Решение от 25.02.2015 по делу № 2-1107/2015 от 26.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015года                                                    город Москва

Люблинский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи:                    С.П. Шепелевой,

При секретаре:                            Е.Д. Сапрыкиной,

с участием представителей истцов Соложенкова А.С., Бугормистрова К.В., представителя ответчика Габбасовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/15 по иску Гинда Н. Д. к ООО «ТЕКТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вред,-

установил

Истец обратилась в суд с настоящим иском, и просил взыскать с ответчика законную неустойку в размере *** руб., компенсировать моральный вред в размере *** руб., расходы по оплате услуг представителя в размере *** руб.

В обоснование своего иска указали, что ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства в рамках заключенного между сторонами договора.

Истец, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, сведений о причинах не явки в суд не представлено.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска указывая на то, что истцом не правильно рассчитана неустойка. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительства многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенным ХХХ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства. Согласно п. 3.1. договора ориентировочный срок завершения строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Договор предусматривает обязанность застройщика передать истцу объект долевого строительства не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В этой связи, помещения в возводимом здании не могут быть переданы участнику долевого строительства ранее окончания строительства данного здания и получения застройщиком соответствующего разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть в ДД.ММ.ГГГГ, о переносе срока завершения строительства на ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлена надлежащим образом. Считает, что согласно условиям договора ответчик обязан передать ответчику объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что следует из п.3.2. договора. Ответчик надлежащим образом уведомил истца о переносе срока строительства. Считает, что истец злоупотребляет своим правом, действия истца направлены на увеличение размера неустойки. Перенос срока ввода объекта в эксплуатацию связан с объективными причинами. В связи с изложенным просят в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований, либо возражений.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее закона) Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

    Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Из положения ст. 6 Закона следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    Из положения ч.2 и 3 ст. 6 Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

    В соответствии со ст. 7 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.(ст. 8 Закона)

В соответствии со ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 4 п. 4 Закона Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой по адресу ХХХ после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу квартиру по акту приема –передачи.

Пунктом 2.1. данного договора стороны установили следующие показатели квартиры: проектные площади –общая площадь без учета неотапливаемых помещений 67, 1 кв.м., проектный номер 29, этаж -17, секция -21. В соответствии с п. 3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 3.2. договора объект должен быть передан ответчиком истцу в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Истцом своих финансовых обязательств по договору.

Исходя из толкования данных пунктов и положений ФЗ квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 5.1. договора цена, подлежащая уплате истцом ответчику для строительства объекта составляет *** руб. Истец выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями добровольно выплатить неустойку, но ответ на претензию истцом не получен.

Истец рассчитывает неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд находит данные требования законными и обоснованными, так как объект истцу в сроки предусмотренные договором не передан. Существенным условием договора является указание на срок передачи объекта истцу, данный срок условиями договора установлен, а также продлен на два месяца со дня ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, противоречит закону довод ответчика о том, что срок неустойки следует считать с даты фактического ввода объекта в эксплуатацию.

Доводы ответчика о злоупотреблении правом истцом не нашли свое подтверждение в судебном заседании. Документов, подтверждающих отказ истца от подписания акта приема-передачи, и в связи с данными обстоятельствами составления ответчиком одностороннего акта в суд не представлено. Ответчиком односторонний акт составлен лишь ДД.ММ.ГГГГг.

Размер неустойки равен *** руб.

Истец самостоятельно ее снизил до 900 000 руб.

Суд считает, что в порядке ст. 333 ГК РФ данную сумму неустойки следует уменьшить, об уменьшении неустойки ходатайствует ответчик, и суд считает также ее несоразмерной нарушенному обязательству. Суд учитывает, что при строительстве дома, имели место существенные изменения обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве, при заключении договора, в части большого объема работы для оформления многоквартирного дома, с учетом его размера. Таким образом, сумма неустойки подлежащей взысканию равна *** руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ о защите прав потребителей суд удовлетворяет требования о компенсации морального вреда в размере *** руб., данная сумма соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере *** руб..

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство о взыскании судебных расходов в размере *** руб., данная сумма соответствует разумным пределам, установлена исходя из сложности дела, количества судебных заседаний.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере *** руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░.

░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17 ░░░░░ 2015 ░.