Решение по делу № 2-1107/2023 от 26.09.2023

УИД 71RS0009-01-2023-001537-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ефремов Тульской области                                                      23 ноября 2023 года

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришина И.В.,

при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,

с участием истца Гордеева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1107/2023 по иску Гордеева Вячеслава Владимировича к Хлустиковой Галине Ивановне, администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на недвижимое имущество,

    установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 22,5 кв.м. (Лит. Г) с подвалом площадью 6 кв.м (Лит. под Г) по внутреннему обмеру, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования указано следующее.

Во владении и пользовании истца с 15.10.2009 находится гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №. Решением Исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ данному кооперативу был выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива. Истец в 2009 году приобрел у ФИО5 гараж согласно договору купли - продажи, однако зарегистрировать в установленном законом порядке гараж не имелось возможности, поскольку у продавца -                  ФИО5, отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. Стоимость гаража истцом была выплачена полностью, что подтверждается распиской. Гараж представляет собой кирпичное здание с железобетонным перекрытием. Со дня приобретения гаража истец открыто владеет и пользуется им, хранит в нем принадлежащие ему вещи, содержит гараж в надлежащем состоянии. Гараж построен в 1991 году, до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ, до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки в ЕГРЮЛ усматривается, что гаражно-строительный кооператив № ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданном ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» (ГУ ТО «Областное БТИ»), данный гараж имеет следующие характеристики: гараж № (Литера Г), с подвалом (Литера под Г), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, инвентарный номер: №, площадь гаража по внутреннему обмеру 22,5 кв.м., площадь подвала по внутреннему обмеру 6 кв.м. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.

Ответчик Хлустикова Г.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения которого извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. В судебном заседании 14.11.2023 исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт продажи гаража истцу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Начальник отдела по делопроизводству и контролю администрации МО г.Ефремов Неликаева М.Г. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав позицию истца, поддержавшего заявленные требования, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), в случае, когда третьими лицами оспариваются гражданские права, допускается их защита в гражданском порядке, среди способов защиты ГК РФ предусматривает признание судом оспоренного права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 234 ГПК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31.05.2001 №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец по делу Гордеев Вячеслав Владимирович (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – д.<адрес>) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Хлустиковой Г.И., приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Стоимость гаража в сумме 120000 руб. истцом была выплачена полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, что также в судебном заседании подтвердила ответчик Хлустикова Г.И.

Решением Исполнительного комитета Ефремовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выделен земельный участок для размещения гаражного кооператива

Согласно копии технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», гараж с подвалом №, находящийся по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадью 25,5 кв.м. (по наружному обмеру), 22,5 кв.м. (по внутреннему обмеру), обозначен на поэтажном плане технического паспорта литерой «Г», с подвалом площадью 6 кв.м. (по наружному и внутреннему обмеру), обозначенном на поэтажном плане технического паспорта литерой «под Г». Площадь знания S = 28,5 кв.м. (гараж 22,5 кв.м. и подвал 6 кв.м.) определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади знания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ; инвентаризационная стоимость на дату составления техпаспорта – 108497 руб. гараж и 40194 руб. подвал.; год постройки - 1991; право собственности не зарегистрировано.

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ГСК № исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, Гордееву В.В. принадлежит гараж №, расположенный в ГСК №.

Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Кроме вышеперечисленных письменных доказательств, факт принадлежности истцу гаража, на основании заключенного с Хлустиковой Г.И. договора купли-продажи, подтверждается также свидетельскими показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, подтвердившего указанный факт.

Показания свидетеля, добытые с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, последовательны, непротиворечивы, согласуются друг с другом и с письменными доказательствами по делу, в силу чего, суд считает их относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами по делу, принятыми судом в качестве доказательств принадлежности истцу спорного гаража.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанный гараж.

Оснований считать спорный гараж самовольной постройкой судом не установлено. Сведений о притязаниях иных лиц на указанный гараж суду не представлено.

Учитывая, что постройка гаража соответствовала требованиям действующего на период его строительства законодательства, не нарушает права, свободы и законные интересы других лиц, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика по заявленному исковому требованию, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за Гордеевым Вячеславом Владимировичем (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на гараж № площадью 22,5 кв.м. (Лит.Г) с подвалом площадью 6 кв.м (Лит под Г) по внутреннему обмеру, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2023 года.