Решение по делу № 2-1330/2012 от 21.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2012 года       г. Усть-Лабинск

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г.

при секретаре        Сомовой М.А.

с участием истца        Авджиян В.М.

представителя истца        Мартыненко К.А.

по доверенности от 07.08.2012 года № 23 АА1574824

представителя ответчика ООО «Ясень-К»     Бойняжевой И.Л.

по доверенности от 15.02.2012 года

представителя заинтересованного лица - администрации

МО Усть-Лабинский район       Корнеевой А.А.

По доверенности № 1149 от 12.04.2012 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авджиян В.М. к ООО «Ясень-К» о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Авджиян В.М. с исковым заявлением, в котором просит истребовать объекты недвижимого имущества из чужого незаконного владения и признать за ним право собственности на эти объекты. В иске указано, что 15 февраля 1997 года между Авджиян В.М. (покупатель) и ОАО «Мясокомбинат Усть-Лабинский» (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. Заполотняная, 1. Предметом указанного договора являлось следующее недвижимое имущество:

- незавершенный объект строительства - здание котельной:

- склад центральный № 1 из ж/б плит;

- здание мастерских;

- здание очистных сооружений;

- овощехранилище с подвалом и пристройкой;

- заготовительная контора;

- склад № 2;

- загон для скота № 1;

- загон для скота № 2;

- канализационно-насосная станция с пристройками;

- санитарная бойня;

- гаражи;

- строение газо-распределительного пункта.

По акту приема-передачи от 15 февраля 1997 года перечисленное недвижимое имущество было принято Авджиян В.М.. После завершения строительства здания котельной, филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району проведена техническая инвентаризация всех вышеуказанных объектов недвижимости. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное имущество не осуществлялась.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие с момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Так как договор купли-продажи был заключен в 1997 году, а ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу в 1998 году, то для возникновения права собственности у покупателя на недвижимое имущество государственная регистрация не требовалась.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Кроме того, имеется письмо ОАО «Мясокомбинат Усть-Лабинский» № 171 от 01 июня 1997 года, в котором подтверждается, что оплата по договору купли-продажи произведена Авджиян В.М. в полном объеме.

Таким образом, все обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, недвижимое имущество оплачено и принято покупателем.

Соответственно, право собственности Авджиян В.М. на вышеуказанное недвижимое имущество возникло 15 февраля 1997 года. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

13 марта 2006 года ОАО «Мясокомбинат Усть-Лабинский» ликвидировано на основании решения суда (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ №

Недавно Авджиян В.М узнал, что в настоящее время приобретенное им недвижимое имущество находится на земельном участке площадью 20403 кв.м, принадлежащем на праве аренды ООО «Ясень-К» сроком до 23 декабря 2048 г.. Договорные отношения между Авджиян В.М. и ООО «Ясень-К», предметом которого являлось бы указанное имущество, отсутствуют. Общество незаконно владеет объектами недвижимого имущества, принадлежащими Авджиян В.М. Свободный доступ к данным объектам невозможен по причине наличия ограждения на указанном участке.

Таким образом, Авджиян В.М не имеет возможности осуществлять свои полномочия владения и пользования в отношении объектов недвижимости как собственник данного имущества.

Авджиян В.М. обратился с устной претензией к ООО «Ясень-К» о добровольном устранении нарушений его прав на владение и пользование своим имуществом, на что был получен отрицательный ответ. Поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Авджиян В.М. поддержал исковые требования и просит суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости:

- незавершенный объект строительства - здание котельной:

- склад центральный № 1 из ж/б плит;

- здание мастерских;

- здание очистных сооружений;

- овощехранилище с подвалом и пристройкой;

- заготовительная контора;

- склад № 2;

- загон для скота № 1;

- загон для скота № 2;

- канализационно-насосная станция с пристройками;

- санитарная бойня;

- гаражи;

- строение газо-распределительного пункта.

А также истребовать данные объекты из чужого незаконного владения ООО «Ясень-К».

В судебном заседании представитель истца Мартыненко К.А. поддержал исковые требования Авджиян В.М. в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ООО «Ясень-К» Бойняжева И.Л. в судебном заседании признала исковые требования Авджиян В.М., при этом пояснила, что указанное имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу: г.Усть-Лабинск ул.Заполотняная, 1; принадлежащем ООО «Ясень-К» на основании договора аренды № от 12.04.2007 года. Однако, указанное недвижимое имущество ООО «Ясень-К» не принадлежит и не используется, таким образом, в части истребования имущества из чужого незаконного владения, просят отказать. Против признания права собственности на объекты недвижимости за Авджиян В.М. не возражают.

Представитель администрации МО Усть-Лабинский район в судебном заседании оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда, при этом пояснила, что недвижимое имущество, указанное в иске, на балансе администрации МО Усть-Лабинский район не состоит. Земельный участок, расположенный по адресу: ул. Заполотняная, 1 в г.Усть-Лабинске действительно сдан в аренду ООО «Ясень-К» на срок 49 лет.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных документов следует, что по договору купли-продажи от 15.02.1997 года ОАО «Мясокомбинат Усть-Лабинский» продал, а Авджиян В.М. приобрел недвижимое имущество в виде:

- незавершенный объект строительства - здание котельной:

- склад центральный № 1 из ж/б плит;

- здание мастерских;

- здание очистных сооружений;

- овощехранилище с подвалом и пристройкой;

- заготовительная контора;

- склад № 2;

- загон для скота № 1;

- загон для скота № 2;

- канализационно-насосная станция с пристройками;

- санитарная бойня;

- гаражи;

- строение газо-распределительного пункта.

По акту приема-передачи, данное недвижимое имущество было принято истцом, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и до настоящего времени не оспорены (л.д. 5-7). Данное недвижимое имущество расположено по адресу: Краснодарский край г.Усть-Лабинск ул. Заполотняная, 1.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. (ст. 6, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, право собственности на указанные выше объекты недвижимости, возникло в Авджиян В.М. со дня подписания договора купли-продажи и в соответствии с передаточным актом от 15.032.1997 года. Права третьих лиц не нарушены. Кроме того, в суд представлен технический паспорт здания котельной, строительство которой в настоящее время завершено.

В настоящее время ОАО «Мясокомбинат «Усть-Лабинский» ликвидирован, земельный участок, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск ул. Заполотняная, 1; на котором располагался ОАО «Мясокомбинат Усть-Лабинский» согласно договору аренды, передан ООО «Ясень-К» на срок 49 лет.

Однако, как было установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами, ООО «Ясень-К» не владеет имуществом, принадлежащем Авджиян В.М., следовательно требования истца об истребовании из чужого незаконного владения - удовлетворению не подлежат, поскольку права на указанное выше недвижимое имущество ООО «Ясень-К» не принадлежат и оно его собственником не является. Исковые требования о признании за Авджиян В.М. права собственности поддерживают.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На день предъявления исковых требований, общая стоимость 13 объектов недвижимого имущества составляет 12 308 501 (двенадцать миллионов триста восемь тысяч пятьсот один) рубль.

В силу п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ: по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Авджиян В.М. к ООО «Ясень-К» о признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Признать за Авджиян В.М. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарский край ул.Заполотняная, 1:

- здание котельной литер «Я» общей площадью 514,6 кв.м.:

- здание склада центрального № 1 из ж/б плит литер «К» общей площадью 503,4 кв.м.;

- здание мастерских литер «О» общей площадью 1 168,4 кв.м.;

- здание очистных сооружений литер «В» общей площадью 780,2 кв.м.;

- здание овощехранилища с подвалом литер «Б» и пристройкой литер «б», площадью 236,2 кв.м.;

- здание заготовительной конторы литер «Д» общей площадью 189,3 кв.м.;

- здание склада № 2 литер «Л» общей площадью 389,9 кв.м.;

- здание загона для скота № 1 литер «Ж» общей площадью 1 854 кв.м.;

- здание загона для скота № 2 литер «З» общей площадью 1 851,6 кв.м.:

- здание канализационно-насосной станции литер «Р» с пристройками «р», «р1», «р2», «р3» общей площадью 100,1 кв.м.;

- здание санитарной бойни литер «К» общей площадью 232,5 кв.м;

- гаражи литер «Н» общей площадью 329, 6 кв.м.;

- строение газо-распределительного пункта литер А 16, общей площадью 211,4 кв.м..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ясень-К» в доход государства государственную пошлину в размере 60 000 (шестидесяти тысяч) рублей.

В части истребования имущества из чужого незаконного владения ООО «Ясень-К» исковые требования Авджиян Варужана Меружановича оставить без удовлетворения.       

           Решение может быть обжаловано апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:      подпись

СОГЛАСОВАНО

Председатель Усть-Лабинского

районного суда       М.Г. Курганский