Решение от 07.02.2013 по делу № 2-637/2013 (2-5575/2012;) от 28.11.2012

Дело №2-637/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 февраля 2013г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Двухжиловой Т.К., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновых к ЗАО «Первая Домостроительная компания» о признании права собственности на квартиру,

                    у с а н о в и л:

Истцы Антонова Ю.В. и Антонова А.В. обратились в суд с иском к ответчику ЗАО "Первая Домостроительная компания" о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес> <адрес> <адрес>, после присвоения почтового адреса: <адрес>, мк<адрес>.

Представитель истцов ФИО4 - явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» - не явился, о времени и месте рассмотрение дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

3-и лица ООО «Еврокомплект», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес> <адрес>, <адрес> был создан на основании Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство (реконструкцию) объектов недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, заключенного между Министерством строительного комплекса <адрес> и ООО «Агентство недвижимости «Ключ».

По условиям этого контракта ООО «Агентство недвижимости «Ключ» (генеральный инвестор) от своего имени и от имени привлеченных им соинвесторов направляет инвестиционные средства в форме капитальных вложений на реализацию инвестиционного проекта.

На основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к инвестированию для исполнения обязательств по инвестиционному контракту в качестве соинвестора на строительство жилого дома по адресу: <адрес>, Балашиха, <адрес> <адрес>, <адрес> было привлечено ЗАО «Первая Домостроительная компания».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Домостроительная компания» и ООО «Еврокомплект» был заключен Предварительный договор №Ю, предметом которого является заключение в дальнейшем договора купли-продажи, в том числе и квартиры, расположенной по адресу <адрес>, Балашиха, <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврокомпленкт» и гражданами Антоновой Ю.А. и Антоновой А.В. был заключен Договор уступки прав требований и перевода долга по Предварительному договору 371/10ю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Еврокомплект» передает Антоновым в равных долях по ? доли каждому право требования на заключение договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> <данные изъяты>, <адрес>, секция 1, этаж 8, № на площадке.

Истцы в полном объеме выполнили все принятые на себя обязательства, в том числе и финансовые, оплатили <данные изъяты>., путем зачета векселя. (л.д.14)

Между тем ответчик своих обязательств перед истцом до настоящего времени не выполнил и основной договор купли-продажи на спорную квартиру не заключил.

В настоящее время жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества №RU50315000-APR00001206 от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>.

Спорной квартире присвоен №, в соответствии с техническим описанием, предоставленным БТИ её площадь составляет 44,4 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между Антоновой Ю.В. и ТСЖ «Ключ» заключен договор о передаче прав по управлению домом, который истцами также выполняется в полном объеме, оплачиваются все коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу.

При таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░░.░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░░.░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░