Решение по делу № 2-27/2021 от 15.12.2020

Дело № 2-27/2021                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань                     19 января 2021 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

с участием истца Щукиной Г.С.,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щ.Г.С. к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щ.Г.С. обратилась в суд с иском к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, были приобретены ей за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ К.И.Г. умер, что согласуется с свидетельством о смерти III – РК №. После приобретения жилого дома и земельного участка, она стала содержать указанное домовладение и земельный участок в надлежащем состоянии, производит платежи, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за газ от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, право собственности за ней на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано. В настоящее время составить письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не представляется возможным по причине смерти К.И.Г. Постановлением администрации Вязовского сельского совета <адрес> жилому дому и земельному участку был присвоен адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении самостоятельного адреса объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>» администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>. Из технического паспорта следует, что жилой дом, общей площадью 52.4 кв.м расположен на земельном участке имеющим кадастровый помер №, по адресу: <адрес>. Согласно письменной консультации оценщика №, рыночная стоимость объекта недвижимости жилого дома общей площадью 52,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, что достоверно подтверждено справкой ООО «Лабиринт» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют. Земельный участок общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, кадастровую стоимость <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, площадью 0,27 га принадлежали К.И.Г. до ДД.ММ.ГГГГ, что достоверно подтверждено свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>. Согласно межевого плана, по результатам межевания, площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, Колхозная, <адрес>, кадастровый № - составила 2068 кв.м. Согласно сведениям нотариусов <адрес> наследственные дела к имуществу К.И.Г. не заводились, что согласуется с копией ответов нотариуса Д.Е.В № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариуса Т.Ж.А № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в связи с тем, что К.И.Г. умер, оформить и зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок в ином порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец Щ.Г.С. иск поддержал, пояснив, что с К.И.Г. она была знакома около 40 лет. У него никакого не было и он дружил с ними, они оказывали ему необходимую помощь. К.И.Г. понадобились деньги на операцию глаз и он обратился к ним с предложением купить у него дом, на что они согласились. Они договорились, что купят у К.И.Г. дом, но он будет в нём проживать до смерти. В феврале 2017 года они пригласили свидетелей и при них передали К.И.Г. <данные изъяты>, после чего он написал им расписку о продаже дома. Однако дом они сразу не смогли оформить, а в апреле 2017 года К.И.Г. умер. После смерти К.И.Г., они не стали оформлять дом, но оплачивали газ, содержали дом в порядке и пользовались земельным участком. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> в суд не явился, согласно поданному заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, свидетели Х.А.Н и Ш.В.С. подтвердили факт своего присутствия при передаче Щ.Г.С. <данные изъяты> К.И.Г. за покупку дома, принадлежащего последнему и написания им расписки о продаже дома, в которой они расписались.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Предъявление иска о признании права собственности имеет процессуальную цель юридической формализации своего права на спорную вещь. Необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на имущество.

Как следует из содержания ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании п.п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.И.Г. получил от Щ.Г.С. денежные средства в размере <данные изъяты>, в порядке расчета за жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Факт получения К.И.Г. денежных средств в указанном размере от истца зафиксирован также свидетелями Х.А.Н и Ш.В.С., о чем в расписке имеются их подписи.

Право собственности на земельный участок, площадью 0,27 га принадлежали К.И.Г. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от № года, что также подтверждается архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью главы Вязовского сельсовета К.А.Н

ДД.ММ.ГГГГ К.И.Г. умер, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти серия III – PK №.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Вязовского сельского поселения Х.А.И., домовладение находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит умершему ДД.ММ.ГГГГ К.И.Г.

В соответствии с выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью главы Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес>, в результате проведенной в 2020 году инвентаризации, жилому дому и земельному участку, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащие умершему ДД.ММ.ГГГГ К.И.Г. присвоен адрес: <адрес>.

На основании постановления администрации Вязовского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен самостоятельный адрес объектам недвижимости, расположенным по адресу: <адрес> – жилому дому и земельному участку, кадастровый № – <адрес>.

Исходя из технического паспорта, подготовленного кадастровым инженером К.Ю.Н, жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., расположен на земельном участка имеющим кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРП отсутствуют.

Земельный участок общей площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, кадастровую стоимость <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как явствует из ответов нотариусов <адрес> Д.Е.В № от ДД.ММ.ГГГГ и Т.Ж.А № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела к имуществу К.И.Г. не заводились.

    В подтверждении пользования жилым домом и земельным участком, как своим собственным, истцом к материалам дела приложены квитанции об оплате коммунальных услуг за электроэнергию и газ, потребляемых в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца Щ.Г.С., поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что она осуществляла правомочия собственника в отношении объектов недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в частности, несла расходы по их содержанию, осуществляла контроль за санитарно-техническом состоянием дома, и пользовалась указанным имуществом, как своим собственным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Щ.Г.С. к администрации Вязовского сельского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Щ.Г.С. право собственности на жилой дом и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись