связаны с квартирой (главной вещью) конструктивно и обеспечивают комфортность проживания, выполняя защитные функции.

В силу положений части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее Закон о защите прав потребителей).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

На основании абзаца 6 пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей при отказе от исполнения договора и возврате потребителю уплаченной за товар суммы по требованию продавца и за его счет потребитель обязан возвратить товар с недостатками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Указанная статья Гражданского кодекса Российской Федерации дает определение понятия неосновательного обогащения и устанавливает условия его возникновения.

Так, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

Исходя из анализа указанных положений и условий договора участия в долевом строительстве, суд находит, что двери и иные материалы в квартире следуют судьбе квартиры, а требований о возврате квартиры не заявлялось, в связи с чем требование о передаче дверей и иных материалов, отдельно от квартиры, где они установлены, является незаконным и не отвечает положениям действующего законодательства, регулирующим спорные отношения.

При таких обстоятельствах, доводы истца о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения при получении последним денежных средств за устранение недостатков квартиры основанными на ошибочном толковании норм материального права, в частности статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для возврата истцу ответчиком годных замененных строительных материалов судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

решил:

В иске ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» к Османовой Э. Л. о возврате строительных конструкций и материалов в качестве неосновательного обогащения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                       М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено 15.12.2023г.