Решение от 04.10.2022 по делу № 2-545/2022 от 20.07.2022

72RS0007-01-2022-000762-06

№ 2-545/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.<адрес>                                                            04 октября 2022 года

Голышмановский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием истца И.В.М.,

представителя истца И.В.М. – адвоката Дицембаева С.М. представившего удостоверение № 912 от 06.03.2008 г. и ордер № 135 от 26.08.2022 года,

представителя ответчика М.В.А. – Григорьева Д.Г., действующего на основании доверенности от 07.09.2022 года,

соответчика Н.О.Е.,

представителя третьего лица ООО «РУСКОМ» - Сотникова В.Н., действующего на основании доверенности от 16.09.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-545/2022 по исковому заявлению И.В.М. к М.В.А., Н.О.Е. о признании недействительным межевого плана выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, исключении из ЕГРН сведений относительно границ данного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд, с учетом уточнения требований, к М.В.А., Н.О.Е. - кадастровому инженеру о признании недействительным межевого плана выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 70 000 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, кадастровый номер – <номер> и применения последствия недействительности межевого плана в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений относительно границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 70 000 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, кадастровый <номер>. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, вблизи п. Лесной. Данный земельный участок был предоставлен И.В.М. на основании распоряжения главы Администрации Голышмановского района № 32а от 31.03.1997 года для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «И.». В период с 1997 года по 2014 год истец использовал данный земельный участок в личных целях – выращивал зерновые культуры для личного подсобного хозяйства, затем заготавливал сено. С 2015 года по 2021 год сдавал земельный участок в аренду в главе кфх И.Ж.К. и получал арендную плату зерном. В 2022 году земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: Тюменская область, Голышмановский район вблизи п. Лесной, составной частью которого является земельный участок с кадастровым номером <номер>, был передан в арендное пользование ООО «Руском». В результате смены арендатора истцу стало известно, что земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, был замежеван М.В.А. с присвоением кадастрового номера <номер>.

Истец И.В.М. и его представитель – адвокат Дицембаев С.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении. И.В.М. в судебном заседании пояснил, что при определении места расположения участка ориентировались по телеграфному столбу, его участок граничит с лесом и имеет неправильную форму, а участок М.В.А. расположен рядом и имеет прямоугольную форму.

Ответчик М.В.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика М.В.А. – Григорьев Д.Г. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями И.В.М. не согласился, против удовлетворения возражал.

Соответчик Н.О.Е., являющийся кадастровым инженером, в судебном заседании с исковыми требованиями И.В.М. не согласился, суду пояснил, что он замежевал тот участок, который ему показал собственник, межевой план составлен без нарушений, при проведении кадастровых работ он согласовывал границы в администрацией Голышмановского района, так как данный участок граничит с муниципальными землями, других собственников не было.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тюменской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований отказать (л.д. 141-146).

Представитель третьего лица Администрации Голышмановского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просит принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 57).

ИП глава кфх И.Ж.К. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «Руском» Сотников В.Н. в судебном заседании пояснил, что при заключении договоров аренды было установлено, что участок И.В.М. замежеван М.В.А., возможно при проведении кадастровых работ была допущена ошибка.

    Заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, соответчика – кадастрового инженера, представителя третьего лица свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из распоряжения № 32а от 31.03.1997 года Администрации Голышмановского района И.В.М. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «И.», предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 7 га (пашня) из райземфонда кооператива «Гладиловский», расположенных вблизи п. Лесной (л.д. 10).

    Согласно проекта распределения земель кооператива «Гладиловский» участок М.В.А. под № 16, И. под № 17 (л.д. 11-12).

    Из информации МИФНС России № 10 по Тюменской области следует, что в ЕГРЮЛ сведения о кх И. отсутствуют (л.д. 13).

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.12.2011 года И.В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственных целей, площадь 70 000 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер> (л.д. 14), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.07.2022 года, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 16-18).

    Как следует из договора аренды от 09.06.2021 года, заключенного между И.В.М. (арендодатель) и ИП главой кфх И.Ж.К. (арендатор) земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 70 000 кв.м., кадастровый <номер> передан в аренду, сроком на десять лет (л.д. 19-20).

    Из справки ИП главы КФХ И.Ж.К. следует, что земельный участок И.В.М. площадью 70 000 кв.м., с кадастровым номером <номер> находился в аренде у ИП главы КФХ И.Ж.К. с 2015 г. по 2021 г. (включительно) (л.д. 21).

    Согласно выписки из ЕГРН от 26.05.2022 года земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит М.В.А., границы данного земельного участка определены, из плана земельного участка усматривается, что участок имеет форму «сапога» (л.д. 22-27).

    За период с 2016 г. по 2021 г. И.В.М. был уплачен земельный налог за участок с кадастровым номером <номер> (л.д. 28-35).

    Согласно межевому плану от 18.05.2012 года, изготовленному кадастровым инженером Н.О.Е. определены границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 70 000 кв.м., заказчиком является М.В.А., из схемы расположения земельных участков и чертежа усматривается, что участок имеет форму «сапога» (л.д. 59-81, 94-101).

    Постановлением главы ОМО Голышмановский района № 09 от 17.03.2003 утверждены корректировки проекта перераспределения земель СПК «Гладиловский» (л.д. 87-89).

    Из ведомости расчета баллов контуров земель с-х назначения (пашни), передаваемых землепользователям в границах бывшего СПК «Гладиловский» Голышмановского района Тюменской области следует, что номер участка М.В.А. – 16, И. – 17 (л.д. 90).

    Согласно информации, предоставленной по запросу суда, М.В.А. на основании распоряжении главы Администрации Голышмановского района № 32 от 31.03.1997 года предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 7 га, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «<данные изъяты>», из райземфонда кооператива «Гладиловский», расположенных вблизи п. Лесной. Из схемы расположения земельного участка крестьянского хозяйства «<данные изъяты>» усматривается, что участок имеет прямоугольную форму (л.д. 148-149, 152).

И.В.М. на основании распоряжения главы Администрации Голышмановского района № 32А от 31.03.1997 года предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 7 га, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства «И.», из райземфонда кооператива «Гладиловский», расположенных вблизи п. Лесной. Из схемы расположения земельного участка крестьянского хозяйства «И.» усматривается, что участок имеет форму «сапога» (л.д. 150-151, 154).

Ч. 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В сил ч. 1 ст.29.2, ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы и работы по изготовлению межевого плана выполняются кадастровыми инженерами, которые должны осуществлять подготовку документов о межевании в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, поскольку несут ответственность за достоверность указанных сведений и правильность оформления подготовленных ими межевых планов в отношении земельных участков в соответствии с ч. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Форма и требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемом земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

В соответствии со ст. 39 указанного закона предметом согласования местоположения границ земельных участков с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Свидетель М.Н.И. в судебном заседании пояснил, что он работает заместителем начальника Межмуниципального отдела по Голышмановскому, Аромашевскому и Бердюжскому района Управления Росреестра по Тюменской области, на основании личного заявления И.В.М. ему был предоставлен земельный участок для организации КФХ, также участок был предоставлен М.В.А., согласно имеющихся документов участок И.В.М. имеет форму «сапога», а участок М.В.А. имеет прямоугольную форму. Возможно кадастровый инженер при межевании перепутал данные участки, при распределении земельных участков на каждой сельской территории составлялся проект распределения земельных участков, каждый знал, где находится его земельный участок, границ изменения земельных участков не было, межевые работы должны проводится в соответствии с данным проектом.

Свидетель И.В.В. суду показал, что является сыном И.В.М., в 1997 год при распределении земель отцу был предоставлен земельный участок, который находится рядом с лесом. До 2014 года они сами занимались обработкой данного участка, затем сдали в аренду, получали паи, сами уплачивали земельный налог. В начале 2022 года узнали, что их участок замежевал М.В.А., участок М.В.А. находится рядом, раньше когда каждый работал на своем участке, путаницы никогда не возникало, каждый знал границы своего участка.

Таким образом, судом установлено, что проведении межевых работ по земельному участку М.В.А. кадастровым инженером была допущена ошибка, замежеван участок, принадлежащий И.В.М. В настоящее время границы участка И.В.М. не определены, согласование границ не проводилось, так как, границы соседних участков не были определены, учитывая установленные обстоятельства, суд с целью восстановления нарушенных прав собственника земельного участка полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать недействительным межевой план выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 70 000 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, кадастровый <номер>, от 16 мая 2012 года, подготовленный кадастровым инженером Н.О.Е. и применить последствия недействительности межевого плана в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений относительно границ земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 70 000 кв.м., расположенного по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, кадастровый <номер>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░.░.░., ░.░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 70 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ 16 ░░░ 2012 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 70 000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░