Решение по делу № 33-5435/2022 от 13.05.2022

Судья Шаронина А.А. Дело № 33-5435/2022 (2-23/2022)

Докладчик Ворожцова Л.К.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июня 2022 года г. Кемерово

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Пастухова С.А.,

судей: Ворожцовой Л.К., Слепцовой Е.В.,

при секретаре Бурдуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К. гражданское дело по апелляционной жалобе Яковлева К.И. в лице представителя Краева А.А.

на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 07 февраля 2022 года

по иску Яковлева Константина Ивановича к Деревянко Алексею Анатольевичу о признании права общим имуществом,

УСТАНОВИЛА:

Яковлев К.И. обратился с иском к Деревянко А.А. о признании права общим имуществом.

Требования мотивированы тем, что с 2009 г. по 2015 г. ООО «С» на основании разрешения на строительство № … осуществлял строительство коттеджного поселка «Загорские усадьбы» и квартальных инженерных сетей (электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение и автодороги) по адресу:.. . 23.06.2016 ООО «С» ликвидировано.

П. Загорский состоит из земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и земель населенных пунктов общего пользования. Он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: … Всего по ул. … в п. Загорский расположено 47 жилых домов.

Изначально земельный участок с кадастровым номером …, площадью 17819+/-42 кв.м., расположенный по адресу: …, имеет назначение общего пользования, собственником которого являлся Деревянко А.А. На вышеуказанном земельном участке расположена дорога общего пользования жителей поселка Загорский.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.08.2021 вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета, а из него уже образован земельный участок с КН …, площадью 17414,42 кв.м., расположенный по адресу: …, вид разрешенного использования - жилищное строительство, земельные участки (территории) общего пользования.

08.10.2021 ответчиком произведено образование нового земельного участка с КН …, площадью 12669 кв.м.+/-39кв.м., расположенного по адресу: …, назначение - жилищное строительство, земли (участки) общего пользования. Вышеуказанный земельный участок образован из земельного участка с КН …, площадью 17414,42 кв.м., расположенного по адресу:.. .

С 2020 г. земельный участок общего пользования предназначен и используется исключительно для нужд жителей ул. … с 1 по 46 домов пос. Загорский Новокузнецкого района, однако находится в единоличной собственности ответчика, что нарушает его права.

Уточнив исковые требования, просил изъять из незаконного владения Деревянко А.А. земельный участок общего пользования с КН …, площадью 12669 кв.м.+/-39 кв.м., расположенный по адресу: …; признать за ним право общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

Решением Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 07 февраля 2022 года в удовлетворении исковых требований Яковлеву К.И. отказано.

В апелляционной жалобе Яковлев К.И. в лице представителя Краева А.А. (дов. от 23.01.2020, сроком на 3 г.) просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального права.

Не согласен с выводом суда о том, что на ул. … пос. Загорский расположено 65 домохозяйств, поскольку из акта обследования от 03.02.2022 следует, что по ул. … есть 47 жилых домов и 18 строящихся, однако нет сведений о том, что спорный земельный участок используется для проезда к 18 строящимся домам.

Считает, что поскольку отношения собственников жилых домов, расположенных в коттеджном поселке, возникающие по поводу общего имущества в таком коттеджном поселке, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Полагает, что спорный земельный участок предназначен и используется исключительно для нужд жителей ул. … пос. Загорский, однако находится в единоличной собственности ответчика.

Считает, что нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество коттеджного поселка заключается в том, что на это имущество зарегистрировано индивидуальное право собственности ответчика.

Относительно доводов апелляционной жалобы Деревянко А.А. принесены возражения.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Из разъяснений, данных в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что посёлок Загорский по ул. … по сути представляет собой коттеджный поселок, земельный участок, который был выделен ООО «С» в 2008 г. под индивидуальное жилищное строительство. В 2010 г. отделом архитектуры и градостроительства Новокузнецкого района на строительство 69 индивидуальных двухэтажных одноквартирных блочных жилых домов было выдано ООО «С» разрешение. Строительство было окончено в 2015 году. 23.06.2016 ООО «С» ликвидировано.

П. Загорский состоит из земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и земель населенных пунктов общего пользования.

Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: …

Изначально собственником земельного участка с КН …, площадью 17819+/-42 кв.м., расположенного по адресу: …, имеющего назначение общего пользования был Деревянко А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На вышеуказанном земельном участке расположена дорога общего пользования жителей поселка Загорский, в т.ч. истца.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.08.2021 вышеуказанный земельный участок снят с кадастрового учета, а из него уже образован земельный участок с КН …, площадью 17414,42 кв.м., расположенный по адресу: …, вид разрешенного использования -жилищное строительство, земельные участки (территории) общего пользования.

08.10.2021 ответчиком произведено образование нового земельного участка с КН …, площадью 12669 кв.м.+/-39 кв.м., расположенного по адресу: …, назначение - жилищное строительство, земли (участки) общего пользования. Вышеуказанный земельный участок образован из земельного участка с КН …, площадью 17414,42 кв.м., расположенный по адресу: …

Данные о собственности спорного земельного участка также подтверждаются представленным Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области» реестровым делом.

С 2020 г. земельный участок общего пользования предназначен и используется исключительно для нужд жителей ул. … с 1 по 46 домов пос. Загорский Новокузнецкого района.

Собственниками жилых домов с 1 по 46, расположенных в п. Загорский, по ул. …, принято решение с целью содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства о создании Товарищества собственников недвижимости «Загорские усадьбы», о чем 17.11.2020 внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

В настоящее время ТСН «Загорские усадьбы» оказывает услуги содержания, обслуживания, эксплуатации, благоустройства территории товарищества и ремонта объектов общего пользования коттеджного поселка.

Разрешая исковые требования по существу, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя отсутствия доказательств незаконности владения спорным земельным участком Деревянко А.А. и нарушения каких-либо прав истца.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с данными выводами суда, поскольку они сделаны на основе анализа совокупности собранных по делу доказательств и основан на правильном применении норм материального права. Право собственности Деревянко А.А. на спорный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и до настоящего времени никем не оспорено.

Как верно указано судом, Деревянко А.А. является собственником спорного земельного участка, доступ истцу к его собственности каким-либо образом не ограничивал, по своему земельному участку, через который проложена дорога, проезд не запрещал, каких-либо решений по ограничению доступа истца к его собственности не принимал.

В связи с изложенным, доводы апелляционной жалобы отмену решения суда не влекут поскольку являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований не согласиться с данной оценкой у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о незаконности или необоснованности решения, а иных доводов, указывающих на нарушения норм материального или процессуального права, приведших к неправильному разрешению спора, в жалобе нет, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления по доводам жалобы.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену решения суда в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 07 февраля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлева К.И. в лице представителя Краева А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: