Решение по делу № 2-6195/2019 от 03.06.2019

Дело № 2-6195/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда Республики Коми

В составе председательствующего Ланшаков С.В

При секретаре Есев К.Е

С участием прокурора Щербаковой Н.В

Истца Шумак А.А

Рассмотрев в открытом судебном заседании 28 ноября 2019 года дело по иску Шумак А.А. к Кунниеву С.Н., Кунниевой З.Ф., Кунниевой Н.С., Кунниевой Р.С., Кунниеву М.С. о о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и суд,

Установил

Шумак А.А обратился первоначально с иском к Кунниеву С.М, Кунниевой З.Ф, Кунниевой Н.С, ... Р.С ** ** ** ... М.С ** ** ** с иском о признании утратившими права пользования ..., просил выселить с данного жилого помещения и снять с регистрационного учета ответчиков в данном в жилом помещении. Впоследствии истец дополнил свои требования и просил вселить его в ... и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании квартирой и передать ключи от .... В судебном заседании истец на требованиях настаивал. Ответчики в судебное заседание не явились, извещались, ходатайств об отложении дела ими не заявлялось и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.Третьи лица Управление Росреестра по Республике Коми и Служба Республики Коми строительного, технического и жилищного надзора участия в судебном заседании не приняли.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъвлением, свидетельствующем об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании.

Заслушав истца, исследовав все материалы данного дела и дела за № 2-4346/18 по иску ПАО « Восточный экспресс банк» к Кунниеву С.М о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что 20.04. 2007 года между Кунниевым С.М и ОАО « МДМ – Банк» был заключен кредитный договор №65 Ф 22/07/07.2 по условиям которого заемщику был выдан кредит в размере .... Заемщик Кунниев С.М обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства, согласно настоящему кредитному договору, в полном объеме. На основании договора купли-продажи закладных за №..., заключенного 04.03. 2011 года между ОАО « МДМ « Банк» и ОАО « Восточный экспресс банк» права кредитора по кредитному договору с Кунниевым С.М перешли к « Восточный экспресс банк».

В связи с неисполнением Кунниевым С.М обязательств по кредитному договору ПАО « Восточный экспресс банк « обратился в суд с иском к Кунниеву С.М о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращение взыскания на заложенное имущество.

Решением Сыктывкарского городского суда от 21 мая 2018 года по делу за № 2-4346/18, вступившим в законную силу, был расторгнут кредитный договор №..., заключенный между ОАО « МДМ – Банк « и Кунниевым С.М.

Было взыскано с Кунниева С.М в пользу ПАО « Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору №... от 20.04. 2007 года по состоянию на 20 марта 2018 года в размере 2 640 212 рублей 01 копейка, в том числе основной долг – 1 544 182 рубля 98 копейки; проценты за уплату кредитом 1 046 029рублей 03 копейки ; неустойку 50 000 рублей, а также понесенные по делу судебные расходы в виде расходов на уплату государственной пошлины 35 670рублей95 копеек, а всего было взыскано 2 675 882 рубля 96 копеек. Также с Кунниева С.М были взысканы в пользу ПАО « Восточный экспресс банк « проценты за пользование кредитом по кредитному договору в размере ... на задолженность по основному долгу в размере 1 544 182 рубля 98 копеек за период с 20 марта 2018 года по день фактического возврата суммы основного долга.

Данным решением было обращено взыскание на ..., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 600 000 рублей.

Квартира ... была выставлена на торги, в соответствии с решением суда от 21 мая 2018 года, и по договору купли-продажи от 26.04. 2019 года за №... была продана Шумак А.А. 27.05. 2019 года Шумак А.А зарегистрировал право собственности на ... в Управление Росреестра и картографии по РК / регистрационный №...

В судебном заседании истец ссылался на то, что ответчики проживают в ... незаконно, добровольно освободить жилое помещение не желают, что препятствует ему пользоваться жилым помещением и нарушает его права, как собственника.

Согласно пунктам 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения. пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

В соответствии с ч 2 ст 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кунниев С.М являлся собственником ..., в настоящее время его права и членов его семьи на жилое помещение прекратились в связи с переходом права собственности на жилое помещение к Шумак А.А.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение/прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение гражданин, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, членами семьи собственника не являются, права Кунниева С.М и членов его семьи на ... прекращены, то они утратили право на данное жилое помещение в соответствии со ст 292 Гражданского кодекса РФ и ст 35 Жилищного кодекса РФ.

Так как Кунниев С.М, Кунниева Н.С, ... Р.С, ... М.С Кунниева З.Ф признаны утратившими права пользования ... то в соответствии с абзацем 7 ст 7 Закона от 25.06.1993 года за № 5242 « О праве граждан на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», то они подлежат снятию с регистрационного учета в данном жилом помещении.

В соответствии со ст 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Шумак А.А является собственником ..., но пользоваться данным жилым помещением не имеет возможности, так как в жилом помещении проживает семья Кунниева С.М.Более того ответчики не дают ему ключи от жилого помещения и он не имеет возможности вселится в это помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, что следует вселить Шумак А.А в ... и обязать совершеннолетних членов семьи: Кунниева С.М, Кунниеву З.Ф, Кунниеву Н.С не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключи от квартиры.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать Кунниева С.Н., Кунниеву Н.С., Кунниеву З.Ф., ... Р.С. ** ** ** и ... М.С. ** ** ** утратившими права пользования ...

Выселить Кунниева С.Н., Кунниеву Н.С., Кунниеву З.Ф., Кунниеву Р.С. ** ** **, Кунниева М.С. ** ** ** из ... 8 по ....

Снять Кунниева С.Н., Кунниеву Н.С., Кунниеву З.Ф., ... Р.С. ** ** ** и ... М.С. ** ** ** с регистрационного учета в ...

Вселить Шумак А.А. в ... и обязать Кунниева С.Н., Кунниеву Н.С., Кунниеву З.Ф. не чинить препятствий Шумак А.А. в пользовании квартирой ... и передать ключи от ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2019 года.

Председательствующий С.В Ланшаков.