Решение от 25.10.2023 по делу № 33-7658/2023 от 05.10.2023

Дело № 33-7658/2023 (УИД 27RS0004-01-2023-004031-35) Судья Чернова А.Ю.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2023 года                                  г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Дорожко С.И.,

судей Верхотуровой И.В., Клименко Е.Г.,

при секретаре Куклиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3389/2023 по иску Наконечного В.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 7 августа 2023 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,

у с т а н о в и л а:

Наконечный В.С. обратился в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки. В обоснование предъявленных требований указал, что является собственником жилого помещения – трехкомнатной квартиры <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 28.02.2018 и договора уступки права требования. Объект передан истцу 21.09.2022 с просрочка 1056 дней. В нарушение условий договора застройщиком не установлены подоконные доски и откосы, выявлены неисправности счетчика тепла. Застройщику направлена претензия, которая получена 16.12.2022, ответом предложено обратиться после 30.06.2023 в связи с действием моратория.

Истец просил суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 (452 дня) в размере 521524,38 руб., возложить на ответчика обязанность в течение 10 дней произвести ремонт двух неисправных счетчиков тепла, установить подоконники и откосы на оконных проемах в квартире <адрес>; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день невыполнения обязательств в натуре.

Определением суда от 07.08.2023 прекращено производство по делу в части требований Наконечного В.С. о ремонте двух неисправных счетчиков тепла в связи с добровольным удовлетворением их ответчиком.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 07.08.2023 постановлено:

исковые требования Наконечного В.С. к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Наконечного В.С., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 28.03.2022 в размере 521 524,38 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 100 000 руб.

Возложить на ООО «Фонд жилищного строительства» обязанность в течении 30 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу установить подоконные доски и устроить откосы на оконных проемах в квартире <адрес>.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» в пользу Наконечного В.С., судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения обязательства по установке подоконных досок и устройству откосов на оконных проемах в квартире <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 8415,24 руб.

В апелляционной жалобе ООО «Фонд жилищного строительства» просит отменить решение суда в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта строительства, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, принять по делу новое решение, снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств, в удовлетворении требований о понуждении к исполнению обязательства в натуре, взыскании судебной неустойки отказать. В обоснование доводов жалобы указывает, что размер взысканной неустойки за просрочку исполнения обязательств не соответствует требованиям разумности, подлежит снижению на основании положений ст.333 ГК РФ, поскольку экономические санкции повлияли на условия строительства. Исполнение обязательства по установке подоконных досок и устройству откосов на оконные проемы объективно невозможно, так как с 01.12.2022 финансово-хозяйственная деятельность ответчиком не ведется. Вместе с тем судом не учтено, что в отношении ответчика удовлетворено более 300 исков на общую сумму 178 000 000 руб., отсутствует возможность исполнить решение суда.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, 28.02.2018 между ООО «Фонд жилищного строительства» и Наконечным В.С., Наконечной Е.В. заключен договор №14/Д5/25 долевого участия в строительстве объекта: группы многоквартирных жилых домов по <адрес>, зарегистрирован 28.03.2018.

По условиям договора застройщик обязался передать участникам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта в долевую собственность 3-хкомнатную квартиру на 8 этаже в 1 подъезде площадью ориентировочно 59,17 кв.м (п.1.2 Договора).

Предварительная цена договора установлена в размере 2 662 650 руб. (п.2.1.1 Договора). При этом согласно п.2.3 Договора в общую цену объекта включены требования, в том числе, окна и балконная дверь ПВХ, с 2-х камерным стеклопакетом, с установкой подоконной доски и устройством откосов.

Согласно п.4.2.4, 6.3 Договора застройщик обязался обеспечить сдачу объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не позднее II квартала 2019г.; передать объект долевого строительства участникам не позднее 31.10.2019.

21.10.2019 между Наконечной Е.В.(цедент) и Наконечным В.С. (цессионарий) заключен договор уступки (прав) требования по договору 14/Д5/25, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к ООО «Фонд жилищного строительства».

Согласно акту с участием застройщика от 21.09.2022 в квартире отсутствуют подоконные доски и откосы.

Ответом ООО «Фонд жилищного строительства» от 19.12.2022 истцу с соответствующим заявлением предложено обратиться после окончания периода моратория 30.06.2023. Вместе с тем данных, что после указанной даты требования истца были рассмотрены и удовлетворены (полностью или в части) ответчиком не предоставлено.

Разрешая исковые требования, руководствуясь ГК РФ, положениями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные а░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 423 ░░ 02.04.2020 «░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░), ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ 6 ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2021 ░░ 28.03.2022 ░ ░░░░░░░ 521 524,38 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░.1 ░░.333 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 17 (░░░░░ 3) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ 01.12.2022 ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 308.3 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░; ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 330 ░░ ░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░     

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        

░░░░░