Решение по делу № 2-1142/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-1142/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Выкса 16 августа 2017 г.

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., с участием истца Казарова А.А., представителя ответчика Сергеева В.В. – адвоката Мартыновой С.И., при секретаре Бистерфельд С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Казарова А. А. к Сергееву В. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Казаров А.А. обратился в суд с иском о признании Сергеева В.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: … и снятии его с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … на основании договора купли-продажи от ДАТА. На момент заключения договора купли-продажи ДАТА в указанной квартире с правом проживания и пользования были зарегистрированы: С. и … Сергеев В.В., которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить квартиру до ДАТА. Однако в настоящее время Сергеев В.В. остается зарегистрированным в указанной квартире. Местонахождение ответчика не известно, в спорной квартире он не проживает, каких-либо договорных обязательств с истцом не имеет, соглашение о праве пользования жилым помещением с ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации ответчик не производит. Ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, в связи с чем подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец Казаров А.А. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Сергеев В.В. в судебное заседание не явился, причина неявки – неизвестность его места пребывания.

Представитель ответчика по назначению в соответствии со ст.50 ГПК РФ – адвокат Мартынова С.И. (ордер №… от ДАТА и удостоверение №…) возражала по фактическим обстоятельствам дела и требованиям истца, иск не признала, поскольку ей не известно мнение представляемого лица.

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований или возражений. Бремя доказывания между сторонами распределено. Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 25 "Всеобщая декларация прав человека" (принята Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948), каждый человек имеет право на такой жизненный уровень, включая пищу, одежду, жилище, медицинский уход и необходимое социальное обслуживание, который необходим для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, и право на обеспечение на случай безработицы, болезни, инвалидности, вдовства, наступления старости или иного случая утраты средств к существованию по не зависящим от него обстоятельствам.

В силу ст. 40 Конституция РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п. 1 ст. 131 ГК РФ); указанные права у приобретателя возникают с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как установлено судом, собственником жилого помещения по адресу: … является Казаров А.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДАТА., заключенным между С.. с одной стороны и Казаровым А.А. с другой.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.. согласно свидетельства о государственной регистрации права.. от ДАТА.

Как видно из карточки регистрации ООО «Центр СБК» от ДАТА и адресной справки ОМС ОМВД России по г. Выкса от ДАТА в квартире по адресу: …, зарегистрирован Сергеев В.В.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из пояснений истца, ответчик его родственником не является, совместное хозяйство не ведется.

Согласно п.3 договора купли-продажи в квартире по адресу:.. с правом проживания и пользования зарегистрированы С. и … Сергеев В.В., которые обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства и полностью освободить квартиру до ДАТА.

Как указано истцом, Сергеев А.В. с регистрационного учета снялся добровольно, а Сергеев В.В., нарушив своё обязательство, до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным в квартире.

Указанные выше обстоятельства подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля К.., пояснившей, что.. Казаров А.А. является собственником квартиры.. дома.. м-на … г. Выкса. В данной квартире зарегистрирован Сергеев В.В. – … бывшего собственника данной квартиры. Вещей Сергеева В.В. в квартире нет, по данному адресу он не проживает, его она никогда не видела. Соглашение между Казаровым А.А. и Сергеевым В.В. о сохранении за последним права пользования квартирой отсутствует.

Таким образом, соглашения о сохранении права пользования между истцом и ответчиком не имеется и, следовательно, право пользования спорным жилым помещением ответчик Сергеев В.В. утратил.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в квартире ответчика Сергеева В.В. нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, причиняет убытки в связи с необходимостью нести дополнительные расходы по оплате за коммунальные услуги, рассчитываемые по числу зарегистрированных по месту жительства лиц.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира…

Судом установлено, что принадлежащая истцу квартира не является местом жительства ответчика Сергеева В.В., он не является собственником данного жилого помещения, соглашения о сохранении права пользования между сторонами не достигнуто, что следует из пояснений истца, а потому заявленные исковые требования о признании Сергеева В.В. утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп.Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию в силу ст. 13 ГПК РФ, сведений о наличии отказа должностных лиц ОМС ОМВД России по Нижегородской области в совершении регистрационных действий истцом не представлено, то есть требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета являются излишне заявленными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Казарова А. А. удовлетворить частично.

Признать Сергеева В. В., ДАТА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ….

Казарову А. А. в удовлетворении требований о снятии Сергеева В. В. с регистрационного учета по адресу: …, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Красовская Ю.О.