Решение по делу № 2-460/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-460/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года             г. Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушахина Михаила Александровича к Вершининой Тине Васильевне, администрации Слободского района Кировской области, администрации Вахрушевского сельского поселения Слободского района Кировской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ушахин М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к Вершининой Т.В., администрации Слободского района Кировской области и к администрации Вахрушевского сельского поселения Слободского района. В обоснование иска указано, что Вершинина Т.В. являлась арендатором земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № на котором в ДД.ММ.ГГГГ выстроила гаражный бокс по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи ответчик Вершинина Т.В. продала вышеуказанный гараж истцу, также между ними было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Договор купли-продажи в Управлении Росстрестра зарегистрирован не был, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. Ссылаясь на ст.ст. 209,218 и 222 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Слободского района Кировской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, возражений по существу иска не представил.

Представитель администрации Вахрушевского сельского поселения Слободского района Кировской области и ответчик Вершинина Т.В. просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Выслушав явившегося, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности возникает на новую вещь, изготовленную или созданную собственником либо по его поручению другим лицом.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Вахрушевского сельского поселения <адрес> и Вершининой Тиной Васильевной был заключен договор аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Вершининой Тиной Васильевной и Ушахиным Михаилом Александровичем было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Вершинина Т.В. передала истцу все права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка, земельный участок передан истцу (л.д. <данные изъяты>).

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой арендатором земельного участка с кадастровым номером № сроком на 25 лет с ДД.ММ.ГГГГ. является Ушахин М.А.

На основании договора купли-продажи от 23.10.2017г. истец приобрел в собственность у ФИО3 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 60).

Из объяснений представителя истца и заявления ответчика ФИО3 установлено, что в 1998г. ответчиком ФИО3 на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 43:30:400128:3 был выстроен гараж общей площадью 26,4 кв.м, который впоследствии и был продан истцу по договору купли-продажи. Право собственности в Управлении Росреестра зарегистрировано не было, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы.

Постановлением администрации Вахрушевского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. зданию гаража, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адресный ориентир - <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. выстроен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, сведения о правах собственности на данный объект и кадастровый паспорт отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

Из технического паспорта на здание гаража, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет инвентарный № (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, факт наличия объекта спора подтвержден объяснениями представителя истца, а также ответчиком Вершининой Т.В.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ., на земельном участке, предназначенном для личного подсобного хозяйства, с момента постройки сначала Вершинина Т.В., затем истец с момента приобретения в собственность открыто и добросовестно пользуется имуществом, несет бремя его содержания.

Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания указанных правовых норм следует, что для приобретения права собственности на самовольную постройку необходимо наличие двух условий: обладание земельным участком на законном основании лицом осуществившим возведение самовольного строения и данное строение не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором возведены спорные гаражи, имеет разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, что позволяет возводить на нем спорное строение.

Согласно техническому КОГУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании объекта недвижимости установлено, что здание гаража, расположенно по адресу: <адрес>, на арендованном земельном участке с кадастровым номером № и в его границах, при этом гараж соответствует требованиям технических регламентов, требованиям надежности и безопасности, основные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не выявлено, не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Каких-либо нарушений закона при возведении гаража истцом не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей, до начала действия ст. 222 ГК РФ в вышеуказанной редакции, хоть и без разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, при этом истцом предпринимались попытки к его легализации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект в силу положений ст. 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ушахина Михаила Александровича удовлетворить.

Признать за Ушахиным Михаилом Александровичем право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, на земельном участке с кадастровым номером №

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Ю.Г.Мерзлякова