Решение от 23.01.2023 по делу № 2-221/2023 (2-3710/2022;) от 05.12.2022

Дело № 2-221/2023

УИД 33RS0011-01-2022-005703-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 23 января 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

с участием представителя истца и третьего лица Мироновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области к Евсееву А. В. о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области (далее УИиЗО администрации г. Коврова Владимирской области) обратилось в суд с исковым заявлением к Евсееву А.В. о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствие с техническими и санитарно-гигиеническими требованиями: покрасить радиаторы отопления, дверные блоки, окна и подоконники в жилых комнатах; покрасить радиаторы отопления, дверной блок, окно и подоконник в кухне, поклеить обои, провести санитарную обработку мебели и сантехники; покрасить потолок и дверной блок в ванной, заменить кафельную плитку, заменить смеситель для ванны, установить фаянсовую раковину, отремонтировать унитаз компакт, провести санитарную обработку стен, пола и сантехники.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. На данное жилое помещение открыт лицевой счет <№> на имя Евсеева А.В. Между УИиЗО администрации г. Коврова Владимирской области и Евсеевым А.В. заключен договор социального найма жилого помещения №Г-3088 от <дата> Ответчик зарегистрирован в указанном помещении с <дата> В администрацию г. Коврова поступают жалобы от соседей квартиры по адресу: <адрес>, о допущении систематических проливов нижерасположенных квартир ввиду ненадлежащего содержания сантехнического оборудования. Сотрудники МКУ г. Коврова Владимирской области "Город" неоднократно пытались попасть в данную квартиру с обследованием. Наниматели дверь не открывают, на оставленные досудебные предупреждения не реагируют, почтовую корреспонденцию не получают. <дата> Сотрудники МКУ г. Коврова Владимирской области "Город" обследовали жилое помещение и составили акт, из которого следует, что в жилых комнатах радиаторы отопления, дверные блоки, окна и подоконники окрашены краской, которая выцвела, местами отслоилась. В кухне стены оклеены обоями, обои порваны, выцветшие, грязные, местами отклеились. Радиатор отопления, дверной блок, окно и подоконник окрашены краской которая выцвела, местами отслоилась. Повсюду грязь, пыль, мусор, санитарное состояние кухни неудовлетворительное. В совмещенном санузле потолок и дверной блок окрашены краской, которая выцвела, местами отслоилась, имеются следы протеканий. Стены и пол отделаны кафельной плиткой, которая местами отколота, имеются следы протеканий, плесени и коррозии. Установленная чугунная ванная в исправном состоянии, при этом покрыта слоем плесени, известковых отложений, имеются сколы эмали, а также следы коррозии. Смеситель для ванны не исправен, имеется сильная течь из крана, что приводит к периодическому протеканию воды на стены и пол, а также на потолок в квартире нижнего этажа. Фаянсовая раковина в исправном состоянии, смонтирована неправильно, не закреплена, что приводит к периодическому протеканию воды на стены и пол, а также на потолок в квартире нижнего этажа. Унитаз компакт в исправном состоянии, разукомплектован, покрыт слоем известковых отложений, имеются следы коррозии. Прибор учета холодного водоснабжения не установлен. Санитарное состояние ванной комнаты не удовлетворительное. Наниматель не исполняет свои обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта. Ответчику направлялось требование о приведении в надлежащее санитарное состояние квартиры, однако оно оставлено без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца УИиЗО администрации г. Коврова Владимирской области и третьего лица МКУ г. Коврова Владимирской области «Город» Миронова О.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Ответчик Евсеев А.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, с судебные извещения, направленные по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в адрес суда с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения».

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

На основании ст. 8 Федеральный закон от марта 1999 г. N 52-ФЗ (ред. от 04 ноября 2022 г.) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Согласно ст.ст. 10, п.23, 39 вышеуказанного закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В силу п. 22 приказа Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с частью 1 статьи 91.7 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; е) проводить текущий ремонт жилого помещения, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 (с изм. от 22 июня 2022 г.) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1. 5 Решения Ковровского городского совета народных депутатов от 17 января 2001 г. № 2/1 утвержден «Общий порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Коврова», согласно которого права собственника в отношении имущества, входящего в состав казны города от имени муниципального образования осуществляет Ковровский городской совет народных депутатов. В свою очередь Управление имущественных и земельных отношений администрации города Коврова осуществляет учет, управление и распоряжение имуществом муниципальной казны, а также осуществляет защиту прав собственности на имущество, составляющее муниципальную казну, в том числе в суде.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: общей площадью 42 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

Согласно справке о регистрации МКУ г. Коврова Владимирской области "Город" от <дата> в квартире зарегистрирован с <дата> ответчик Евсеев А.В. (л.д. 8).

Между УИиЗО администрации г. Коврова Владимирской области и Евсеевым А.В. заключен договор социального найма жилого помещения <№> от <дата> (л.д. 6).

По условиям указного договора найма наниматель обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, производить текущий ремонт жилого помещения.

На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> открыт лицевой счет <№> на имя Евсеева А.В.

На основании жалоб жильцов соседних квартир по отношению к квартире ответчика, сотрудниками МКУ г. Коврова Владимирской области "Город" <дата> было организовано обследование жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате которого установлено, что в жилых комнатах радиаторы отопления, дверные блоки, окна и подоконники окрашены краской, которая выцвела, местами отслоилась. В кухне стены оклеены обоями, обои порваны, выцветшие, грязные, местами отклеились. Радиатор отопления, дверной блок, окно и подоконник окрашены краской, которая выцвела, местами отслоилась. Повсюду грязь, пыль, мусор, санитарное состояние кухни неудовлетворительное. В совмещенном санузле потолок и дверной блок окрашены краской, которая выцвела, местами отслоилась, имеются следы протеканий. Стены и пол отделаны кафельной плиткой, которая местами отколота, имеются следы протеканий, плесени и коррозии. Установленная чугунная ванная в исправном состоянии, при этом покрыта слоем плесени, известковых отложений, имеются сколы эмали, а также следы коррозии. Смеситель для ванны не исправен, имеется сильная течь из крана, что приводит к периодическому протеканию воды на стены и пол, а также на потолок в квартире нижнего этажа. Фаянсовая раковина в исправном состоянии, смонтирована неправильно, не закреплена, что приводит к периодическому протеканию воды на стены и пол, а также на потолок в квартире нижнего этажа. Унитаз компакт в исправном состоянии, разукомплектован, покрыт слоем известковых отложений, имеются следы коррозии. Прибор учета холодного водоснабжения не установлен. Санитарное состояние ванной комнаты не удовлетворительное. Наниматель не исполняет свои обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта. Необходимо покрасить радиаторы отопления, дверные блоки, окна и подоконники в жилых комнатах; покрасить радиаторы отопления, дверной блок, окно и подоконник в кухне, поклеить обои, провести санитарную обработку мебели и сантехники; покрасить потолок и дверной блок в ванной, заменить кафельную плитку, заменить смеситель для ванны, установить фаянсовую раковину, отремонтировать унитаз компакт, провести санитарную обработку стен, пола и сантехники (л.д. 10).

Требование о приведении в надлежащее санитарное состояние квартиры направленное истцом в адрес ответчиков оставлено последними без исполнения (л.д. 9)

Оценивая данные обстоятельства на основании вышеприведенных правовых норм, а также представленные истцом документы, суд приходит к выводу о том, что в результате нарушения ответчиком установленных жилищным законодательством правил пользования жилым помещением, согласно которым на ответчика возложена обязанность по надлежащему содержанию находящегося в его пользовании жилого помещения, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в соседних жилых помещения и исходя из того, что соответствующие меры по надлежащему содержанию указанного помещения ответчиком не приняты, на него должна быть возложена обязанность по устранению допущенных нарушений и приведения жилого помещения в соответствие с санитарно-техническими требованиями.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с техническими и санитарно-гигиеническими требованиями подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец не понес расходов по оплате государственной пошлины, таким образом, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░ 2023 ░.