Решение по делу № 2-739/2021 от 31.12.2020

Дело № 2-1-739/2021

УИД 64RS0042-01-2020-014025-46

Решение

Именем Российской Федерации

26.02.2021 г.         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

с участием представителя истцов ФИО11, представителя ответчика ФИО5, ответчиков ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «УК «Энгельс-Дом»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными,

установил:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными решения общего собрания в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принятые в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.11.2020г. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Считают, что собственники жилья не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, нарушен порядок ознакомления с информацией, обсуждавшийся на общем собрании. При опросе собственников помещений жилого дома, стало известно, что о собрании многие не знали, участив в нем не принимали.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО11 исковые требования поддержала, пояснила, что подписи в решения собственников вызывают сомнения в подлинности, так как визуально отличаются от подписей в договоре управления общим имуществом.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 исковые требования не признали. Пояснили, что о проведении общего собрания было сделано извещение, которое размещено на информационных стендах дома. При подсчете голосов учитывалось право собственности.

Представитель ответчика ООО «УК «Энгельс-Дом», действующий на основании доверенности ФИО5 исковые требования не признал, пояснил, что нарушений при созыве, проведении и подсчете голосов на общем собрании не имелось. ООО «УК «Энгельс-Дом» надлежащим ответчиком не является. Доводы представителя истца голословны.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого помещения—<адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого помещения—<адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО3 проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на котором были приняты следующие решения:

Избрание председателя, секретаря, членов счетной комиссии общего собрания собственников и наделение их правом подписания протокола

Расторжение договора управления с управляющей организацией «Мул-Авто» ИНН6449030347 с ДД.ММ.ГГГГ

Выбор способа управления МКД: управление управляющей организацией.

Избрание ООО «УК «Энгельс-Дом», ИНН6449093273, в качестве управляющей организации для заключения с ней договора управления МКД с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласование условий договора управления многоквартирным домом.

Установить размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями ПАО «Саратовэнерго», МУП «Энгельс-Водоканал», ООО «ТК «Тура», региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами АО «Управление отходами» в порядке п. 4.4 ст. 44 ЖК РФ.

Принять решение о распределении объёма коммунальных услуг «электроэнергия», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение» предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учёта, в том числе в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, пропорционального размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения согласно абз.2 п.44 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов».

Принятие решения о выборе членов совета многоквартирного дома.

Определить порядок уведомления собственников о проведении очередных собраний и о решениях, принятых общим собранием - путем размещения объявлений о проведении очередных собраний и копий протоколов общего собрания, подписанных в установленном порядке, на информационных стендах подъездов многоквартирного дома.

Определить место хранения документов, в том числе протокола общего собрания

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.2 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на внеочередном общем собрании, состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 3840,49 кв.м. или 60,6 % от общего числа голосов.

В подтверждение принятых решений из Государственной жилищной инспекции <адрес> были представлены в материалы дела 664 решений собственников, оригинал протокола № внеочередного общего собрания собственников МКД, сообщение о проведении общего собрания, реестр участников общей части собрания, решения собственников помещений в МКД.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В основу исковых требований о признании решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными положено принятие решений в отсутствие необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

При проверке доводов истцов об отсутствии кворума, судом учтены сведения об общих характеристиках многоквартирного дома, указанные в техническом паспорте и в ЕГРН.

Проверяя доводы сторон, суд считает необходимым исключить из подсчета кворума голоса собственников:

1/2 доли в <адрес> площадью 25.35 кв.м., так как в голосовании принял участие один из сособственников, проголосовавший за всю квартиру, а доверенность другого сособственника не представлена.

<адрес> площадью 58 кв.м., так как по сведениям ЕГРН значатся иные собственники.

Таким образом, из подсчета кворума подлежит исключению 83,35 кв.м.

Суд не может согласиться с доводами представителя истца об исключении остальных заявленных голосов в силу следующего:

Не могут быть исключены голоса собственников квартир №№, 8, 9, 11, 15, 16, 18, 26, 28, 29, 33, 36, 44, 62, 68, 69, 80, 85, 86 по мотивам, что подписи указанных лиц не совпадают с подписями в договоре управления общим имуществом многоквартирного дома. Каких-либо доказательств в обоснование совей позиции истцами не представлено, от проведения почерковедческой экспертизы истцы отказались.

Не могут быть исключены голоса собственников квартир №№, 14, 23, 37А, 37, 40, 44, 53, 83, так как доводы представителя истцов о том, что решения не подписаны не подтвердились.

Не может быть исключен голос собственника 1/2 доли в <адрес> несовершеннолетней ФИО6, так как голосовавшая за нее ФИО7 является ее законным представителем.

Доводы о проживании собственника <адрес> ФИО8 в <адрес> и невозможности ее участвовать в проведении общего собрания, голословны и ничем не подтверждены.

Оценив представленные суду доказательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу об исключении из кворума голосов собственников в общей сумме 83,35 кв.м., количество голосов собственников принявших участие в общем собрании составляет 3757,14 кв.м. (3840,49-83,35), что свидетельствует о наличии необходимого кворума.

Кроме того, из смысла ст. 44 - 46 ЖК РФ следует, что при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Как указывалось выше, оспариваемое общее собрание проведено по инициативе ФИО3 Оказание технической помощи инициатору общего собрания со стороны других ответчиков, в том числе в связи с наличием интереса к итогам голосования, не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Таким образом, ФИО4 и ООО «УК Энгельс-Дом» не могут являться надлежащими ответчиками по делу.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственность «УК Энгельс-Дом» о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).    

Верно.

Судья                                            Д.А. Лавров

Секретарь                                        А.Р Атманов