Решение от 27.05.2021 по делу № 8Г-2993/2021 [88-3742/2021] от 30.03.2021

88-3742/2021

27RS0003-01-2020-001945-90

Девятый кассационный суд общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 мая 2021 года                                                                город Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Хребтовой Н.Л.,

судей Виноградовой О.Н., Панфиловой Л.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хобта Н.А. к ООО «Единый город» об исключении из лицевого счета задолженности по коммунальным услугам и пени предыдущих собственников, взыскании судебных расходов,

по кассационной жалобе Хобта Н.А. на решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО7, пояснения представителя Хобта Н.А. – ФИО8, судебная коллегия

установила:

Хобта Н.А. обратился в суд с иском к ООО «Единый город» об исключении из лицевого счета задолженности по коммунальным услугам и пени предыдущих собственников, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>.

Предыдущие собственники квартиры - ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ Хобта Н.А. обратился в ООО «Единый город» с заявлением об открытии нового лицевого счета на свое имя для оплаты коммунальных услуг, в связи со сменой собственника вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцу в открытии нового лицевого счета в связи с задолженностью на лицевом счете предыдущего владельца квартиры. Как следует из квитанций за февраль и март 2020 года, ООО «Единый город» переоформил лицевой счет на Хобта Н.А., при этом, в квитанциях значилась задолженность по пене в размере 27 751,07 рублей, образовавшаяся за период до ДД.ММ.ГГГГ и являющаяся задолженностью предыдущих собственников.

Полагает, что поскольку задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг, у предыдущих собственников, обязательство по оплате задолженности и коммунальных услуг (пени) до ДД.ММ.ГГГГ лежит именно на них, а не на истце. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о продаже объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор.

Просил суд возложить обязанность на ООО «Единый город» исключить из лицевого счета, открытого на имя Хобта Н.А.,    задолженность предыдущего собственника жилого помещения по оплате пени за содержание жилья и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от                     ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Хобта Н.А. просит отменить постановления судов первой и апелляционной инстанций.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Хобта Н.А. – Маракин Н.Н. поддержал доводы кассационной жалобы.

От ООО «Единый город» поступил отзыв на кассационную жалобу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии с ч.1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований по настоящему делу не установлено.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, ФИО5 и Хобта Н.А., зарегистрированого с ДД.ММ.ГГГГ, Хобта Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>.

Управление жилым домом по указанному адресу осуществляет ответчик ООО «Единый город».

ДД.ММ.ГГГГ Хобта Н.А. обращался к ответчику с заявлением об открытии на его имя нового лицевого счета, без отражения в нем задолженности предыдущих собственников.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Единый город» отказано истцу в открытии нового лицевого счета.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № на основании заявления ООО «Единый город» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4, ФИО6 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 299,81 руб., пени в размере 2 599,19 руб. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного района «<адрес>» судебного участка № на основании заявления ООО «Единый город» вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 357,82 руб., пени в размере 1 098,00 руб. Судебный приказ вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МУП <адрес> «РКЦ», задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (на момент смены собственника жилого помещения) составляла 139 310,4 руб., по пени 27 751,01 руб.

Из акта сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предыдущими собственниками была частично погашена задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 136 775,08 руб.

Недоплаченная задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по лицевому счету, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 601,28 руб., пени в размере 27 751,01 руб.

После смены собственника жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Хобта Н.А. по оплате за жилье и коммунальные услуги составляет 65,96 руб., пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не начислялись.

Из представленных документов и пояснений представителя ответчика следует, что задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес> за период до ДД.ММ.ГГГГ сохраняется в размере 2 601,28 руб., а также пени в размере 27 751,01 руб. и признается ООО «Единый город» задолженностью предыдущих собственников указанного жилого помещения.

К оплате истцу указанная задолженность не выставлялась.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, установил, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной истцом квартиры, возникла после перехода к нему права собственности, наличие задолженности прежних собственников квартиры по оплате за жилье и коммунальные услуги, пени, отраженной в лицевом счете, не нарушает права истца, поскольку обязанность по ее погашению на истца не возлагалась. При этом суд исходил из следующего.

Статьями 210, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В п. п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу п. 1, п. 2 ч. 2, ч. 7, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Отражение на лицевом счете наличия задолженности прежних собственников жилого помещения, не является основанием для открытия отдельного финансово-лицевого счета на имя истца, поскольку такой счет является единым и неизменным для жилого помещения, независимо от смены собственника. Финансово-лицевой счет открывается в отношении жилого помещения, а не на имя каждого собственника квартиры.

Мотивы, по которым суды пришли к таким выводам, подробно изложены в решении и апелляционном определении. Судебная коллегия кассационного суда с такими выводами соглашается.

В силу статьи 390 части 3 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст.ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░    - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                        ░░░░░